2021年9月1日，武汉开始实施物业费指导价。根据《武汉民生价格手册》，住宅前期物业服务收费共分五个等级，最高等级3.2元/㎡*月，可以上浮20%，也即3.2*（1+20%）=3.84元/平•月。
自指导价实施以来，已有不少小区下调了物业费，有些甚至是物业公司主动降费。今天，我们就来盘点一下。
01 武汉天地御江
2022年12月初，武汉天地B区B9、B11、B13组团成功更换了物业：由原物业丰城物业更换为中海物业，物业费降为3.84元/㎡*月。
武汉天地被誉为武汉第一豪宅，虽然3.84元/㎡*月的物业费仍是物业费指导价的最高标准，但武汉天地的降费仍是行业的一个标志事件。
02 武汉天地云廷
2022年12月8日，武汉天地云廷二期物业服务中心发布公告：物业费由原来的7.8元/㎡*月降为5.8元/㎡*月。
值得注意的是，此次降费标准是由业主投票决定的。云廷一、二期共815人，参与投票的业主总人数为573人。其中，同意将物业费标准调整为3.84元/㎡*月的有284人，占参与人数的49.56%，占参与专有部分面积的45.17%；同意将物业费标准调整为5.8元/㎡*月的有289人，占参与人数的50.44%，占参与专有部分面积的54.83%。根据《民法典》，同意将物业费标准调整为5.8元/㎡*月的业主人数及面积达到了规定的要求，因此，最终决定执行5.8元/㎡*月的标准。
03 越秀国际金融汇
2022年12月30日，越秀物业发布公告：越秀国际金融汇项目物业费收取标准由4.8元/平/月降至3.84元/平/月。
根据越秀物业发布的公告：考虑到近年来疫情的影响，参考《武汉市物业服务收费管理实施细则》，经我司研究决定，拟定将住宅物业费服务价格调整为3.84元/平米/月。新的物业服务费价格拟于2023年1月1日起执行。
04 中信泰富滨江金融城
中信泰富滨江金融城一期九悦物业费由5.9元/㎡*月降至3.84元/㎡*月。
05 中信泰富滨江金融城
绿地海珀御观由7.6元/㎡*月降至3.84元/㎡*月。
06 联投金色港湾
2023年9月，联投金色港湾业委会发布公告，业主大会投票结果为继续聘用兴港物业，但物业费需要按照最新的标准执行，三期物业费从3元/㎡·月下调至2.48元/㎡·月。
07 阳逻当代满庭春
2023年9月，阳逻当代满庭春小区物业发布工作联系函，该小区物业费由2.17元/㎡·月降至1.8元/㎡·月，地面停车费由180元/月调整为100元/月。
08 招商依云华府
2024年6月17日，招商依云华府小区业委会发布公告：招商东城华府业主大会通过全体投票决定续聘招商物业，并接受物业费由3.3元/平降至2.8元/平的方案，7月1日开始执行。
09 中海光谷锦城
6月18日，中海光谷锦城小区的中海物业发布公告，对中海·光谷锦城小区住宅及商业物业服务费价格进行调整。具体调整如下:
一、住宅物业服务费调整为2.8元/㎡/月;
二、商业物业服务费调整为4.5元/㎡/月；
三、2024年6月30日前，如业主已按照原收费标准(住宅3.3元/㎡/月、商业 5.0元/m/月)预缴了2024年7月1日后物业服务费的，多缴部分金额将在下次缴纳物业服务费时予以抵扣;
四、新的收费标准自2024年7月1日开始执行。
10 华生国土郡
2024年3月，华生国土郡 小区开发商通过征集小区全体业主意见的方式，公开招标选聘了新物业，物业费由原来的物业费收费标准2.2元/月*平方米降低为2.0元/月*平方米。
11 汇悦天地
2024年4月15日，汇悦天地业委会发布公告：物业费从3.5元/㎡·月下调至2.9元/㎡·月。
据悉，汇悦天地的物业费最初为3.5元/㎡/月，后下调至3.1元/㎡/月，但是对于这个物业费水平，业主仍旧不满，后期通过小区业主委员会与物业、街道的交涉和沟通，将小区物业费争取下调至2.9元/㎡/月。
主动降费但仍被解聘
除了以上已经降费的小区外，还有一些小区，虽然物业公司主动提出降费，但并没有受到业主认可，依然被要求离场。
12 正商金域世家
2023年5月，位于白沙洲的正商金域世家小区物业主动发布了关于降低物业费的公告：
根据公告，降价原因：为了回馈广大业主对物业服务的支持。降价幅度：由3.2元/月/平方米降至2元/月/平方米，并在原有服务的基础上持续提升物业服务品质。
然而，业主并未领情，2023年8月7日，正商金域世家小区2023年第一次临时业主大会表决结果出炉：同意解聘正商金域世家小区前期物业服务公司。
13 光谷泛悦城
2024年5月21日，位于关山大道的豪宅—光谷泛悦城发布了物业费调整公告，物业费由3.84元/平·月降低至3.2元/平·月，全年缴纳11个月再送1个月，折算后为2.93元/平·月。
据悉，该小区刚交付时物业费高达4.6元/平·月，后降至3.84元/平·月。如今小区物业费又一口气由3.84元/平·月降至2.93元/平·月，但依然没能挽回业主的心。
2024年6月19日晚间，泛悦城小区业委会发布公告，根据业主大会投票结果：不同意续聘武汉城市东方物业服务有限公司。
14 鼎鑫摩卡小镇
2024年6月17日，鼎鑫摩卡小镇小区物业——武汉精诚物业发展有限公司发布公告：承诺物业费1.8元/平，进一步提升服务等级，向业委会缴纳30万元履约保证金，从2025 年开始，每年向一、二期业主发放不少于20万元的节日慰问物资。
据业主反映，物业主动降费体质是有背景的，此前（2023年11月29日），小区业委会向物业发出“退场通知书”。要求原物业公司于2024年1月29日退出摩卡小镇一、二期小区，并按照规定移交小区公共财产。
“风云武汉”认为：
近几年，关于降低物业费的呼声不绝于耳，这些呼声多来自新交付的小区。原因在于，相比于早年间交付的老小区，近几年交付的新小区确实存在物业费定价偏高的问题。
2019年，武汉开始实施物业费指导价，“天价”物业费现象得到了有效遏制。2024年6月19日，江夏区发布《关于制定江夏区住宅前期物业服务收费标准的通知》，规定江夏区住宅前期物业服务收费最高2.4元/平/月（上浮最高20%），2024年7月1日起执行。
注：具体执行收费标准可在各等级基准价基础上浮动，上浮最高20﹪，下浮不限。
“风云武汉”认为，物业费一定要交，但要提供质价相符的服务。物业公司应以官方指导价为准则，因地制宜、合理收费。
各位有什么看法，欢迎留言讨论。
