前段时间，安静特意去珠海跑了一趟作城市调研，这也是应后台粉丝的要求，因为他们发现：现在手上现金是有，可是在深圳已经买不到什么房了

要么是缺名额，要么是缺好标的，要么呢，担心自己手上的钱现在砸下去会妥妥的站岗。

他们问我，今天的房产投资到底应该如何布局？其实，从去年开始，安静已经在深圳外的城市布局、调研。

而我自己也分散了一些资产出去，目的同会员们一样：担心手上的钱留在银行帐户里空转，而没有任何收益。

比如说杭州，早在去年715之后安静就已经开始跑盘了，后来发生的事情大家也知道了，市场中的大棒一个接一个，让深圳的房产彻底失去杠杆性

接下来应该买入哪些城市？这些安静会一步步公开。

这次，我们先来讲一讲珠海。

01.

珠海应该怎么买？我们先来分析下城市的基本面

通过这次调研我发现，很多人目前购买珠海的原因，无非有两个。一个是距离，一个是实力。

就像很多人购买东莞、惠州的房子一样，他们投资这些地方，有很大一部分是因为离深圳比较近。

现在深圳的购买力被限制住了，资金一定会向外围扩散，购买临深的资产，一来方便自己打理，二来不会太迷茫。

珠海目前对深圳人的吸引力在于深珠通道和深中通道。随着这两条通道的规划建设，未来从宝安、前海到珠生活费，只需要30分钟。

而房价呢?一边是3万多，一边已经10万多了。

未来通勤距离一杯星巴克的功夫，两个城市近三倍的房价差，足够驱赶急于进扬楼市、手上又有大气资金闲余的深圳买房客入场。

我们来看一份数据，就知道珠海对大湾区人口的吸引力了

数据显示：从2009年至2019年，珠海人口增加50%，增加比例全国第一。截止2019年末，珠海常住人口正式突破200万，达202.37万人，并以7%的增幅，高居全省首位。

而且，近5年珠海人口的增长幅度有着较大的提升，仅2017年一年的人口增量（9.01万），就近似相当于2011-2016五年的人口增量。

看看上面这张图，我们很明显可以发现：珠海的人口增量在2017年达到了历史的峰值，随后保持着7%的的稳定增量。

02.

另外，据省统计局等相关数据，珠海在2009-2019年期间，在校小学生增长44.4%，排在全省第四，仅次于深圳、东莞和惠州。

在新一轮的城市抢人大战中，珠海能够保持这样的人口增速，成绩还是相当不错的。

当然，珠海强悍不止人口，还有他的GDP

数据显示：2020年度珠海的GDP总量为3482亿元，排行全省第六。这样的经济总量放到全国来讲其实不算什么，因为深圳是2万多亿。

有媒体通过计算人口数据发现，珠海的人均GDP达17.21万元，高于全国同期人均GDP约138%，位居广东省第二名，仅次于深圳。

GDP体现的是这个城市的富裕程度，人均GDP体现的则是这个城市里民富的程度。

虽然珠海城市经济总量一般，但如果平摊到个人身上，个人创富的能力还是非常强的。

而就在我考察的时候，有一位同行的北方朋友前几年在珠海也成功置业，她的道理简单精暴：就喜欢珠海的城市环境，一辈子就想在这里有一套房

03.

我们从地图上来看看珠海的地理位置

作为粤港澳大湾区中的城市一员，珠海买房可以分为五大板块，横琴、香洲、金湾、唐家高新区和斗门。

我们先来说说横琴

横琴可以说是珠海目前最热门的区域，而目前的新房在售价格也不菲，高达6万/平，而片区目前在售的新房也是缺货状态。

据带我的中介介绍说，目前只有一个楼盘在售，名字叫中冶逸璟公馆，价格高达6万/平，而且还是毛坯的价格。

除了这个楼盘外，目前没什么新房在卖。走访到这个项目过程中，在路上发现旁边的工地到处都是塔吊，像多年前的前海。

横琴主打的片区价值有很多，归结为一点是国家级的高规划：特区中的特区。在2009年之前，横琴还是个荒岛，岛上也没什么人。

横琴真正进入大从视野是在2009年的1月，当时提出了开发横琴的大规划。于同年的8月得到了国务院的明确批复，一跃成为了第三个国家级的新区。

这是横琴从无到有的第一步。

而后，在2015年时候，横琴又入围了国家自贸区第二批的试点地方。2019年成为了国家第二个国际休闲旅游岛。

有故事有空地，横琴成为了很多投资人的天堂

现在值不值得入手？翻阅楼市历史我发现：过去五年间横琴却没怎么涨的，横琴跟前海一样，大家都在摸索过程中。但是横琴没有强大的产业和经济体量在背后支撑，所以确定性和退路是存在问题的。

可以买嘛？其实可以，只是需要持有较长一段周期。

04.

我们再看看唐家高新区

除了横琴的概念股之外，深圳最偏爱的片区怕就是唐家湾了，因为这里离深圳太近了。

最主要的是，价格也不贵，均价在3万5左右，深圳人可以接受。

数据显示：2020年，唐家的楼市非常火爆，成交量同比上涨了100%，珠海全市涨幅最高，而且珠海去年的销冠万科红树东岸就在这里。

唐家除了是珠海的高新产业的聚集地，也是未来的交通枢纽中心点，设施比较完善，还有一线海岸，所以唐家的购房群体主要是高新技术人才或者是想要购置改善型房源的为主。

还有一个片区是老香洲

香洲是珠海的市中心、老城区，人口繁华、生活配套成熟，但新盘不多，最贵的依然是口岸附近，像仁恒滨海中心已经去到了7万左右。

总得来说，香洲更适合改善型购房者，特别是对于那些注重生活品质，对居住环境和城市发达程度有更高要求的人群。目前香洲房价从2万到5万都有

再有的比较热门的片区有金湾

金湾这几年的发展也很不错，尤其是航空新城，具有“三高”特点——高定位起点，高规格规划，高标准建设，该片区也是珠海房地产土拍较为热门的区域。

航空新城环境优美，靠海边 ，商业、医疗配套齐全，学区完善（航空新城小学、中学已开学），而且通过洪鹤大桥到香洲、横琴只需20分钟，是个宜居之地。

目前航空新城房价在2-3万左右，聚集了龙光·玖誉湾、金湾宝龙城、华发海湾壹号等珠海热点楼盘。

还有可以用来作为对比的片区是斗门

斗门价格相对比较低，在1万-2万左右，吸引了很多刚需的人来买房，成交量也一直领跑珠海。

湖心路是去年爆热的板块，2022年香海大桥开通后，湖心路将成为离市区最近的板块之一，路程在20分钟左右。

白蕉相对来说人流较少，配套也还在完善。井岸是个老城区，是珠海人口最密集的地方之一，但城市建设比较差，交通也比较拥堵。如果买房预算是一百多万，可以选择湖心路。

珠海买房的秘决是什么？安静的朋友@大胡子 总结过：

想要住的方便，就买老香洲区域；以投资发展眼光要往北往南去看，北边有个唐家湾，主看高科技；往南看十字门，珠海的会展中心和最高标的。

再往南就是横琴，十几幢高楼在建，热火朝天；往西走，就是金湾与斗门，是珠海工业的承接地。

05.

目前珠海放宽了购房政策，无需工作和社保证明就能购房，购房门槛可以说是大湾区比较低的，因此也吸引了很多外地客来投资。

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