先回顾一下924新政至今厦门的二手住宅成交量的变化。

·8月份厦门二手房全月累计成交量1514套，日均成交48.8套。

·9月份厦门二手房全月累计成交量1350套，日均成交45套，成交量陷入谷底。

·10月份厦门二手房全月累计成交量1975套，日均成交63.7套。

·11月份厦门二手房全月累计成交量2389套，日均成交79.6套，刷新年度最高成交记录。

让很多人没想到的是新政后厦门二手房爆发不是在10月份，也不是在11月份，而是在12月份。受减税新政实施时间影响，许多二手房过户时间延后，再创年内最高峰。12月全月厦门二手房累计成交量达到了2940套，日均成交达到94.8套，逼近100套的市场荣枯线。

但随着有限购买力的逐渐消化，政策效力的减退以及部分区域价格的水涨船高，市场成交放缓的趋势愈加明显。截止今日1月9日，1月份厦门二手住宅累计成交量590套，日均成交量回落到65.5套，基本打回到10月份二手成交量还未爆发的水平。

随着成交量的回落以及对楼市未来预期的分化，市场供需搏弈将愈加激烈。特别是近段时间前埔房票的威力尚未看到，但是2025年即将有约2.5万安商房进入存量房市场将如何冲击楼市已经成为近期厦门楼市最火热的话题。

湖滨一四里约5100套，蔡塘约700套左右，泥窟石村约3000套，岭兜约2600套，何厝约4600套，五缘湾+下湖约9000套。除了安商房的量的冲击外还有价的冲击。

前两天已经有部分朋友收到了黄厝的水晶悦海·北苑的价格了，一房单价预计3.7万~3.9万，2房和三房单价预计3.9万~4.2万。再来看看前段时间官方给出来的安置房/安商房市场评估价2万+的都有。如果这样的量价冲击对市场没什么影响，你敢信么？当然影响大小还得具备问题具体分析。

这些即将进入存量房市场的安商房将如何影响市场？各方观点不一，我就不掺和分析了。神棍滴我不做！但有一点可以肯定的是一定会产生影响！特别是同等价位的老破小！

但我更想说的是安商房/安置房也好，老破小也罢其兴与衰都离不开整个市场的兴与衰！如果没有外力的刺激，厦门二手成交量重新跌入到8、9月份的谷底将是大概率事件！但我们的市场是政策市，至少短期内还得依赖这些手段，出不出招出什么招可能就在某个人的一念之间。

至于中长期会怎么样谁知道呢？楼市不管是中长期还是短期内都得耐得住寂寞！或者说看你能不能撑到黎明的到来！哪些人才是真彻底被套牢的一批人？所谓"彻底被套牢"不是小区投资客踩踏出货，狠狠割肉，压低了整体均价，更不是自家的房子亏太多，到了舍不得卖的地，而是那些被限售的房子想卖也不能卖！