房地产的回暖，远比想象中艰难。

金融时报报道说，4月以来，全国多地中小银行宣布下调定期存款利率。

明眼人都看得出是为房贷降息做准备，截至去年末，个人房贷规模20年来首降，刚刚过去的一季度，楼市不仅没有开门红，就连很多人期盼的小阳春也没有出现，商品房销售面积同比下降19.4%，销售额下降27.6%，从走势图可以看到，楼市成交量逐渐高位回落，价格的确调整了。

再说了，银行就混净息差这口饭吃，只有存款利率真正降低，才能保证贷款利率降低。

然而真相是，大家的存钱热情怕是很难被浇灭，从央行数据看，过去一年，全国老百姓总共往银行存了140多万亿，住户定期存款占比从68.1%提升至71.5%。

这其实很好理解，大疫三年，升斗小民自己的小日子都过得磕磕绊绊，收入大幅减少，存款不断被消耗，在未来的不确定性未出现实质性扭转之前，哪管得了那么多呢，能把钱存下来才有安全感。

其实这两年存款利率都在降，但居民存款连连攀高，就已经说明一点，过紧日子是当下经济环境下大家的普遍选择，就算真想买房，对于绝大多数普通老百姓而言，那也是后话。

可房地产的问题，总要解决，而且必须妥善解决。

一方面国家明确房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。说白了，楼市回暖关乎经济发展的成色，是解决就业不可替代的重要角色，牵一发而动全身；

另一方面，国内楼市调整超过2年了，各地房价都在下跌，市场低迷，房企难有回款，不仅暴雷风险升级，扩大了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面，诸如此类，都不是官方乐于见到的。

过去这一年，刺激政策一个接一个出台，该用的手段都用上了：房企端，虽然可用的招数不多，但真心想降房价啊，无奈多次降价促销都被老业主集体反对，可气的是，几乎都顺了老业主的意，减价卖的房中断的中断，整改的整改。

而地方端，已经意识到成本是老百姓最在意的，也在一层层剥离过去那些不合时宜的措施，当然了，速度不会快，牙膏一点一点挤，循序渐进，目前看来，降低门槛是普遍城市的做法，并没有从根本上解决上车难问题。

近期楼市传来的一个消息，又把购房者惹毛了。

多个县市因财政困难出现了“购房补贴兑现难”问题，购房者的焦虑再一次被放大了。准确地说，购房者被惹毛了——很多人明确表示，干嘛着急买，又不是买不到，等等无妨。

从地方回应中可以看到，“财政紧张”“资金压力大”的缘由被频繁提及，这些理由表面上看似让人无法反驳，但却很难经得起推敲，最明显的就是时间问题，房说君有必要列一下。

安徽舒城县，2023年3月通过了当地第六批人才购房补贴公示，距离公示时间过去1年多了，4万元购房补贴仍未收到。

河南中牟县，青年人才首次购房补贴，从2022年开始补贴发放便停滞不前，只发放到2021年9月申请的一批，直到今年情况依旧未改善。

中牟县相关部门回应称：“待资金到位后，将对青年人才首次购房补贴资金分期分批优先拨付。”

乖乖，这才是真正的“人财引进”，既留住了人才，也留住了钱。

不得不说，地方答复很明确，不是不想给，是给不起，将尽最大努力解决补贴问题，但没有说确保解决，这后面能兑现多少，能不能兑现，还是未知数。

这件事，对于楼市来说，其实杀伤力挺大的，都知道当下市场低迷，各个城市的补贴政策确实刺激了一部分有需求的购房者进场，但现在却给你一个“不确定性”，只怕那部分指望补贴买房的人会失了信心，可如果没了这些优惠政策支持，观望的人只会越来越多，不管是哪一种现状，都明显与促进楼市健康平稳发展的目标不相符，怎么办？

个人认为，房地产想要回归平稳健康发展，首先要做的就是对现有的住房制度进行一次彻底的改革。

住建部信号，预示着楼市即将发生一场巨变：

房地产将正式进入“计划时代”：在住建部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知中指出，建立“人、房、地、钱”联动的新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。

为什么说这个信号特别重要？

一方面房地产崛起二十余年，其带来的巨大收益前景，让很多地方都将卖地当做城市财政的重要收入来源，没钱了就卖地，不断开发的新区新城，市场严重消化不良，也直接导致了当下楼市的顽疾——高库存。

3月末，商品房待售面积同比增长15.6%。其中住宅增长23.9%。

怎么说呢，高库存这个问题，官方早已出手遏制，严控土地供应量，现在看来，新开工面积确实降了27.8%，可要命的是今年销售面积一直下滑。

当大量的房子卖不出去，只有以价换量的时候，不仅对房价是毁灭性的打击，还影响着像烂尾楼、新房质量等，与购房者有千丝万缕关系的问题。

所以国家亲自下场，比如这一次，将城市的新增住房、供地数量、土地财政，都牢牢地和人口增量绑定在一起，又比如，设立1000亿贷款支持计划，支持租赁企业统购存量房源等。

但国家只能托底，要自救，还是得地方、开发商和老百姓。一句话，信心和收入，才是关键。

另一方面，创造人口增量，远不是降低一下入户门槛就能行的，考量的可是实打实的综合实力。

而且现在总人口减少的大环境，没有地方可以完全幸免。也就是说，这次将新增住房和人口增量挂钩，它不仅预示着楼市发生的一场巨变，对城市而言，也将面临一次巨大的改革，一旦跟不上节奏，肯定会掉队，所以必将倒逼一些城市去寻找除房地产外的赚钱途径。

房说君有话说，人口，是所有经济活动的“基本盘”，房地产尤为更甚，所以楼市进入计划时代，或许是一个正确的方向。存量竞争的残酷，可能会让很多城市直面解决债务的痛苦，但和把路封死，至此沉寂下去相比，更有找到出路的机会。

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