西安豪宅区与中国豪宅IP的双向奔赴。
Part.
1
2018年2月，长安区国际大学城板块2宗共约84亩土地以约5.4亿元出让，拿地的是彼时西安人熟悉又陌生的开发商——中国金茂。
熟悉，是因为“金茂府”当时已经是中国著名豪宅IP；陌生，是因为在此之前金茂从未涉足西安住宅市场，大多数人对金茂府都是“只闻其名，未见其人”。
截至2023年，金茂在西安布局了长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府和高新金茂悦园5个项目，收获了大批“金粉”。
▲科技路金茂府营销中心实拍图
不过可惜的是，作为中国豪宅IP第一梯队的金茂府来到西安5年，却一直“无缘”西安豪宅聚集区曲江。这也让不少既属意金茂科技，又钟情曲江地域的高净值人群颇感遗憾。
当然，严格意义上来说，大明宫金茂府也属于“大曲江”范围内，不过确实也不算普通人认知中的“曲江”。
终于，2023年11月，金茂携手曲江系国企斥资约6.47亿摘得曲江CCBD片区一宗约35亩住宅用地。
当时大家的第一反应就是——曲江金茂府，要来了！
今年1月，金茂又拿下与前述地块相邻的另一宗约37.67亩住宅用地，两宗地总面积达到72亩多，再加上地段和金茂府IP，让大家对这个项目有了更多期待。
金茂也没让大家等太久，今年4月，金茂在西安W酒店举办发布会，正式官宣项目案名，不是大家此前猜测的曲江金茂府，而是「金茂璞逸曲江」。
我们都知道金茂此前有“府、悦、墅”三大产品系，而金茂璞逸曲江是金茂全新的“璞系”产品，也是这个产品系的全球首发之作。
▲金茂璞逸曲江营销中心实拍图
Part.
2
发布会之后不久，金茂璞逸曲江就取证首开，最终三个月内三开三罄，南区280套房迅速售空，累计销售金额超25亿，在当前的地产大环境下走出了独立行情。
要知道，这可是建面约188㎡起步，最大建面约310㎡的大平层，加上金茂的科技健康生活方案，单套总价基本都在600万以上，最高总价超1300万，西安高净值人群的购买力可见一斑。
8月30日，金茂璞逸曲江北区（二期）5栋楼公示价格，和南区相比，北区除了此前的建面约188㎡、227㎡和310㎡之外，又增加了全新的建面约268㎡户型。
这个户型的毛坯备案价是单套约800万级别，再加上金茂的科技健康生活方案，总价也在千万级别。
从户型图就可以看出来，这个户型设计非常好，可惜没有做样板间，无法亲身感受。
▲金茂璞逸曲江建面约268㎡户型装修示意图
当然，其他户型也不差。本次二期首开是建面约188㎡、227㎡以及新的268㎡户型。今天我们通过建面约227㎡户型来感受一下金茂如何靠“璞”征服曲江。
友情提示：金茂璞逸曲江为毛坯备案，金茂另外提供科技健康生活方案。本文以介绍户型设计为主，展示的样板间实拍图只为方便介绍户型细节并加深记忆，仅供参考，并非项目交付承诺，具体交付标准请以买卖双方合同约定及实际交付为准，后文不再赘述。
建面约227㎡户型为四室两厅三卫布局，四开间朝南，南向双套房。璞逸曲江是继科技路金茂府之后金茂在西安的第二个纯粹四代住宅项目，每个户型都有大阳台和露台，露台为奇偶错层。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡户型装修示意图
整个社区全部为两梯两户且私梯入户，所以入户门外的超大电梯厅也是业主私享。
入户后的独立玄关藏风纳水又不失通透。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
玄关背后就是能容纳一个大圆餐桌的餐厅了。这个餐厅的空间非常大，一家人日常用餐绰绰有余，招待三五好友也没有任何问题。
交付之后可以像样板间这样只摆放一个大餐桌，也可以用软装做一点轻微改造，比如餐边柜、酒柜等等，再放台咖啡机，早上一杯手冲、晚上一杯红酒，不亦快哉。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
餐厅北侧是U型厨房，如果选择金茂的科技健康生活方案，里面的厨电、柜体、操作台以及厨余垃圾处理器、净水器等都是交付标准。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
厨房旁边还有一个独立家政间，洗衣机、烘干机、扫拖一体机器人未来都可以放在这里，剩余的空间还能做通顶储物柜。这个空间非常实用。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
客厅开间约6.9米。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
这样的开间只做客厅的话非常奢阔，买台超大屏的激光电视，躺在舒服的沙发上，家庭影院的氛围瞬间就来了。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
也可以像样板间一样，在沙发后面预留一个多变空间，做一个开放式书房、茶台，靠墙做通顶置物架，摆一些喜欢的手办、艺术品，随时可以欣赏把玩。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
现在很多四代宅是默认将南向阳台阔进客厅的，而金茂因为科技系统的原因，阳台是保留的，但是为了保证采光效果，除了两扇进出的门之外，中间是一整块高透落地窗。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
我们都知道，金茂以前是不做阳台的，从大明宫金茂府二期开始做阳台，科技路金茂府更进一步做了连通式的阳台+浮岛式观景露台。
作为璞系首发作品，璞逸曲江比科技路金茂府更进一步，阳台开间进一步增加，除了连通客厅之外，还连接了南向次卧。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
露台因为挑高的关系，奇数层在次卧套房外，偶数层在主卧套房外，开间上有几十公分的差距。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
这个面积段的房子，双套房是基本配置。南向次卧套房可以作为老人房，方便老人进出。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
这个套房拥有独立三段式卫浴，如果是奇数层外接露台，如果是偶数层会带一个飘窗。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
南北两个次卧对两孩家庭来说是必备的，两个孩子能够拥有自己独立的隐私空间。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
如果只有一个孩子的话，那北向次卧可以作为书房、琴房、家庭健身房、客房等等，或者直接做个电竞房，满足自己日常生活中的爱好。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
客卫是三段式干湿分离设计的明卫，提高利用效率。当然，因为主卧、南向次卧都有自己的独立卫浴，这个卫生间不来客人的话就属于孩子专用了。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
最后我们说一下主卧套房。
样板间的装修色系见仁见智，不过思路可以借鉴。进门之后预留了步入式衣帽间的位置，而且这个衣帽间也是有独立采光床的。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
未来可以像样板间一样做带内玄关的通顶柜，放上珍藏的红酒，在窗子那里做女主人的梳妆台。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
早起洗漱完之后拉开窗帘画个美美的妆容再穿着喜欢的衣服出门；晚上回家之后倒一杯红酒，一边泡澡一边品，或者去露台上（偶数层）品酒放空，放松身心。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
主卫的空间很大，足够的开间和进深让浴缸、双台盆、淋浴间和马桶都可以从容布置。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
Part.
3
地产圈有人曾说过一句话：金茂做不来刚需，XX做不了豪宅。所谓的豪宅，并不只是面积大、建材好、装修豪，更重要的是一种高品质生活方式，是从房子的各种细节中展现出来的一种底蕴。
▲金茂璞逸曲江建面约227㎡美学样板间实拍图
看完金茂璞逸曲江的样板间，相信很多人也会有这种感想。那么多财富自由的名人明星选择买金茂，不是没有原因的。
希望看到这篇文章的金茂璞逸曲江准业主们，早日住进新房。
