7月23日，杭州市区年度第七批集中出让地块开拍，共涉及宅地2宗，地块分别位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元，总面积约4.6万㎡，总建筑面积9.3万㎡，总起拍价约22.87亿元。两宗宅地分别由滨江、绿城高溢价分食，总出让金约29.42亿。

其中，位于上城区城东新城板块的地块紧邻四号线新塘站，交通便捷，周边配套成熟，地块占地面积约2.35万㎡，容积率2.8，规划建筑面积约6.58万㎡，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/㎡，未来新房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡）。该地块经过43轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价23.37亿摘得，成交楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

临平新城数字商贸城单元地块占据低总价、低容积率等优势，土拍热度高涨。该地块占地面积约2.26万㎡，容积率仅1.2，规划建筑面积2.7万㎡，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/㎡，不限新房售价。该地块经过46轮竞价，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以总价6.05亿摘得，成交楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。

图：地块位置

▌杭政储出[2024]72号

地块位置：城东新城单元SC080201-57地块

建设用地面积：23494㎡

规划建筑面积：65783.2㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.07亿元

成交价：23.37亿元

成交楼面价：35524元/㎡

溢价率：22.55%

竞得人：滨江集团

地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新塘地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学茅以升实验学校、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)、购物中心杭州天虹购物中心等生活配套，周边有运河映巷影视文化街区、艮秋立交桥纪念碑等85个公园景点。

▌杭政储出[2024]73号

地块位置：杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块

建设用地面积：22625㎡

规划建筑面积：27150㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.8亿元

成交价：6.05亿元

成交楼面价：22287元/㎡

溢价率：59.19%

竞得人：绿城

地块所处国际商贸城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离乔司地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市临平区启文小学、启文中学、杭州城东医院、购物中心地铁东城购物中心等生活配套，周边有曲静凉亭、数字之潮观景平台等27个公园景点。