作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

马克·吐温说，历史不会重复，但是会押韵。

曾经一度以“白衣骑士”形象出现在业界的孙宏斌，彼时手握资本利剑、策马奔腾，其飒爽英姿一直在业内流传着。

只是趋势剧变，时过境迁下，为了偿债和有效更变困局，近日也跟很多同样一样，开启了卖卖卖的自救节奏。

据凤凰网《风暴眼》报道，近一个月融创至少将4处文旅资产摆上了货架，分别是融创武地长江投资开发的武汉甘露山文创城、无锡融创茂、融创昆明万达城地块及滇池宋品酒店、以及施柏阁酒店和堇悦酒店。

然而，这些资产在拍卖过程中，遭遇冷场，譬如：

1月22日，原定进行的融创旗下成都施柏阁酒店和融创堇悦酒店的公开拍卖，在即将拉开帷幕之际却遭遇了戏剧性的转折——被紧急撤回。

无锡融创茂（原万达茂）评估价约29.15亿元，第一次拍卖起拍价21亿元，因无人出价而流拍，第二次起拍价降至17亿元，相当于是打了5.7折，最终还是流拍。

同样进入二拍程序的还有融创昆明万达城地块及滇池宋品酒店。最近一次起拍价约4.48亿元，相当于评估价8亿元打了5.7折，只有1人报名参与竞拍，但因“案外人提出确有理由异议”而撤回等。

然而，更冷的是孙老板的心。

虽然化债成功缓过来一口气，但目前依然鸭梨山大。

据融创中国2023年上半年财报数据，截至2023年6月30日，融创中国的借贷总额约3125.7亿元，同期，融创现金余额同比减少28.9%至348.2亿元，其中非受限现金由2022年同期的133.2亿元减少至72.9亿元。而其584.73亿元的营收下，亏损金额达153.67亿元。

此外，根据融创公布的数据，2023年集团累计实现合同销售金额约为人民币847.7亿元，同比下降了49.94%。

也即，债务总额仍在高位、现金流不足、销售额缩水厉害、亏损面加大中等，而且过去900亿元的境外债也是进行了一定时间上的展期，都是要还的，财务成本依然在累积。

并且境内债也快速被各大债主追上门了，上述几个项目被拍卖，皆为当下境内相关债主启动法律性追索程序的压力表现。

面对未来市场的不确定性，目前这些债主都心急如焚了，谁也等不起了，搞回一点是一点，都很现实了。

被人肢解，是融创一段时间内逃不开的命运了。

就如隔壁的老王那样。

在波哥看楼市看来，相比于万达、碧桂园等，融创上述项目的处置还是相对比较被动的，尚未涉及其核心的优质资产，也足可以表明，融创和孙老板对自己还有较大的期待。

但是时局的变化，并没有给孙宏斌什么好的脸色。

王健林的事情就不多说了，就连万科都将急于梭哈式甩卖国际知名品牌悦榕庄的股权了，平进平出收回现金是万科最大的要求了；同时，最近，碧桂园也快速主动加入到这个抛售优质资产来换取现金的行列里面来了。

反观融创的举措，波哥觉得他们还在梦里想当然。

当然，孙老板过惯了大杀四方和锦衣玉食的生活，太相信自己了。

不像王健林那样，在经过了两次重大的被清洗后，才有了毅然决然的心态，所以王健林可以优先成功抢跑，而让孙宏斌等看不到他的车尾灯。

兵贵神速，应该是军人出身的王健林最大的一个特质，其他人很难学得来。

事实上，通过这些事件和案例，也可以解读出融创和孙宏斌等，心有不甘要拼死护盘，如同过去的地主老儿一样——这是我的、那也是我的，没有快速断舍离的深刻觉悟，故而比老王相距甚远。

所以，孙宏斌的老师柳传志也不看好他，曾说——“小孙这个人，做事没有留余地，他的风格就是往前冲冲冲”，如今五行紊乱，身心失调，而被逼至新的绝境。

而且，这样的后知，和能否有效后觉，还不知道？

趋势寒气依然浓重，在波哥看来，孙宏斌在自己的内心里，还在保留一丝所谓的“傲气和倔强”。

大有风雷之中，我自岿然的神态。

可是，实际情况是——马已失蹄、剑已生锈、白发苍生，又有多少底气去笑傲江湖呢？

如，没有有效的深度思考和洞察，融创和孙宏斌未来的镜像将是：

枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马；夕阳西下，断肠人在天涯！

当然，这样的悲情画面，大家都是不想看到的，但否有效从不同时代的沉浮中破开迷雾和行稳致远，对每一个人和企业等，都是严酷的考验。

融创和孙宏斌，可否破茧化蝶和迎来新的春天？

各位只能拭目以待了。

诚然，在今天的这篇文章了，波哥也夹带一点私货，希望能引起融创及其同行们的一些思考，而不是简单去吃瓜。

写在最后：

为什么上述孙老板的文旅资产，无人问津？

仅仅是文旅资产的重属性带来的变化吗？

为什么，孙老板不把青岛东方影都等优质项目，拿出来卖？

都是值得去思考的地方。

其中，波哥注意到的一个细节是：

以前，融创为快速吸引AMC等类机构的投资加持，摆上货架的如同贵州黄牛肉中的口感滑嫩和能唇齿生香的资产，因此能够有效打动这些不良资产品牌，用真金白银驰援。

但是，为何在去年化债成功后，各境内债主纷纷跳出来打脸孙老板呢？

波哥想问一句：

这只是债主单方面的问题吗？

赠人玫瑰，手留余香，希望是相互的。

众多债主用脚来投票，一言以蔽之，就是他们在融创和孙宏斌身上看不到太多的希望了。

近期，很多业内朋友都把上述融创文旅项目处置中的难堪，归结为投资回报周期长和近期大家都在抛售这些角度，如上所述，波哥看楼市，并不这样认为。

波哥认为，其本质是——融创的心法，已失科学的量度！

不知你是否认同？欢迎与我们即使交流。

白驹过隙，有位白衣骑士，还能在水一方吗？