现在的房地产走势，依然让很多人纠结，不知道该如何是好，光看价格和销量的话，这两年确实不景气，百城商品房均价从1.6万降到了1.4万左右，连续跌了29个月。

至于销量，也呈现出下跌的态势，只有像国庆这样的节假日，才会有一些反弹，但都是短期的。

再看另一边，购房优惠政策已经好的不能再好了，为了鼓励刚需和改善群体买房，上海、深圳一线大城市部分区域都放开了限购，其他大城市全面放开限购，敞开怀抱应届购房者。

除此之外，在首付、房贷利率上给予最大的支持，公积金上调额度，就是把门槛砍掉，应届你上车，有需求的朋友很难不心动。

那么问题来了，现在买房是给五年后的自己找麻烦，还是成为人生赢家？乐观者认为，现在救市政策悉数出台，市场将会迎来反转，现在买房就是抄底。

悲观者认为，再好的政策也只是短期的效果，大的趋势还是要靠环境、经济、收入、就业等等。

有专业人士表示，就目前来看，房地产市场存在四个不利因素。

1、老龄化趋势，人口是影响房地产市场的关键因素，且是长期的，而我们的人口面临结构失衡，老年人口占比过大，年轻人越来越少。

一边是没有购房需求的老年人，另一边是有买房需求，但年轻人却越来越少，他们以后可能继承房产就可以了。

2、供大于求，住房数量是过剩的，具体多少，没有权威的数据，但是城镇家庭住房拥有率达到了96%，这是事实，还有42%的家庭有两套以上住房。

3、购房者越来越理性，过去买房的人，或多或少都有一些冲动和盲目，看着别人买了，自己也想买，有的攒够了首付就上车，有的借钱付首付，完全没有考虑到以后的压力会有多大。

现在这种情况就少了，因为大家都清醒了，首付只是上车的门槛，房贷才是大头。

4、房地产税，大概率5年内会推出，因为今年的两会上已经明确了，2029年之前将会完成房地产相关工作，可以看一下国外的经验，凡是有房产税的国家，几乎很少有人炒房。