乐居买房讯 孙晓萌 发自北京 阳春3月春暖花开，北京楼市也进入复苏阶段。综合对比多家机构数据发现，今年一季度，北京新商品住宅成交均价约50000元/平方米，相对平稳。另据CRIC克而瑞数据显示，3月份北京商品住宅成交量为1843套，同比下跌51.51%，环比增长39.62%。

尽管对比历史数据北京新房成交量情况仍不理想，但相较于2月份的市场表现，3月的北京楼市渐有复苏之势，市场情绪上扬。

同样，今年3月份，北京二手房市场成交量也呈“价稳量升”态势。据北京链家研究院数据显示，3月份北京二手房成交量环比增长近7倍，已经恢复到去年3月成交水平的44%。加上预售证发放、土地挂牌出让速度提升，以及长安九里、华樾北京等多个新盘入市，北京楼市有望逐步回暖。

新房成交走出低谷期 环比增约40%

今年3月初，业内人士纷纷预测北京3月份新房成交量与去年同期相比，或出现大幅度下跌。现在来看，虽是如此。但相较于2月份的市场表现，3月北京楼市已开始走出低谷期，进入复苏阶段，市场情绪上扬。

据CRIC克而瑞数据显示，3月份北京新房市场多个数据均为环比正增长。具体来看，3月份北京商品住宅成交量为1843套，环比增长39.62%；成交面积约21.12万平方米，环比上涨51.35%；成交均价环比微增5.51%至51732元/平方米。

不过因时期特殊，今年3月及一季度北京楼市大部分指标仍为同比负增长。易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，2020年一季度，北京商品住宅市场成交量6184套，同比下跌38.24%；成交面积约69.67万平方米，同比下滑42.71%，仅成交均价同比微增3.34%，为50962元/平方米。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，判断楼市走向以及今年北京市场成交数据能否呈现正增长，要综合对比此前历史数据情况，以及4月份或今年下半年的数据变化。不能单凭因数据出现负增长而下定论。另外严跃进认为，目前北京市场整体走势向好，但想要恢复到此前的规模还需一段时间。

二手房恢复至去年水平4成

受疫情影响，北京住宅小区基本都在实行出入证管理，住户凭证测温出入。这样一来限制了外来人员进出，中介带看也无法进行。不过随着部分小区允许中介带租房者进来看房，以及流动性宽松背景下房贷利率趋于下行，二手房成交量也开始回暖。

今年一季度北京二手房市场成交量走出V型态势，据北京链家研究院发布数据显示，进入3月后，因疫情积压的需求开始释放，客源端恢复程度已超疫情前水平，房源端已恢复至去年12月水平的90%。3月份北京二手房成交量环比2月增加近7倍，相较于1月增加6.3%，当前已经恢复到去年3月成交水平的44%。

与新房成交均价走势相同，北京二手房成交均价也并无较大变化，位于北三环安贞某小区中介表示，“这几个月其实成交均价基本上没有太大变化，维持在8万/㎡上下。不过这个主要也得看业主的急迫度。”

值得注意的是，3月以来，预售证发放、土地挂牌出让速度开始提升。据乐居统计，3月单月已先后已公示3个住宅项目预售许可，挂牌出让8宗地块。另外4月份还将有京华雅郡、长安九里、溪山悦、长安云尚，以及华樾北京等多个纯新盘入市，再加上首都功能核心区、北京经济技术开发区和亦庄新城、通州北三县协同发展等区域利好，信贷政策放松等共同作用，楼市有望逐步回暖。

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