▼ 文｜老墨

众所周知，如果非要找一个成语来形容2023年楼市，思来想去，恐怕“跌宕起伏”是最合适了。在仅仅经历了2个月的小阳春后，就立刻迎来了一波前所未有的降价潮。

不论是幅度还是范围都远超2022年，你们要知道这并不是我无中生有，看看这两份数据就能一目了然了：

1、全国百城新房成交面积同比下跌约6%，绝对规模创下近七年最低；

2、全国共计出台政策670余条，政策环境已接近2014年最宽松阶段。

请注意这两个“最”字，其实这无异于把过去和现在串联起来，直接形成了一条走线，而且特点非常突出，就是越向右走越低。

其实我们可以仔细算算，就以房价为例，就算每年同比仅下跌1%，积少成多，到最后数字也会非常庞大，比如一套房子总价按照200万计算，下跌1%就是足足2万，要是持续下跌五年，这可就是10万。

难道国家就没发现这个问题吗？答案毋庸置疑，当然不可能！

其实以往我们关注楼市，或者说得直接点，我们关注的就只是房价，而争议就是到底暴涨还是暴跌，请注意关键词并不是涨跌，而是这个“暴”字。

或许正因如此，过去一年楼市调控力度明显大于往年，已经达到了近十年来的最宽松阶段，诸如限购限售、首付利率涨、户口公积金等等问题，要么直接取消，要么放宽，其实这本身就是信号。

当然了，我认为想恢复楼市，收入也是关键，毕竟手上没钱，谈再多都是白搭。因此，综合这些信息，我们稍微概括总结一下，就不难发现国家早就发现了这些问题，并且已经在改变。

说到这，就必须要提到近期央行专门召开的一个会议，其中明确提到房地产，首提这“18个字”，内容是加强对房地产市场运行情况的监测分析。说白了，以后对房地产的监管会进入新阶段。除此之外，这39个字也很重要。

首先是这13个字：总体基调是防范化解金融风险。这并非是我替楼市说话，其实一旦银行出现大量坏账，随后就很可能出现金融风险。这样说大家可能不能理解，我说得直白点，最坏的结果就是银行倒闭。

再加上房地产百余个上下游行业，所以银行真正关心的根本就不是房价涨跌，而是会不会断供。从这个角度来说，想要化解金融风险，就是防止房价暴跌。

请你们注意了，这里说的是暴跌，而不是下跌，两者有本质区别。

其次是这18个字：用市场化、法治化手段解决房企的债务问题。可能你们都有这种想法，房企遇到债务问题，完全是他们自己的问题，为什么要我们来解决呢？

这完全是人之常情，可问题是作为楼市发展的重要一环，房企的重要性不言而喻。就拿烂尾来说，如果现在不帮助房企走出困境，谁来继续造房？光靠市政根本不现实。

因此，我们更应该做的是整治秩序，加强管理，就和不可能直接从预售到现售，道理是一样的，这就需要给房企加上一把枷锁，然后他们按照规矩办事。

最后是这8个字：大力支持“三大工程。关于这点，我们早已不止提到一次，其实不管是拆迁还是城中村改造，包括相应的配套设施建设，这些都是解决产能过剩的重要方式。

而且我认为这对规范行业发展，以及提高我们收入，有着至关重要的作用。现如今很多行业为了生存，只能不断压缩成本，很显然其中之一就是降薪。

如果我们通过三大工程，能够缓解产能过剩的问题，至少也是缓解，那么从长远来看，无疑就是件利好的事情。

对此，你怎么看呢？

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