普降行情，南京大多数房子还是在默默煎熬。曾经一路热销的上秦淮，如今房价已从3万/㎡变成2万+，有房主亏本100多万才得以套现。

这几天，上秦淮的葛洲坝融创紫郡府曝出首套成交。这是一套建面约143.76㎡的4室2厅户型，成交总价407万，折合单价约2.8万/㎡。

可以查到，这套房应该是在2020年底入手，当初的销许均价约3.3万/㎡左右。且不论其他成本，单房价而言，4年降价约4700元/㎡，相当于房主明账上亏损约67.6万。如果加上4年的房贷利息、物业费、维修基金等费用，还要加上60多万，加起来亏本120多万是有的。

这个价格怎么样？

跟最初开盘价相比，降幅约14%在全南京来看，还好！现在普降行情下，价格缩水太正常了，降幅在20%以内，价格不算多稳健，但也还好，不算多。但问题是买时利息站在高点，如果贷款330万，月供都要1万多，其中绝大部分都是利息，这些也是亏损的大头。

与此同时，跟周围同期上市的一批楼盘来说，卖的稍贵一点的紫郡府，好像也没展现出多高的溢价水平。

就拿旁边当初卖的很火的五矿澜悦栖原的小高层相比，紫郡府的小高层单价要高出约1000元/㎡。

而卖的时候，澜悦栖原的价格也在2.8-2.9万/㎡之间，并没有什么价差。

由此可见，类似的产品，类似的高低配，如果不是有什么突出优势，很难拉开价差。

葛洲坝融创紫郡府位于江宁上秦淮，当初项目是现房销售，2020年项目陆续把小高层住宅全部推出卖完，开盘时小高层销许均价31500元/㎡，业主们从买房到拿房速度非常快。

尽管现在内卷成风，气派的大门已经屡见不鲜，但紫郡府的大门也不输气势。

中西并蓄、融汇贯通的新中式府园，是专属于金陵的古韵气质。

中式的建筑风格彰显非凡气度，简洁有力的线条勾勒出一幅幅气派的楼栋。

园中草木依旧清秀可人，暗香盈袖。风携着草木气息跃过林梢，将关于生活的优雅故事传颂。

道路两边，被灰色的石头铺满，并将浓绿的各色植物藏于景观石边，飘逸的枝叶与敦实的石材呈现两种自然的美感，却又相辅相成。

细节还在藏在砖与砖的勾缝中、在大门的纹理中、在窗饰细节处理中、甚至在一只最不经意的景观小品中，都可以找到完美的答案。

这里不仅有大片的灌木、树林为伴，随处可见凉亭、水景。靓丽的色彩、宛若明镜的水面，一派安详。

所以，仅仅从项目本身来看，现房减少过渡时间，房价本身有损耗但不夸张，项目品质也还可以，其实也不必自怨自艾。