每一个刚需购房者都经历过一段“艰苦岁月”，其中的心酸是没有买房的人所不能想象的。

根据国家统计局的数据显示：2021年，第一季度的商品房销售额为38378亿元，全国商品房销售面积为36007万平方米。通过这两组数据，我们可计算出2021年第一季度的全国平均房价为10658元/平方米。

此外，前不久，中指研究院发布了《2021年3月份中指价格指数报告》，该报告显示：2021年3月份，100个样本城市新建商品房住宅销售均价为15916元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨4.07%；二手房住宅销售均价为15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。

这100个样本城市基本涵盖了我国大多数一二线城市，还有一些经济相对发达的三四线城市。从买房的角度来看，这100个样本城市的房价变化还是比较有参考价值的，毕竟，大多数人买房都会选择一二线城市以及相对发达的三四线城市。

虽然从这两份数据中可以看出全国的平均房价刚刚突破“万元大关”，一二线城市的平均房价刚刚突破“15000元/平方米”，但是，在实际购房过程中，你会发现在核心城市基本看不到“平均房价”，比如上海，房价基本不会低于55000元/平方米，再比如杭州，房价也在30000元/平方米以上，即便是青岛、宁波等城市，房价也早已突破20000元/平方米，从以上的种种数据可以看出来，买房的压力不容小觑。

为了更直观地表达买房的压力，笔者给大家举个例子：倘若在大城市买一套110平方米的房子，根据100个样本城市的平均房价来计算，房屋总价大约在176万，首付30%，也就是52.8万元，月供6300左右（按照等额本息、基准利率、周期30年来计算），加上日常生活成本，一个月的收入要稳定在10000元左右，才可以维持正常生活。

除此之外，还需要算上房屋装修费用，购置家具家电的费用，公共维修基金的费用，契税、物业费以及购买车位的费用等等，整体来看，想要在大城市买房需要80~90万元的现金储备，以及一份月入过万的稳定工作才可以。如果考虑核心地段的房子或者优质学区的房子，购房成本至少还要增加三分之一或者二分之一。

倘若是在三四线小城市买房呢？我们也来简单地计算一下，还是购置一套110平方米的房子，根据全国平均房价10658元/平方米来计算，房屋总价大约117万，首付30%，也就是35万元，月供4000元左右（同样是按照等额本息、基准利率、周期30年来计算），加上基础生活成本，一个月的收入则需要稳定在8000元左右，考虑到有部分三四线城市房价不足万元，一个月的收入至少也需要稳定在6000元左右才可以。

同样，在三四线城市买房也需要房屋装修、公共维修基金、契税等固定费用，综合来看，想要在三四线城市买房，需要准备50~60万元的现金，以及一份至少稳定月收入6000元的工作。

如此一来，无论是想在大城市买房，还是想在小城市买房，买房压力大都已经是既定事实。

可是，对于想安居在城市的人来说，没有房子是不可能的。一方面，在国人的心目中，房子是“家”的象征，没有房子也就代表没有家，没有安全感；另一方面，房子也与婚姻、子女教育、医疗、养老、家庭财富等有着密不可分的关系，没有房子也就意味着在城市中生活将“寸步难行”。

当然，也有人不支持买房。因为在他们看来，随着独生子女这代人的长大成人，未来人人都会有房子，而且，还不止一套，10年后，房子也将会成为“负担"，。那么，10年后，房子到底是“财富”还是“负担”？曹德旺“直言不讳”说透了

曹德旺作为我国著名的企业家，对于经济发展以及社会民生都有一些自己的看法，而且非常符合逻辑。对于我国的房地产行业曹德旺更是非常关心，此前，曹德旺曾在公开场合“直言不讳”地表示：未来，房子可能卖不出去也租不出去，多套房持有者应该早日优化自己多余的房产。

曹德旺的这个观点能否立住脚？从楼市的供需角度来看，完全可以立住脚。

根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，人均居住面积为40平方米左右，远超欧美等发达国家的平均水平。此外，我国的空置房数据在20%以上，大约有超过6500万套住房空置，再加上总数与商品房旗鼓相当的小产权房，而且，我国每年仍然有上千万套住房建成。所以，从房屋总量来看，房屋总量的过剩是既定事实。

同时，我国购房需求的减少也是既定事实，一方面，新生儿出生率连年降低，人口老龄化日益加剧，另一方面，楼市调控之下，房价涨幅放缓，房子的投资属性减弱，投资房产的门槛提高，这样一来，楼市购房需求的减少则是必然结果。

再加上80后、90后，00后基本都是计划生育下的一代人，这样一来，未来，房子卖不出去也租不出去的可能性将大大增加。

所以，我认为倘若手中有多套房，多余的房子或成为“负担”，毕竟，房子一旦没有了流通性，也就没有了“价值”，即便是有，也只是“纸面财富”无法兑现。倘若手中没有多余的房子，也不期望房子可以带来家庭财富的增长，那么，房子依然是“财富”，毕竟，人的居住需求会长期存在，不会减少，能够满足人们的居住需求，难道不算“财富”吗？

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