王先生夫妇是一对工薪阶层，10年前买房时面临一个难题:两房还是三房?王先生觉得两房就够了，小两口住着舒坦，房价又贵，买小的经济压力小。

但王太太想得更长远:"咱们以后要生娃，两个卧室哪够住啊，老人也没地方住。什么叫活在当下啊，得考虑未来!我看那套89平米南北通透的三房不错，改善空间大。

"面对老婆的"咄咄逼人"，王先生虽有些迟疑，但最终还是同意出手。就这样，他们搬进了期盼已久的新家。钥匙还没捂热乎，一家三口就开始享受宽敞明亮的幸福空间。快进到今天，他们的选择是对的吗?

未来10年，什么户型才能跑赢时代呢?

1. 你的房子够住吗?不同面积户型优劣大比拼

蜗居or蚁居?小户型的甜与苦

几十平的"棺材房"虽然总价低，上班族买得起。出门就是客厅，转身就到厨房，上个厕所腿都伸不直，别提多憋屈了。结婚?生子?那是不存在的。小户型更像是过渡型住房，而不是归宿。买它就是为了出租，做做投资，不适合自住。

想得美:大户型的遥不可及

120平以上的三房两厅配书房，生活是挺惬意，上有老下有小一家几口住着宽裕。但房价动辄千万，首付就要几百万，月供上万，谁给你这么多钱?就算你不差钱，面对高昂的契税和持有成本，也得好好掂量掂量。

89平米三房:刚好的幸福面积

三房的居住舒适度在那摆着，一家三口正好，爸妈来了也不怕，还能腾个书房。关键是89平米，总价、首付、月供压力都不大。对刚需和改善型需求来说，性价比最高。

2. 你对未来10年一无所知?

老了谁来养?适老宜居刻不容缓

苍天饶过谁?总有一天我们都会老。老了住哪?住得好不好?子女陪不陪?楼层高不高?电梯有没有?这些都是买房时要考虑的。三房户型灵活，既能满足小家庭，又给将来的养老留了余地。

二胎时代，"两孩儿"成主流

全面二孩放开后，很多80后90后都生了二胎。两个孩子一个房间，玩耍学习少不了打架。再加上孩子的玩具、书本，两房肯定不够用。89平的三房能给孩子独立空间，还不显局促。

房子，不仅是家，更是投资

对很多人来说，房不只是用来住的，还是一种资产配置。投资客更看重房子的增值空间，而刚需族买房掏空积蓄，也希望房子能保值。89平米契税成本低，未来转手升值空间大，租金回报率也比大户型高。可谓居住投资两相宜。

3. 专家权威发话:未来十年，89平米三房最香

89平，是幸福的尺度

对三口之家来说，89平不大不小，一人一个卧室，孩子有独立空间，还有功能房能腾挪，对居住品质的改善空间最大。无论是居家陪伴，还是亲友小聚，都绰绰有余。

偷偷告诉你:89平最省钱

买房人都盯着满五唯一，为啥?因为满五年只交1%契税。但你可能不知道，89平以下新房买卖，契税是1%，90平以上是1.5%。89和90，一线之隔，钱可不少。以1000万的房子为例，89平能少交5万。再加上维修基金，89平三房的性价比拔得头筹。

89平最好卖，不用愁转手

买房要考虑未来。闲置几年也就罢了，万一有个变故需要换房，89平三房绝对是香饽饽。统计显示，89平左右的三房，在二手市场一直是最抢手的户型，房价也涨得最快，升值空间大。这都得益于89平三房需求广泛，刚需改善一网打尽。

89平甩大户型几条街，真香

当然，买房最关键的，是结合需求和预算。130平四房是理想选择，但以普通白领的收入，估计要掏空几辈子积蓄了。理想很丰满，现实很骨感。89平已经是三房中的最大面积，比起动辄上百平的大户型来说，契税、首付、月供都能省一大截，经济压力小得多。同样的钱，为啥不选89平?

4. 不止中国，全球都爱中小户型

蜗居大国日本的警示

常年占据人均居住面积倒数第一的日本，38平已是主流。62%的日本人住集合住宅，大都是蜗居。高房价的恶果，我们不能重蹈覆辙。住房不是拼面积，而是要居有其所。

英伦范儿:小而温馨

高地价逼得英国也盖不起大房子，新房平均面积只有44到88平米。即便顶层中产，买房时也多选三居室，面积适中最舒适。看来，89平在全球也有市场。

美国梦要适可而止

美国独立别墅动辄上百平，但也分阶段。很多年轻人初次置业，都会选联排别墅，100平上下，生活不将就，经济又能承受。等赚多了，再考虑独栋大别墅。我们何不也学学，先89平再说?

说了这么多，回到最初的问题。10年后，王先生夫妇89平的三房还值钱吗?

当然!

三房永远都是刚需，89平永远都是幸福面积。但对置业者来说，买房不是买面积，而是买生活。太小住着难受，太大又负担不起。

89平三房，天生就是过日子的好户型，居住舒适，经济压力也不大。当然，这只是参考，具体还要看资金、家庭情况，毕竟房子是用来住的，不是用来比的。年轻人买房，把眼光放长远些，买现在住得下、未来也不太挤的，比盲目追大求洋气实在多了。

就像文章开头的王先生夫妇，他们10年前的选择，现在看来还是很明智的。毕竟，房子买对了，幸福生活就有保障了。