近日北京土拍出现了三宗宅地已名花有主，其中还有一宗宅地应该是非常可观的了，可观的其实不光是这宅地的总货值，这宗宅地在城六区的丰台区，是万泉寺的棚户区改造的项目，它的起拍价是110.54亿，这是北京土拍市场自2021年以来，超过了今年上半年朝阳区的城市更新项目。 这个地块有一个非常明显的特征与近几年是不同的，就是不设上限，同时没有预售指导价。这个地块附近大概在1000米范围之内就是北京瑞府以及端礼著，这两个项目现在的售价基本上每平米都在9-11万左右。 这宗宅地的位置实际上就是在现在西南郊冷库的北侧，它有一个致命的缺陷就是这个铁路线，不过北京瑞府也存在这个问题，但是它的核心价值就是不设上限了，土拍价格不设上限，售价也不设上限了，这个价格肯定会打破周边这几个楼盘现在预售指导价的上限了。 我估计这个项目的出房应该也在1000多套，因为整个的面积还是不小的，大概总的出房面积应该有17万多平米，11月份将进行开拍，花落谁家让我们拭目以待，当然更拭目以待的还得说是它的房价。北京的房价如何降呢？你给个理由。