市场向好，住宅又迎来新品。

新盘即将首开，而且是准现房，最早在年底可交付。那就是恒志·云仰项目。

区别于市场主流供应的新房，该项目主打70年产权小户型住宅，首付12万起，就能买到西安主城二环边的住宅，性价比拉满。

高端改善产品在市场端为供应主力，个性化的置业需求已逐步受限，对大家来说，如何匹配自身需求选择，正在成为买房难题。

探究形势内因：

一是，新房市场供应的大户型化，倒逼改善对大户型的选择。数据显示，目前市场成交主力面积段在140-150㎡，90㎡以下仅约7%。

这也意味着，想要买小户型住宅，市场上几乎“无房可选”。

▲美城机构8月份月报

二是，对优质学区的置业需求，以更高的成本进驻。目前西安市场五大名校遍地开花，多数学校是新升级的联名款，而是在新楼盘周围。

且这类楼盘都是主打高端改善大户型，价格高，如高新的11初，旁边在售新房已达2.8万/㎡左右，总价约在三四百万，如果仅为了孩子上学，这个成本的确有些大了，仅适合小部分家庭选择。

▲学校实景图

如此，恒志云仰项目的出现，从位置、规划上贴合更多需求，更赞的是，产品门槛非常友善。

具体到项目，还具备三重“稀缺性”价值赋能：

第一重：主城小户型住宅的稀缺性。新房市场小户型的供应极少，且入手门槛很高。

第二重：主城成熟地段的稀缺性。二环土地稀供，新房很少，同时“所见即所得”的城市顶配资源堆叠，都是触手可及的繁华。

第三重：名校加持的稀缺性。环绕着南二环、青龙寺片区，10余所高等学府、优质中小学聚拢。

因此，如何以较低成本，实现对核心资源的占有，恒志云仰则给出了令人眼前一亮的方案。

“中心城区核心资产”是其亮眼标签。

现实情况是，整个二环新房市场新盘少之又少，尤其是低门槛能入手的房源，供应量紧缺更是一房难求！

而恒志云仰所占据的曲江门户位置，使其成为了连接城市繁华与文化底蕴的重要纽带，交通枢纽地位凸显、区域级商业汇集，这些地段优势，赋予了项目独特的价值属性。

其一，城市顶配资源堆叠的光环效应。

没错，二环金腰带上，三区交汇的核心腹地，城市顶配资源堆叠：三条地铁互相换乘（地铁3/4/5号线）、大型商圈（大雁塔/小寨/李家村/立丰）、人文古迹（青龙寺/大雁塔/大唐芙蓉园），以及西安第九医院、通用环球中铁西安医院等，无论哪个维度看，在整个西安都首屈一指。

▲恒志·云仰周边资源分布区位图

你可以理解为，既有成熟的现在，以后还有承接城市发展的红利，眼下青龙寺片区改造正在进行中。

青龙寺组团改造计划总占地约882.62亩，总建筑面积约249.51万㎡，商业建筑总面积41万㎡，预期总投资110亿元。未来这个片区将会出现超高层、大体量的商业中心。

▲青龙寺板块改造规划图

从板块改造效果图里，在西影路和雁翔路十字，将规划一栋超高层建筑，和多栋高层建筑物，共建化的建筑外立面，未来将形成具有板块特色的类CBD区域，目标直指区域性商圈。

▲青龙寺板块改造后效果图（图源网络）

其二，名校教育资源带来的优越性。

对于家庭比较看中的教育资源，环绕着南二环、青龙寺片区，高等学府、优质中小学聚拢。如西安交通大学、西安建筑大学、西安科技大学等，以及西安市铁一中学、西安铁一中分校、铁五小学等十余所学校云集。

其中，西安名校铁五小，和铁一中一脉相承。2020年，铁五小与铁五二小合并招生。铁五小和铁五二小两个校区，一二年级在南校区，三年级以上在本部校区。

▲铁五小学实景图

依据2024年学区划分范围，项目所在地是在铁五小的学区范围。老城区年度学区划分一般相对稳定，恒志云仰交房后纳入铁五小的学区概率较大。项目年底交房，到了2025年学区划分时就能明朗。

不仅如此，项目周边还有众多铁一中、铁一中分校等诸多好学校，恒志云仰作为“陪读房”也是个很不错的选择。

与好的教育资源紧密关联，对于鸡娃家庭来说，是非常迫切的需要，这也是恒志云仰的一个非常显著的价值点。

这样的“掐尖”地段，体现在生活方式上。对年轻人来说，生活在城市顶级配套之上，全城瞩目的资源都被“私有化”了，俯古瞰今，出门即得。

恒志云仰自身就是一座综合体，满足多样置业需求和居住配套。

从项目规划上，有住宅、公寓和商铺产品，自身就是一座综合体。其1层为鎏金商业，2-5层为公寓产品，6-19层为住宅产品，其中住宅可以落户，可划分学区。

▲恒志·云仰项目效果图

约3000㎡零距离游泳健身馆、约5000㎡的配套商业，包括庭院街区商业、潮玩中庭等，未来在这里可以享受360°全维生活场景：

目前包括云仰生活超市、菜鸟驿站、辣椒总厨湘菜馆、华莱士等等十多家商业已然进驻，提前得以实现，下楼即刻便能畅享生活之趣。

▲恒志·云仰游泳健身馆实景图

▲恒志·云仰社区中庭实景图

未来下班可以先逛会再回家；周末约好友在楼下聚餐；陪读型家庭，可以带孩子下楼阅读健身，放松身心……

主打建面约46-69㎡住宅产品，70年产权，填补市场小户型品质产品空缺。

在项目销售人员了解到，项目仅在蓄客期间，就已经有许多人对约70㎡房源表示出浓厚兴趣。之所以受欢迎，原因就在于:

灵活性和可变性是该户型的一大亮点，对于年轻的单身人士来说，将其装修成一室一厅，打造一个专属的私人空间，无疑是一种理想的选择。而对于小家庭来说，两室或者小三室的布局，则能够满足日常生活的多样化需求。

随着市场对住房需求的不断变化，这种具有灵活性的户型无疑将成为未来房地产市场的一个重要发展趋势。

▲恒志·云仰小户样板间实景图

▲恒志·云仰小户样板间实景图

此外，即将同步推售还有全能公寓：建面约39-139㎡，层高约4.5米，分隔成上下两层，实现不同的功能空间。后期可结合自身需求，进行创意装修。

优质的核心地段和丰富的旅游资源，使得这类产品的含金量颇高。

低首付、低月供的优势，使得投资门槛降低，让更多人有机会参与其中。公寓的灵活性也是其一大亮点，还可以多套相互打通，空间多样可变。

若是作为自住、办公、SOHO ，打造成上下两层，可以实现餐厨、工作、休憩等功能一应俱全。

此外，可以作为创业者的起步公司，还可以打造成特色民宿，吸引各地游客前来入住，进一步提高收益……

▲恒志·云仰全能公寓样板间实景图

用心做事，服务前置。这是恒志置业一贯的坚持，也是其不断发展的基石。

其所开发的恒志云都项目，于2019年1月拿地，在三年疫困和市场风云变幻之际，依然能够如期高品质兑付，令业界为之瞩目。

约5000㎡的私享会所，在交付前就已经对业主开放，同时物业服务前置，一对一维护，以“定制化”悦心服务体系，以及多维度的社群体验，为业主带来尊崇而又暖心的生活体验。

▲恒志云都私享会所健身房实景

▲恒志云都业主社区活动

这一次，同样由恒志置业打造的恒志云仰项目，将再现“提前兑现”，而且已经是现房，最快将在今年年底交付，目前在项目的所见即所得。

据悉项目计划在10月底开盘，70年产权，小户型低总价，约12万低首付。这一次恒志云仰的入市，“拼手速”将是大概率事件。