最新，杭州多地读地手册出炉，涉及上城区、钱塘区、临平区、余杭区读地手册陆续出炉，共计50宗涉宅用地。

其中，备受瞩目的，当属钱二，涉宅用地共12宗，总占地面积42.29万方，总建面95.21万方，容积率在1.9-2.2-2.5之间。

如果按照套均180㎡左右计算，整个钱二板块未来的隐形住房供应量少说应该有5000套+，未来新房管够。

不过相比钱二过往挂牌出让的瞰江宝地，12宗宅地的地理位置全部位于钱江路以北（地铁9号线以北），如果推地节奏稳定，整个板块的前期开发进度也就在这几年。此外，根据读地手册中的地块分布图，我们也能大体判断钱二接下去的开发重点，正是杭州新地王（绿城四堡七堡项目）所处的板块核心区，也是五堡TOD一带。从御道站到五堡站，不到1公里的距离，就有7块商业商务用地登上读地手册，这决定了整个钱二未来的商业能级和板块配套的重量，同时，在这块区域内还有5宗宝地等待上架。

根据读地手册中的地块分布，核心区附近的5块宅地自西向东分别为：2号、3号、8号、7号、9号地块。

2号和3号地块分别位于翡云润府的南北两侧，优点是在空港高架以西，直线距离江河汇在3公里内，从地理上更易受到江河汇的板块辐射；缺点则是挨着空港高架，易受到噪音和尘土污染，对于一个整体定调高端改善的板块来说是非常不利的因素，地块未来入市需要再产品端投入成本，才有望跑赢市场。

7号、8号和9号地块也是同样挨着高架的硬伤，只不过由空港高架变为钱塘快速路，三块地均位于钱塘快速路以南，虽有不利因素，但都自带豪宅基因。

7号地块东南两侧分别为芝澜月华轩和江华玺云、8号地块距离“新地王”步行只有500米左右、9号地块位于芝澜月华轩以东，都挨着高架，但地块西侧紧邻白石港，具有滨水属性，改善氛围更好。剩余7宗宅地全部位于同协南路以东区域，其中地铁六堡站以北，沿着钱塘快速路以南的4宗宅地（1/10/11/12号），体量都不小，建面均超10万方，未来都可以开发成钱二板块内的改善大盘，硬伤同样是来自高架的困扰。

其中，12号地块的关注度可能略胜一筹，地块净地前身是钱塘农园，是板块内难得的生态打卡地，也是杭州市中心打造的首个城市田园综合体，结果开业运营5年后就关停了，一切都要为了城市发展让路。

地块距离地铁9号线六堡站仅几百米，还有丰堡连城地下隐形城市、文体中心等城市级配套，也是板块内的全能选手。板块最东侧的3宗宅地均位于红普南路站以北，虽然距离江河汇、钱江新城较远，但没有高架等不利因素，同时周边豪宅林立，南侧一路之隔就是天澜海岸、江月望云等千万级江景豪宅。

3宗宅地虽然没有一线江景，但紧邻9号线红普南路站地铁口，交通便利，生活更便利，同时体量都不大，未来定位大概率也是清一色大户型的高端豪宅。值得一提的是，3宗地紧挨着已经入市的潮语映月轩，该项目首开均价52021元/㎡，户型159㎡、188㎡，总价区间650万-1100万左右，首开吸引了484组家庭登记，整体中签率22.11%，人气很高。可见大家对于钱二板块的配套、定位和预期还是很高的，潮语映月轩也为其他地块开了个好头，值得期待。

其实不止钱二，杭州还有多个热门板块的读地手册都已更新出炉。上城区城东新城最新读地手册收录了15宗优质地块，其中有4宗住宅用地：1宗宅地位于4号线新风站地铁上盖，其他3宗均位于安琪儿组团内。

钱塘区也发布了2024-2025年重点关注土地，共6宗涉宅用地，分布位于金沙湖、东部湾新城和江海之城等板块。

最值得关注的是位于1号线下沙西地铁口的下沙单元QT010110-33地块，北侧规划了多所中小学用地，东南侧拥有大量商业综合体和商办写字楼等，属于板块内难得的一线湖景。

余杭区在上个月也发布了2024-2025年重点地块推介，总面积2842.08亩，涵盖商服用地、住宅等多种类型用地，其中有18宗涉宅地，不过地块体量都不大，住宅的供应占比并不算高。

大家可以重点关注位于第三中心中轴线和南岸慢生活街区附近的地块，规划先行，预期拉满，值得期待。