首付30万能干什么？遇到以前，要么是被忽悠去新津青白江视高，要么就是好好攒钱别瞎想。
但现在不一样，成都房价稳定下来后，百万预算也能上车像样的房子了。
今天推荐一套86平的套三单卫房源，单价仅1.2万，总价基本可以控制在百万级别。
关键是，它并非荒郊野外，而是郫都核心的红光板块，周边烟火气息浓厚，生活氛围很好；它并非老破小，而是2015年的标准次新房，身处其中，能明显感受到小区的品质不差；它并非闭塞小众，而是紧挨着地铁6号线红高路站的地铁盘。
当前成都楼市，能集齐次新+地铁+（二圈）核心=100万级别的房源，并不多，且买且珍惜。
小区：西城御景
板块/地址：红光/郫都区红光镇银润路188号面积：86.46m²楼层：6楼/总25层梯户比：2梯5户，电梯房总价：105万（还可以谈价）单价：12145元/m²朝向：东南户型：3室2厅1卫1厨房龄：2015年装修：自住精装中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税，0个税车位：5万（不绑定，5万促销）
1、板块特点红光板块属于郫都区，在绕城外侧，早年发展就已经很成熟了，后来聚集了华润、万科、恒大、中铁、龙湖等大小开发商密集开发，到如今已经是一个次新扎堆，特点鲜明的板块。不同于睡城概念，这里更多的是聚集了西北门的自住客群，周围不仅有电子科大、西华大学等学府环绕，也有京东方、富士康、华为等产业链条。跨过绕城来到犀浦，又是一派热闹繁华的景象。尤其是地铁6号线开通后，这里成为了进出郫都（西门）的交通要塞地段，核心地位得到进一步提升——进可依托地铁到犀浦，南下青羊（蓉2），东进主城三环（2、6号线）；退可以依托红光板块，辐射到高新西、郫筒等产业区就业。
是一个可住可租可售可流通的产城结合体。
2、楼盘特点西城御景建于2015年，是这个时期非常典型的次新刚需楼盘，实地探房后会发现，并非刻板印象中的老破小步梯房或者安置房既视感，而是标准的次新商品房，楼栋布局，产品格局，绿化配套，业主素质，综合配套，都挺不错。小区的70年产权的商品房住宅，总户数910户，停车位有866个，基本够用，停车费也比较便宜（150起），除了之前提及的6号线红高路站，周边还有高铁红光镇站，10多趟线路的公交车，贯穿辐射各大地铁站，汽车站。西城御景一共有7栋电梯高层，呈围合式建筑，楼间距宽阔，隐私性较好，主打的是73-80平套二以及86-128平的套三户型，以本房源的86平户型最为经典，流通性最强（满足功能性和性价比）。小区南北两个大门，就近选择通勤，超大中庭绿化，加上网球场，篮球场，外部商业丰富（市场，商铺，电影院），内部安静惬意，怡然自得。
3、房源简述今天推荐的这套房源，房东非常诚心买房，期望遇到有缘人。
房源位于小区中庭，朝向东南，采光和绿化一应俱全。房子在6楼，平时可电梯省里可步行锻炼，6楼的高度意味着小区中庭绿化绿植，全都推窗见景，尽收眼底，养眼也清肺。
户型结构上严格来说还属于横厅格局，餐厅客厅带有独立的采光，独立的阳台，房东做成了书桌和柜子，增强了实用性。
三个卧室和厨卫的尺度都比较均衡，得房率能达到88.2%左右，是挺不错的水准。
基础装修不错，家具家电完备，但是软装还可以买入后，适当升级翻新。
4、价格优势该房源目前全网统一报价105万，不过房东表示还可以适当议价，我个人预估百万出头的总价应该是能拿下的。另外还有一个标准的产权车位，可以搭着一起卖，只需要5万，看个人需求，不强买强卖。这套房子经过查实，是满五唯一的状态，这意味是0增值税0个税，然后还是房段子好房推荐的0中介费，所以真正需要买家单独额外出的，就只有1%的契税，非常撇脱。这个报价，从挂牌来看，基本上是当前同小区同户型最便宜的存在。之前是房东的父母自住，但是考虑到父母年龄大了，因此要接到房东周边自住，方便照顾，所以目前考虑卖房。房东诚意已经释放，目前只等有缘人，我认为是非常适合在西门，西北方位工作生活的刚需家庭，100万级别，同时满足地铁、次新、板块价值，且买且珍惜！
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
