楼市未来注定是要发生大变局的，我来为大家理清一下主要会有哪些大变局：

变局一、双轨制与租售并举的房地产发展新模式初见雏形

上面的文件多次提到了要建立房地产新模式。房地产的新模式是适应房地产新形势下的发展模式，是与过去增量开发时代有一定区别的新模式。

目前来看，构建住房供应“双轨制”已经是初见成效，而且有加速的可能性。未来商品房与保障房大概率会分别管理，商品房由市场自行调节，保障房解决城市新居民和收入相对较低的工薪群体的住房问题。今年以来，不少城市已经开启了收购存量商品房用作保障房，这将会加速保障房的供应速度，加快促成住房“双轨制”的形成。

另外，租售并举也将是未来楼市发展新模式的一种表现。对于大城市来说，不可能能满足所有人都能购房居住，那么发展租赁市场一样重要，但是要破局租赁市场的问题，就得逐渐解决“租售同权”的问题。

二、取消预售制或将渐近

这次上面的文件也专门提到了改革商品房预售制度。目前商品房预售制度也是被购房者多有诟病，一定程度上来看，烂尾楼过多与预售制也还是有关联。在房地产增量开发时代，需要更多的资金来推动开发的进程，引入预售制也是一种阶段性需要。

目前国内房地产逐渐进入存量资产市场，商品房预售制度存在的必要性就值得商榷了。而实际上由于这几年的楼市行情较差，很多房地产项目已经是现楼销售了。

所以，不管是现实情况，还是发展阶段的需要，商品房预售制度是有可能被取消或是局部取消。

三、住房改善型需求或将爆发

在房地产增量开发阶段，房地产发展的主要任务还是让大家有房子住。而随着国内房地产逐渐进入存量资产时代，房地产的发展任务更多会向满足大家住上好房子这个需求上倾斜。

随着大家生活水平的提升，一部人对房子需求不再是局限于有房住了，而是要住得舒服、住得宽敞，对房子的品质要求会越来越高。可以预见，未来住房改善型需求会逐渐被释放出来。

四、楼市行情因城市分化会越来越严重

国内城市发展水平各异，住房市场的表现也是差别很大。有些城市仍然是不断有年轻人流入，而有些城市却是人口源源不断流出。尤其是在户籍制度改革之后，这种分化的情况或将进一步加剧。

楼市行情因城市分化其实在今年已经表现很明显了。今年上半年以来，各城市依然是不断出台支持房地产市场的措施，但目前只是一线城市和部分二线城市有所起色，其他城市仍是如一潭死水，毫无波澜。未来楼市这种分化的趋势大概率会持续下去。

本来还想写第五个大变局，就是关于房地产税。但是不少人对这个误解还比较深，在这篇文章里，我就不再详细探讨了。但如果真的出台房地产税，那么国内房地产市场可能又是另一方逻辑了。