嘴里说着不买房，身体倒是很诚实的嘛！昨晚10点过，刷到某抖那边，一个很降智的短视频，一房产中介美眉，说她现在有套房源，十分钟步行就能直达太古里，还有很好的小学可以念，77平的套二，只卖52万。

评论区里边儿竟然没有一个人怀疑真实性，清一色的留言，都说想看这样的房子。只有我路过时，毫不客气地说了她两句话，她瞬间就水灵灵地破防了！

我说她的第一句话是 : 这就是个引流短视频，居然还有这么多人相信。

小美眉倒也很敬业，这么晚了还在线，马上就回复了我 : 真实的房源，为什么不信？

于是我回她第二句话 : 我看了这么久的房子，就没发现有这么便宜的，你这套但凡真要去看了，又说已经卖了，回头还是带看其他市场价卖的房子。

小妹妹这回没其他话了，直接说 : 老板，你不喜欢我的短视频，可以直接划走。

我并不是不喜欢她的短视频，相反，我和大多数人一样，看到这样划算的房子，那开心啊，内心深处还是很想看一看的。只不过呢，我也看了这么久房子了，已经被真实的市场教育了很长一段时间，人也比较理智，知道一味相信这种降智短视频，只会让自己显得又贪又蠢。

就比如说，之前看过一套2.5环电梯房，三室一厅，还有地下车库，小区对门，就是某财大。虽然靠二环高架很近，但其实房东也并没有挂很离谱的价格，挂的是的168万，比普遍市场价还低点。当时我就按照短视频教的砍价思路，直接先还价140万，房东听了还有点生气，说除非凶宅才会卖这个价。结果呢，现在我再去问，人家说已经以166.8万给卖掉了。

今天再看同一小区其他的房子，挂牌价更高，都在170万往上走，更不好砍价了。周围其他差不多价位的小区呢，又大都是预制板步梯房居多，根本没办法跟这个小区相比。所以说啊，真实的市场不在短视频里。听说现在成都每天都要成交2000多套房子。我相信，但凡能成交的，也基本都是遵循一分钱一分货的原则，不会偏差市场基准线太多。

所以只有两片嘴巴一个键盘的空空侠，倒是可以多刷点降智短视频，沉浸在房价如葱，自己虽然买不起，但看到有钱人亏本也高兴的虚妄快乐中。但如果真打算买房换房的，还是少刷点，看多了心理容易扭曲，总想着捡大漏。要知道，就算真有肉吃，也轮不着你去捡啊。掌握第一手讯息的中介，不等房子挂牌出来就先买了，哪怕后面他少赚一点点差价，也比收你那点佣金强嘛。

除非真决定这几年就是不买房了，那也就硬气点，看都不要去看一眼。管他房价涨还是跌呢，就守着自己现有的小窝，过好自己的小日子，高高兴兴每一天也行。但凡还有点想买房的心思，就一定要自己去市场上多看多跑多了解，不要总拿着短视频来指导现实生活。人家拍段子逗你开心，笑笑得了，少上头。

我之所以在2024年，还选择文字记录自己准备买房换房的经历，而不是拍视频搞直播，就是觉得浮躁社会里还能看文字的人，多少比刷视频的人要稍微辩证一点。短视频二极管太多，我这个人脾气又爆，看到那些说白菜价买房的人，总忍不住想怼两句，来来来，你现在立马给我找一套市区白菜价出来……

这样很不利于坚守初心。我写文的目的，是要和买房换房的同好，交流实操技术和心得的，不是来打辩论赛，浪费时间教育他人的。当普涨普跌的时代过去，普通人再做任何房产投资，都不可能再像以前那样轻易赚到钱。买对一套房，手握优质资产，今后再翻三倍，有可能。但盈亏同源，买错一套房，彻底高位站岗，被套牢一辈子，也有可能。

所以今后，再有人讨论房价的涨跌，最好能注明城市、地段和产品这些前缀条件。否则，任何看涨说跌的都只是纸上谈兵，既不成熟，也没意义。所谓的6亿栋房屋，都平均到14亿人身上，看起来确实是房子的供应量太多，远大于需求量。但同样的道理，放到存款上也适用啊。为啥统计说人均11万存款的时候，很多人脑壳都清醒，知道说自己家并没有那么多人均存款，但统计全国6亿栋房屋（还包括农村宅基地、学校、医院和厂房等）的时候，又觉得自己所在一二线城市好地段的房子，也已经多到能分币不花，直接人均免费来一套百平三室？

等着人白送房子的这些人，势必也坚信：30年以后，手握100元钱钱，还能在成都市区吃10碗二两一碗的担担面咯？