最近，一线城市的楼市好像有点回暖了。住房城乡建设部、中国人民银行等部门推出的全国性楼市新政明确取消了全国层面房贷利率下限、下调了首付款比例和公积金贷款利率。北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷出台“地方版”细化政策，旨在满足居民住房需求、提振楼市表现。

北京市朝阳区一家房产中介门店的工作人员表示，近期二手房交易量总体有所回升，有的门店短期内成交量较多。中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，一线城市楼市政策落地后，新房、二手房市场活跃度均有回升。根据研究机构克而瑞数据，6月份，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米、39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增长21%、66%、48%、38%，其中广州、深圳成交量超过去年同期。

业内人士认为，限购政策的放松是提振楼市表现的关键。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，限购政策决定了购房者入市资格，也就是多少人能够买房，这直接决定了市场需求；限贷政策主要包括对首付款比例和房贷利率的限制，而下调首付款比例就是放宽了入市门槛，首付款比例越低，购房者购房能力就越强。下调房贷利率真正减轻了购房人负担，能更有效地促进购房者入市。

然而，部分购房者在进行购房决策时仍持一定观望态度。上海市民罗进表示，从“看”到“买”还有个过程，毕竟房子是家庭重要资产，希望能在房价比较稳定的状态下入手。赵秀池认为，无论是刚需还是改善性住房需求，购房者普遍都较为关注房价走势。“房价波动也是影响购房者入市的重要因素，对于住房，人们往往希望‘买涨不买跌’。”

当前，北京、上海、深圳仍存在部分限购限制，这也说明一线城市存在进一步优化政策的空间。如果继续调整优化楼市政策，一线城市楼市活跃度有望继续保持，有利于市场筑底企稳。