北京天通苑，亚洲最大的小区，房价竟然跌到了10年前的水平，有的房主甚至愿意免费送房，只求脱手。

这个曾经被炒房客追捧的地方，现在二手房挂牌量巨大，价格战愈演愈烈。

而且，小区居住环境问题多多，交通拥堵，挤地铁像挤沙丁鱼罐头一样。

专家提醒，天通苑的房价可能还有下跌空间，购房者可别急着抄底，小心抄到半山腰。记住，房子是用来住的，不是用来炒的。

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北京天通苑，这个号称亚洲最大的社区，最近成了热议的焦点。

为啥？

因为这里的房价竟然跌回到了10年前的水平。

就在5月19日，天通苑成交了一套223平米的二手房，总价370万，单价才1.65万，跌破了2万大关，回到了2015年的价位。

想当年，天通苑在炒房客眼里可是香饽饽，毕竟这里房子单价低，面积大，品质虽一般，但吸引力可不小。

可如今，房价这么一跌，那些炒房客估计要哭晕在厕所了。

面对这样的价格，肯定有人会心痒痒，想着是不是到了抄底的好时机。

但言叔得提醒大家，抄底可得小心，别抄到半山腰上，那可就尴尬了。

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为啥这么说呢？

言叔一直有个观点，这种超大体量的社区，不管在哪个城市，哪怕是北京上海，都不建议买。

为啥？

原因有二。

首先，这种大体量小区，二手房挂牌量极大，动不动两三百套，甚至四五百套。

为了尽快卖出去，业主们不惜疯狂降价，砸盘现象屡见不鲜。

天通苑更是夸张，同时在卖的二手房有八百多套，有的房子挂出去一两年，连个看房的人都没有。

其次，这种小区租客特别多，群租现象严重。

一套房住五六个人都是少的，七八个甚至当员工宿舍的都有。人一多，素质参差不齐，管理又跟不上，那小区环境可想而知。

天通苑这个片区，住着近百万人。地铁五号线经过这里，常年拥堵不堪。早高峰时期，数十万人能把地铁挤爆。

排队半小时都近不了地铁站，进了站，五六趟车都挤不上去。

就算挤上去了，也是人挤人，人挨人，那酸爽，体验过一次绝对终身难忘。

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而且，言叔认为，天通苑的房价，还没跌到位。

别看现在最低跌到了1.65万，那是无电梯的顶楼。

正常楼层，价格还在3.5万左右，相比开盘时的2650元，涨幅还有13倍。

所以，对于品质这么差的小区来说，天通苑的房价明显还有泡沫。

想买房的朋友，不妨再等等，说不定很快你就能看到，天通苑出现单价1万以内的房子了。

买房这事儿，千万急不得。

尤其是这种超大体量的小区，更得慎重。

别被低价冲昏了头脑，到头来，房子没买到手，反倒成了烫手山芋。

记住，房子是用来住的，不是用来炒的。在这个变幻莫测的楼市里，保持理性，才能避免被割韭菜。