在临沂市未满两年的二手房交易中，增值税及附加税费的承担方通常由买卖双方协商确定，但一般存在以下几种常见情况： ### 一、常规约定情况 在大多数二手房买卖合同中，会明确约定税费由哪一方承担。常见的做法有： - **卖方承担**：按照相关税收法规的本义，增值税及附加税费是基于卖方出售房产取得收入而产生的应纳税额，所以从理论上讲应由卖方承担这些税费。在一些较为规范且遵循税收法规本意的交易中，卖方会承担增值税及附加税费，这使得交易的税负分配相对符合税收原理。 - **买方承担**：实际交易过程中，很多时候会出现买方承担增值税及附加税费的情况。这是因为在市场竞争环境下，卖方可能会将房价设定在一个相对固定的水平，然后将税费转嫁给买方。例如，卖方希望净得一定金额的房款，为了达到这个目的，会在合同中约定由买方承担所有交易税费，包括增值税及附加税费。这样一来，买方在支付房款的同时，还要额外支付这些税费，从而增加了购房的总成本。 ### 二、市场供需影响情况 - **卖方市场**：当房地产市场处于卖方市场，即房源相对稀缺、需求旺盛时，卖方在交易中往往具有更强的话语权。此时，卖方更有可能将增值税及附加税费等成本转嫁给买方，要求买方承担这些税费，以保证自己能够获得预期的净房款收入。 - **买方市场**：反之，在买方市场条件下，房源充足而购房需求相对不足，买方在交易中有更多的话语权。这时，买方可能会要求卖方按照税收法规的本义承担增值税及附加税费，或者在房价上给予一定的优惠以弥补自己可能承担的税费成本，否则可能会放弃这笔交易，转而寻找其他更有利的房源。 ### 三、政策引导与实际操作情况 - **政策导向**：从税收政策的制定本意来看，是希望税负能够合理分配，保障税收的公平性和规范性。但在实际操作中，由于市场因素的影响，往往会出现与政策本意不完全相符的情况。 - **协商确定**：临沂市二手房交易中，关于增值税及附加税费的具体承担方最终还是要通过买卖双方充分协商来确定。双方会综合考虑市场行情、自身经济利益以及交易的顺利进行等多方面因素，在合同中明确约定由哪一方承担这些税费，以避免后续因税费承担问题而产生纠纷。 所以，未满两年的二手房交易中增值税及附加税费的承担方并没有一个固定的规定，而是由买卖双方根据市场情况、自身利益需求等因素通过协商来确定的。