在贺州市，一栋具有不错商业价值，可商可住的私人楼，面积还不小，不到百万就能买到，算不算比较便宜呢？

近日，在贺州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于贺州市平桂管理区西湾中发街的私人楼第二次降价拍卖。此次拍卖的这栋私人楼，用地面积82.7平方米，一共五层，建筑面积有417.25平方米，房子是比较普通的一栋自建房。不过房子还是比较新的，而且房子具有一定的商业价值，属于临街楼房，目前房子一楼也是用来开了一家窗帘店铺。房子部分已经装修入住，部分内墙还没有装修，只是铺了瓷砖而已。这栋房子所有人比较多，为5个人共同所有，不过被执行人只有一个而已。

房子不在贺州市中心城区八步区，而是在平桂区，不过即使在平桂区，这栋房子的位置还是非常不错的。房子位于西湾东发街，距离西湾市场非常近，这个片区的商铺特别多，商业气息浓，小型超市就有好几家了。

房子此前在10月份进行第一次拍卖，当时的起拍价是100.14万元，这也是房子的评估价，不过没有人报名竞拍，最终流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了80.112万元，这一下吸引了5个人报名竞拍，看来都是等降价再出手的。不过竞拍人数虽不少，但是竞拍也不怎么激烈，经过34次加价就结束拍卖了，最终以90.912万元就成交，成交价只比起拍价高出10.8万元，成交单价为2179元/平方米。

值得注意的是，此前，这栋房子附近也有过其他私人楼被拍卖过。2020年的时候，一栋位于西湾西发路的，建筑面积为1354.21平方米的巨无霸私人楼拍卖，最终是在第二次降价拍卖中以底价240.832万元成交，成交单价1778元/平方米。

而在2020年底的时候，一栋位于西湾街道中发街兴发巷21号的，用地面积67.5平方米，一共四层的私人楼也是被拍卖，这栋私人楼存在违建，实际建筑面积不清楚，最终是以88万元成交。

从对比来看，大家觉得此次拍卖的这栋私人楼，成交价算低还是高呢？值得注意的是，房子的土地属于划拨用地，竞得者还需要额外缴纳土地出让金的，实际买房成本还要高一点。