买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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青岛的楼市，没有太多的热点，金九推演，下一篇原创再说吧。

在刚刚过去的一个周，让老王感慨良多的是一篇关于失业率的分析文章。

作为一名两个娃的家长，老王想和同样那样出生于普通家庭，孩子成绩很一般的家长们讨论几个问题：

鸡娃，是为了孩子，还是为了自己的面子？

鸡娃，对于普通家庭是投入产出比最高的选择吗？

鸡娃之外，普通家庭是否还有更重要的事儿要做?

沉重的账单与残酷的现实

在刚刚过去的暑假，老王算是花钱相对少的家长：上初一的老大只请了一对一的家教，老二则是全天托管。

老大的同学们，呈现了两种分化：真正学习好的孩子，在深化初二的自招科目，因为初一结业的家长会已经明确了，想自招在学校里学的是不够的；学习差一点，但是家长又十分在意成绩的孩子，往往会在三四个补习班间疲于应付，一个暑假花个两三万很正常。

老王身边最厉害的家长，从初一开始每个月给孩子稳定的补习支出是3万元，据说市南东部某王牌补习老师的课，是一节700元，还经常有人打地铺在那学。

竞争这么激烈，很多家长，特别是初中生的家长，跟老王聊天时都会说这么一句话：

王老师，这三年我什么都顾不上了，先保证孩子顺利升学再说。

问题是，那些天资一般的孩子考上了高中，高中又拼了三年，上了一所不错的大学，甚至又考上了研究生。

但是，毕业找不到工作，成了“烂尾娃”，耗费了精力和物力的十几年，又有什么用呢？

根据国家统计局8月15日发布的数据显示：

2024年7月，全国城镇调查失业率录得5.2%，高于6月0.2个百分点，比2023年7月下降0.1个百分点。

全国城镇调查失业率比上个月上升，主要是由于进入传统毕业季，高校应届毕业生集中离校进入劳动力市场的影响。

在找工作的过程中，大家肯定都想去考公，去体制内，但很多新闻证明了一个残酷的事实：这些好单位录取员工，学校和成绩，甚至专业，都不是最重要的。

所以，尽管有75%的毕业生现在想端铁饭碗，但事实网约车的司机在暴增，外卖小哥的学历在提高：

全国总人口中本科生的比例是4.4%，外卖小哥的本科生比例已经达到了30%，可以称得上是真正意义上的高学历群体。

房产经纪人大中专学历的占比，也是连年提升，北上广深已经超过6成。

说实话，大学毕业找不到工作，愿意送外卖、愿意干房产经纪人的大学生，还都是好孩子。还有很多习惯了在初高中阶段衣来伸手饭来张口的孩子，是这样的状态：

那么，问题来了：普通工薪家庭省吃俭用，甚至砸锅卖铁，供养孩子去上大学，真的是最好的选择吗？

陪考不应该是父母的全部

教育孩子，老王并没有太多成功的心得，也是在摸索着前行，尽量将孩子培养成为一个善良、健康、勤奋、能够敏锐感知社会，有正确的价值观和财商在线的人。

作为孩子的家长，我更想给家长们一些建议：不论孩子学业如何，在这个资产逻辑发生巨变的风口期，你都应该优化自己的资产。

目的只有两个：

1、不给刚刚参加工作的孩子太多经济负担；

2、在孩子事业初期，能给他力所能及的帮助。

在过去的一年中，老王听到感慨最多的话是：

老王，真后悔没有听你的，去年把房子卖掉，今年整整跌了XX万！

我们以前遇到楼市低谷时，躺平是没有问题的，因为政策面的硬调控，总能迎来下一个牛市。

然而在连续十年巨量供应之后，人口和城市化率同时达到了顶峰，楼市普涨的时代不会再有了。再加之住宅产品的颠覆性迭代，所以资产更新不可避免。

CBD、浮山后、崂山、市南，越是我们传统意义上的好地方，地铁时代老破大缩水的速度可能更快。

很多人说价格便宜我不卖了！环境这么好，配套这么醇熟，我一直住下去。

但是当你年龄增大爬不动步梯房，但房子开始慢慢出现下水管堵塞漏雨等状况，当你的邻居也都卖不掉房子，出租客们成为小区主流的时候，你确定现在就痛点慢慢的房子能住一辈子？

当然，还有很多人说：

王老师我要忙孩子没时间弄房子；

我孩子还有XX年才能初中毕业，那时候我才能搬出学区房；

我卖了房子也没有心仪的房子买……

这些理由当然没问题，但问题是市场能等到你舒服的时候，再让你高价卖房吗？到了你有空的时候，你想卖房子会发现周边很多邻居也在卖，你如果急售就只能找那些大刀看肉的中介：

“你这个房子XX不错，但是这个价格肯定卖不掉，你要xx价格卖”

不管干什么事，未雨绸缪，下先手棋的人，赢面才更大。

时间，挤挤总会有的；

老房子要住，可以和买家签个协议，等孩子上完学再腾房，老王就是这么做的；

新房没有合适的？如果以你的逻辑，浮山后第一批业主买不上房，东李第一批业主买不上房，新都心第一批业主也买不上房，但是现在看早进高出的人，确是获利最丰的。

现在你完成了资产更新，等孩子大学毕业，你快要退休的时候，你不会因为换养老房给孩子增加经济上的负担。如果孩子需要钱，你甚至可以卖掉市中心的房子，去发展比较好的近郊居住，拿差价贴补一下孩子。

所以，在老王看来，在资产迭代的年代，资产优化与培养一个优秀的孩子同等重要。

鸡娃的钱可不可以换种花法？

如果孩子真学不进去，要不要再报那么多昂贵的补习班，让孩子失去快乐的同时，也失去年轻人锐气？

每个人有每个人的认知。

但是，我们要算一笔账，如果一个中游的孩子，从小学到高中这十二年，每年平均用在上私立学校补习的钱是50W。要是成绩更拉胯，半路学个艺术，找门路上个体育特长，或者去国外镀个“金”，花费就要100W-300W了。

这钱，我们能不能换种花法？

这个问题，还真有家长和老王讨论过。

理财产品、保险，还是公寓？

理财产品，在这种强管控下，已经有些鸡肋了；保险，相对性价比高一些，早买的还行，但是这种固定利率，不会随着通胀而水涨船高的。

青岛而言，资产投资还是比较稳的。

这两年的旅游市场确实也不算景气，但是在背包穷游成为主流的情况下，主城区的地铁公寓还是不愁租的。

相比酒店，民宿公寓更实惠；相比小旅馆，居住舒适度更高。

所以，对于淡季长租相对容易得主城现房公寓，托管公司敢于给出6%的带租销售的承诺。

如果孩子不是十分优秀，毕业之后也进不了体制内，就是一份普通的工作，那么与其现在给培训机构提升KPI，何不如为孩子，留下这么一个可以带来稳定收益的资产？

退一万步讲，哪怕孩子真找不到工作，要做房产经纪人，开奶茶店，那么他有自己的店面，不要交房租，是不是做这些基础工作压力也小点？

这是每一个天资平庸孩子的家长，都应该考虑的事儿。甚至更残酷一点说，哪怕你的孩子想对优秀，但是没有门路，你也要在阶级日益固化的趋势下，做这种“最坏”的打算。