不知从什么时候开始，这几年经常会出现如下的消息：

全国房屋已经超过6.6亿栋。

中国的房子严重过剩，已经足够34亿人居住。

北大教授说，房屋严重过剩，可能成为一种交易货币，用于换取粮食等生活必需品。

6.6亿栋房屋论

诸如此类，不胜枚举。

言外之意就是，根据供需关系的理论，未来中国的房子大量过剩，将会房价如葱。现在买房一定是高位接盘，以后卖都卖不掉。

然而，根据住建局最新数据，给这些人啪啪打脸了。

根据最新住建部的调查报告，已经明确掌握了全国房屋数量：

全国共有住房总数达到1.5亿套，而人口数量则为14亿，平均下来大致10人一套房屋。

最新数据

一千三百多年前，少陵野老在茅屋里写下了如下诗句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

那个时候正值安史之乱的末期，杜甫老夫子流落到成都的杜甫草堂，为天下生灵感慨和鸣不平。

下来查了下数据，杜甫老夫子写下这句诗的时候，在公元761年，当时经过战乱之后，唐朝的人口数量大概在1700万左右。

流离失所，哪怕刚过去不久的盛世之下，1700万人大部分都身无立锥之地，可悲可叹！

唐朝人口数量

而如今太平盛世，国泰明安，中国已经有了将近14亿的人口。人均住房面积达到了41.8平米。看到这里，内心感慨不已，真的应了那句老话：

宁为太平犬，不做乱世人！

感谢祖国的强大，感谢祖国的繁荣昌盛，让我们这些太平盛世的人，才能衣食住行安居乐业。

咳咳，扯远了，咱们言归正传。

有最新的住建部数据可以看出，中国房屋并不存在过往消息所谓的严重过剩。

既然不严重过剩，自然所谓推导的供大于求并不成立。中国的房子，堪堪可以称作勉强达到了刚好人人够住的范畴。

然而，自古人性是追求美好的，这也是任何社会发展的根本动力所在！

所以大家可以看，如今中国的楼市正在经历严重分化的阶段。

原因无他，当能够基本满足居住需求的时候，大多数人就会开始追求，住的更好。也就是所谓的房子的品质更好，理念更新，配套更为便捷等等。

追求更好的房子

楼市是周期的，有动态的。

当根本矛盾推动力由够住向住好发生了转变，那么楼市的逻辑和规则，也随之而变了。

大家应该理性的看待楼市变化，不要过热追捧，也不要盲目看衰。一切从自己本身真切需求出发，只有这样才能无愧于心，不骄不悔。

然而，笔者知道，很多人往往突破不了自己。

很多人，往往在楼市上扬的时候，趋之若鹜拼命追赶；在楼市冷静的时候，往往谈楼色变，弃之如敝履。

楼市分化

恰好如今，也是现在，楼市在进行深刻的变革，由楼市矛盾推动力变化而引起的变革。

在这一场变革之中，不同城市、不同区域、甚至不同地段的房子，价值涨跌开始差异化体现。

这是机遇，也是挑战。

我们不应该因为差异化的存在，忽视需求，盲目得看衰或者盲目得追捧。因为无论那种错误的认知，都会导致自己需求没满足的同时，未来几年还会为此错误决定买单。

成都楼市观察员，愿为楼市迷茫的人，拨开迷雾层层渐进，给你们做一盏指路明灯！