秦大妈一夜之间觉得天都塌了，自己的女儿竟然私自贷款1400万买了两套房，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

秦大妈有个女儿，从小体弱多病，长大后因为一些刺激还上了精神类疾病，叫做：双向情绪障碍。

秦大妈女儿小娟，一犯病就爱疯狂的买东西，越贵的越爱买。

虽然小娟不犯病的时候还是很正常的，但是秦大妈还是担心自己女子闯祸，就一直不让女儿出门。

为了养活女儿，秦大妈就在家附近找了一个工作

，每个月4000元，每天中午下班回家都要给女儿做饭，顺便看看女儿的情况。

周末秦大妈放假，收拾女儿房间时，发现了两份购房合同，而合同内容是，女儿小娟买了两套房子，一套是900多万，一套是700多万，而令她惊讶的是，小娟已经交了300万的首付。

秦大妈问小娟怎么回事，但小娟并不清楚。

秦大妈心想，这女儿是又闯祸了，对于这300万怎么来的，心里也觉得奇怪。

第二天，秦大妈拿着这两份合同去售楼处问怎么回事，

一打听，原来是前段时间，女儿又犯病了，她就走进了售楼处，想买房，还挑了两处最好的房子，但是小娟没有钱交首付款，开发商就出了主意：首付款由开发商借给小娟。

秦大妈听到后很崩溃说：“我女儿有精神类疾病，你们怎么随便就把房子卖给她呢，我女儿这种情况，贷款怎么批下来的，我希望你们能把这房子退了，我根本没有能力还钱”

但售楼处并不这么觉得，她说：“当时是你女儿清醒的时候买的，是她自愿买的，这合同我们没办法解除，房子也退不了，你们只能按时还贷款”

秦大妈：“我一个月就挣4000多，这房贷一个月还7万，我怎么还？”

但售楼处却坚持没法退房。

秦大妈无奈之下，只能将开发商告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，那法院会支持她么！我们一起看一下。

法律分析

秦大妈认为，自己的女儿小娟是在犯病的时候买的，所以买房合同和贷款合同应当是无效的。

开发商认为，当时买的时候小娟的状态是正常的，签合同的时候从各方面来看，都看不出小娟患有精神疾病，所以他们认为合同应当继续履行。

庭审中，秦大妈向法院提交了其女子小娟的诊断证明，证明小娟患有双向情感障碍。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，限制行为能力人所实施的与其精神健康状态不符的民事法律行为，需要经过法定代理人同意或者追认后有效。

根据法院调取的小娟在售楼处签合同时的监控录像可以证实，小娟在签合同时表现出了迟疑，明显为不正常状态。

所以小娟在购买房屋时应为发病期间。

秦大妈作为小娟的法定代理人未对小娟买房行为进行追认，应为无效，所以小娟签订的购房合同应为无效。

但是秦大妈明知小娟这种精神状态，未尽到看管义务，放任女儿实施买房行为，存在过错。

所以秦大妈应当对开发商进行一定的补偿。

最后法院判决，小娟与开发商及银行签订的合同无效。小娟补偿开发商8万元，由其监护人秦大妈承担赔付义务。

个人观点

有的人说，这一定是开发商和银行联合起来骗人的，秦大妈就不应当赔钱。也有人说如果秦大妈没有得到教训，以后万一小娟做出更过分的事怎么办！对本案，你怎么看！