2022 年，可以说是房地产市场最冷的一年。在这一年，暴雷、违约、未能按期交付等问题频发；不少购房者因还不起房贷断了月供，房子走进了法拍程序；不少土地因开发商无法按期缴纳资金而退回了政府手里，就算能够顺利交付的，也有不少出现减配情况，质量不过关、装修以次充好、园区缩水的情况比比皆是。即使“国家队”也不省心。二手房市场也被波及，即使价格一降再降也未能售出的房源比比皆是！

无论市场怎么样，要不要买房这个问题一直都困扰着很多人。其实，危机与机会永远都是共存的状态。没有现在的“寒潮”就不会有当下政策的“暖衣”。政府补贴、契税减半、房贷低利率。如果真的有购房需求，恰巧预算又够。那么现在对于你来说就是一个“机遇”。当房住不炒成为主旋律之后，当下的购房逻辑也悄然发生了变化。

1、拒绝高杠杆购房，未来房产增值的速度势必会削弱。高杠杆不光会影响生活质量让日子过得捉襟见肘而且再持有几年再次销售的时候可能会发现贷款利息远远高于房屋的增值。

2、拒绝老旧小，老旧小一般都没有物业且人口流动大人员复杂，管理和清洁都存在巨大的问题。健康和安全都没有保障。日后转卖也面临着巨大的困难。

3、拒绝烂物业，相比开发商的“一次牵手”，物业才是真的“长相厮守”。好物业是居住安全、舒适度的基本保障。且对房屋的保值增值起着至关重要的作用。未来物业很有可能超越品牌和户型等因素，成为仅次于地段和配套的先决条件。

4、拒绝园区配套缺失，从“学区房”到“菜区房”，折射出周边配套的重要性。社区的基础配套，直接反应出了一个社区的品质，完善的社区配套可以让业主足不出社区，即可轻松解决日常生活所需。买房，一定要考虑周边配套成熟、商业丰富的地段，能买三环内，绝不到新区，因为小区的地理位置，往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量。

5、能现房别期房，房企接二连三出事，日子过得十分艰难，一旦高负债的房企暴雷，缓过来的可能会延期交房；缓不过来的可能会破产倒闭，而你买的房子就会存在“烂尾”风险。让很多业主苦不堪言。所以，未来要优先选择央企国企，再不济也要选择账面上有钱、有实力的房企，这样才较为稳妥。而现房，无疑是最好的选择，毕竟期房的变数难测，现房才是保障，兑现比承诺更重要。

6、户型选择，户型的功能性和实用性十分重要，能买大的别买小的。在功能上很容易出现缺失。最好配备书房和两个卫生间。能选洋房或者小高就别选高层。梯户比的问题一直是困扰着高层住户。

虽说买房要趁早，但是不能着急！哪怕再急，也要多考察、多比较，了解各楼盘的优缺点。购房后即使房价下跌，也不必担心。未来，房价的主基调是”稳中有升”。即使会出现短暂下滑,，也无需担心，因为房价不会暴跌。目前释放的信号已经很清楚了。未来的楼市，会朝着平稳的方向前进。