2024年，加州房价表现出极大的不确定性，尽管利率居高不下且经济表现乏力，但该州的房价中位数仍创下了历史新高。根据Realtor网站和其他多方数据的最新报告，加州房地产市场呈现出显著的区域性分化，部分地区的房价自2019年以来出现了大幅上涨，特别是一些内陆和南加州的地区。

南加州房价飙升：内陆帝国的崛起

根据SFGATE近日报道，自2019年以来，南加州内陆帝国（Inland Empire）地区的房价涨幅最为显著，达到了惊人的43.8%。这一地区，包括河滨（Riverside）、圣贝纳迪诺（San Bernardino）和安大略（Ontario），一直是加州房产市场中的“可负担性选择”，但近年来却成为买家竞相追逐的热点。据Realtor网站数据显示，内陆帝国在2024年8月的房屋挂牌价中位数已达59.9万美元，比2019年上涨了将近一半。

孙斯陶认为，这种大幅上涨的背后，除了强劲的购房需求外，还包括较低的在售房源库存和不断流入的移民人口，特别是那些从房价昂贵的沿海城市迁移至更实惠地区的家庭。相较于洛杉矶（Los Angeles）和圣地亚哥（San Diego）等大都市，内陆帝国仍然具有相对较低的房价，这使得它成为了购房者的重要选择。随着越来越多的买家涌入，这些地区的房价快速上涨，成为全加州房价增长最快的区域之一。

孙斯陶

安纳海姆（Anaheim）和南加州的强劲反弹

不仅仅是内陆帝国，南加州的其他主要城市也经历了显著的房价上涨。例如，位于橙县的安纳海姆的房地产市场在过去几年里表现尤为突出，2024年房价增长超过了12%，使该市的房地产总价值突破了1万亿美元。这一数字使得安纳海姆成为全美第八个达到这一里程碑的城市。以迪士尼乐园闻名的安纳海姆，现在不仅是一个旅游胜地，更是房地产市场的“新贵”。

洛杉矶的房价自2019年以来上涨了42.3%，成为南加州房价飙升的又一典型代表。圣地亚哥（San Diego）的房价增长也不容忽视，自2019年以来上涨了40.5%，使得该市成为南加州房产市场的另一个焦点。

旧金山湾区与南加州的对比：涨幅明显分化

相比之下，旧金山湾区的房价增幅相对较为温和。根据Realtor网站的数据，旧金山湾区的房屋挂牌价中位数为96.9万美元，自2019年8月以来仅上涨了5.4%。虽然湾区的房价仍处于全美最高水平之一，但与南加州的快速上涨形成鲜明对比。

特别是在圣何塞（San Jose），该地区的房价中位数为140万美元，自2019年以来上涨了24.9%，但过去一年房价有所下滑。尽管如此，湾区的高房价仍然是由于供需严重失衡和土地资源有限所导致。

供需失衡与未来展望

孙斯陶认为，尽管加州不同地区房价走势各异，但供需失衡仍是全州房价上涨的核心推动力之一。2024年，加州多个地区的新挂牌房源数量有所增加，圣地亚哥增长了19.1%，洛杉矶增长了16.2%，而河滨的增长率为9.4%。然而，供应短缺的状况并未得到有效缓解，推动了这些地区房价的进一步上升。

孙斯陶预估，在未来几年，南加州的内陆帝国和其他相对可负担的地区，可能会继续吸引大量的买家。而北加州，尤其是旧金山湾区，尽管房价仍然居高不下，但由于买家逐渐转向更实惠的内陆地区，房价涨幅将趋于平稳。