一切数据还是那么熟悉！

8月，最新数据发布，西安新房价格再次上涨，二手房再次下跌！

来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.72%，位列全国第4，二手房下跌0.62%。

对比上月，西安新房涨幅增加，二手房跌幅缩小，眼看又到“金九银十”，西安新房市场又会如何演变？

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年8月，百城新建住宅平均价格为16461元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，整体较7月涨幅收窄。

8月一线城市新房价格环比上涨0.27%。二线城市新房价格环比上涨0.09%。其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列。

新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较上月增加7个。‍‍

百城二手住宅平均价格为14549元/㎡，环比下跌0.71%，跌幅有所收窄，已连续28个月环比下跌。

同比跌幅为6.89%，跌幅拉大，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个（全部），较上月持平。

8月一线及二线二手住宅价格环比分别下跌0.72%、0.76%，跌幅较7月分别收窄0.08个百分点，0.02个百分点。

其中56城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。

全国范围的房价下跌，主因还是由于市场淡季到来，到九月后有望重回上升通道。

新房价格统计通常以备案价为参考，因此来说和实际成交价会有一定程度的脱节。

具体到西安，数据显示：

西安新房价格环比涨幅为0.72%，在百城数据排名第4。（7月为涨幅0.23%，排名第8）。

二手房环比下降0.62%，跌幅较上月有所收窄。

其实西安新房涨价，和当下市场全面高端化的趋势有关，市场上产品结构既然已经升级，那么自然也会拉动成交价格。

同时，房价统计结果的上涨，与通过备案价来维持着房价有关。

但是事实上，当下西安新房除了个别热点项目之外，大多项目均有一定程度上的促销，或是隐性折扣。

西安大多数区域区域来说，已经受到了价值冲击，大多区域新房价格其实在上月就已开始阴跌。

并且在西安7月的新房销售情况上看，对比6月供应量就已经减少了近一半，而去化表现对比上月稍好，部分单周已经超过了50%。

而且对于二手房来说，影响二手房价格的因素纷繁复杂，跟政策，经济环境等关系都密不可分。

成交量上，二手房市场比起新房“热闹”了不少，有不少房东争相出货，一小部分小区甚至出现价格踩踏，自然也就造成了二手房的长时间下跌。

而二手房方面，目前已有的数据7月二手房网签备案9268套，环比上涨约15%，同比增长31%。

再加上当下西安二手房挂牌量极大，这就意味着还有隐藏的改善需求还没有被完全发掘出来，更何况上个月还有第二批以旧换新的楼盘名单放出。

也就是说，西安二手房市场正处在以价换量的态势中，如果未来成交量可以保持高位，倒也不必担心二手房价格以后不会回暖。