今年以来，南宁市上林县城，相继出现了多栋私人楼被拍卖，整体表现不是很抢手，不少底价就成交了。近日，上林县再次出现一栋私人楼被拍卖，最终又是以底价就成交。

此次拍卖的房子位于上林县大丰镇马浦路8号，拍卖公告说房子一共五层，但从图片来看，实际就四层，第五层就一个铁皮棚，房子用地面积67.389平方米，建筑面积345.32平方米，房子比较普通，属于长条户型。不过这栋法拍房有一个好的一面，那就是房子现在已经空置没有人居住了。空置房在法拍房中对竞拍者是好事，不用担心因为房子有人居住，尤其像老赖或者老人居住，从而造成买下房子迟迟交付不了。

房子的评估价是121.2073万元，此次拍卖的起拍价只有77.6万元，起拍价比评估价低了约43.6万元。结果，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋住宅楼，成交单价只有2247元/平方米，价格比上林县普通高层套间还便宜。

不过这栋私人楼此前已经进行过两次拍卖了，价格也不高，但却流拍了，前两次拍卖的起拍价分别是97万元和77.6万元。

此次拍卖的房子，在上林县马浦路8号，位置在上林县还是非常中心的，到上林市场大概就500米，四周有八寨路、明山路和省道等主要道路，交通便捷。不过房子所在的马浦路，只是县城小路，所以这栋房子缺乏商业价值，一楼用来做商铺意义不大，主要还是以居住为主。

此前在今年2月份房时候，上林县大丰镇马浦路旁也有一栋私人楼被拍卖，这栋私人楼属于边户，处在十字路口旁，房子建筑面积426.02平方米，最终在第二次拍卖中，被人107万元拍得，成交单价2512元/平方米。

对比来看，虽然2月份拍卖的房子成交单价稍微高一点，但是主要还是房子稍微好一点，同时具有一定的商业价值，价格高一点很正常。整体来看，两栋房子拍卖结果或许也是反映了上林县这个区域房子的价格吧。