最近几天，江核二手房“扛把子”江与城，小小地“爆发”了一波。

一方面，江与城3月份连续多套3万+/㎡的成交，为市场的止跌维稳释放了信号；但另一方面，海量的待上架次新房，以及远超成交量的挂牌量，江核的二手房市场想要彻底止住价格颓势，还有很长一段路要走。

最高3.15万/㎡

江与城单月卖出近10套

潮水褪去，方知谁的根基最稳固。

“金三”以来，江核二手房虽成交量不小，但成交价极少在3万/㎡以上，能够卖到2.7-2.8万/㎡就算得上“高价”了。

就在上周末，江与城传出消息称：118㎡户型成交了一套中楼层房源，总价372万，成交单价3.15万/㎡。

这个单价，几乎是今天江核大多数二手房望尘莫及的存在。

该户型是江与城的“明星户型”，三房两厅双阳台，三开间朝南，非常经典的动静分离户型，与96㎡户型一道，是江与城最畅销、也是价格最坚挺的户型之一。

除此之外，江与城在3月份于贝壳二手房平台又成交了多套户型，既有96㎡经典户型，也有131㎡、143㎡的大面积改善，成交单价少则2.9万/㎡，多则3.1万/㎡以上。

“江与城的畅销户型非常均衡，各个面积段的房源都有成交分布，不像其他小区只成交一两种户型，不偏科。”对于江与城的二手房市场属性，中介人员如此概括道。

值得一提的是，江与城进入3月以来，光是贝壳就已成交了接近10套房，已然是江核市场极少数“量价齐飞”的存在。

海量上架警惕

7000多套房正在路上

虽然江与城近期表现还算稳定，但问及江核下半年的价格前景，大多数一线中介人员并不看好，主要体现在以下三个方面：

第一，房源供需失衡。

随着越来越多次新房业主办证满两年，更多的二手房源被投入到市场中。

以江核隧道口为例，原本二手房小区只有润江城、润锦城、江与城、雅居乐滨江国际这些，近些年江畔都会上城、启迪水木滨江以及卓越大江等次新房，陆续加入卖房大军。

2022年7月交付的江畔都会上城，最早一批办证业主两年期将至。作为江核当年投资神盘之一，或将迎来挂牌量的高峰期。“年后江畔的挂牌量增幅非常恐怖，春节前大概只有60套房左右挂牌，年后增加到150多套，涨了一倍不止。”小区楼下的中介告诉笔者。

但同时，江畔都会上车的成交量，每个月只有区区个位数，此消彼长之下，对卖房而言相当不利。

第二，南工大二手房的加入。

江核南工大板块的二手房“储备”，远超你的想象。

2021年上半年，以长江时代开盘为引爆点，南工大板块先后拿出了江悦光年、和光锦棠府、金基映樾、千江凌云府、天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来等10家楼盘，共计卖出高达7000多套新房。

这些新盘中的大多数已经交付，且从今年4月开始，新房网签将逐步期满三年，迎来限售解禁。即使这些次新房业主中很小比例急于抛售，也会给江核楼市带来很大的挂牌增量，从而影响房价格局。

第三，业主的心态问题。

如今一小部分卖房意愿强烈的江核业主，在自家二手房条件并非最好、且越来越多竞争对手的情况下，“砸盘”的动作愈发频繁与突破底线。

在市场情报非常透明的今天，只要有一个低价成交房源出现，就会让整个小区跟着“拉下水”，从而让业主更加焦虑，割肉跑路的想法更强烈，陷入负面循环。

商业、学校多点开花

江核环境愈发宜居

虽然二手房价格的前景并不明朗，但江核基础配套的日新月异，是有目共睹的。

首先，此前陷入停工风波的江北名校育英二外新浦路校区，日前传来复工的消息，现场施工工人与车辆器械开始重新运作。

学校包含幼儿园、小学和初中各一所，其中幼儿园15班、小学36班、中学30班，均为公办。这家关乎整个南工大小区上学的学校，终于让附近的业主吃下了定心丸。

此外，位于江与城旁的江北芳草园小学已经开学，成为江核首个实际落地的合作名校。

商业方面，江北新区首家、南京第二家山姆会员制超市于近期挂牌，预计4月底5月初正式开业。

与此同时，江北万汇城商业北区购物中心，预计将在6月份与大家见面。

还有已开业的江北砂之船奥莱、进度持续推进的地铁11号线、核中核商业综合体卓悦汇等，江北核心区的各类生活宜居配套，愈发成熟与完善。

结语：这是江核楼市“最坏”的时代，却也是最好的时代。

江核的硬件规划与产业布局，放眼南京依然是顶级，只不过曾经涨幅过快的房价，让不少人暂时失去的预判和冷静。

买房人的审时度势，与卖房人的考量与让渡，江核的房价博弈，依然在上演。