招商蛇口,今年全国的重磅豪宅作品终于要开盘了!

李肃说房产 2024-08-23 16:33:34

今年以来,全国楼市持续调整,但豪宅却走出独立行情。

上海顺昌玖里一天卖了近200亿,广州鹏瑞1号最高备案价超56万/㎡,中海玖序系豪宅北上深三地热销……证明核心城市豪宅资产,完全具备穿越周期的价值。

因此越来越多头部房企意识到,房地产已进入品质竞赛时代,只有把产品做到“拔尖”才可能赢得生机。

最近,涛哥去看了一个招商蛇口在长三角推出的高端作品——

招商玺

实景图

今年2月29日,合肥龙年首次土拍中,招商蛇口以约13亿拿下滨科城地块——

招商蛇口要在这个项目上,让全行业看到其高端产品打造的实力。

作为招商蛇口高端“玺”系作品,这个项目就是为中国高端客群而生,一上市就打破楼市多个天花板:

成为合肥市场史上首个均价破5的新房项目,且最高备案单价超6.5万/㎡。

这个项目预计8月24日和30日分两批次开盘,直接拿出50%的推盘量,估计清盘也会很快。

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这样一个打破全省上限的产品,招商蛇口野心显然不止于安徽,在涛哥看来,他们完全是以做一线城市顶豪的标准打造招商玺——

从设计团队、产品理念、用材用料、公区配置、物业服务全维度打造的一个面向全球徽商的“衣锦还乡”之作。

今天,涛哥就来跟大家聊聊,这个值得全国房企学习,更值得全国高端客群关注的作品——安徽招商玺。

1

前所未见,中国豪宅新标杆

在看招商玺之前,你要先明白一个前提,从深圳、北京、上海,再到合肥,“玺”系都是为豪宅群体而独定制。

所以项目几乎每一处都是“高定”和“非标”,为了让人们直观感受他的与众不同,招商玺首开就呈现上万方全维实景展示区。

整个示范区大门、会所、庭院、立面、公区、样板房、地库全部呈现,认真看完至少2小时以上,涛哥在现场最多的感慨是:“太离谱了,前所未见!”

1)归家殿堂,隐奢中透露的极致尊贵

招商玺大门,我称之为“归家殿堂”,大门立面金属幕墙,由上万朵专属山茶花符号logo金属片拼成。

通过参数化设计,每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。

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大门的设计以“车行归家”为核心,因为该等级的客户一定是以车行归家为主的,他们运用了大量石材与金属元素打造地上地下双环岛落客,带来尊贵归家体验。

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地上环岛落客区,中心是一颗丛生红果铁冬青古树,寓意业主百年基业常青。

正对的景墙,是一面高9米匠人手工打造的紫铜照壁,沿袭自宫廷非遗手工,耗时两个月近千万次锻打而成,与月光米黄石材搭配——

大门汇集万朵金属片、百年古树、目光所及都是石材+金属,带来气势恢宏的殿堂级感受。

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2)中央车站,领衔长三角的奢华地库

为了成就更私密的豪宅社区,招商玺将地块做了整体抬高,所以地上落客后你要乘电梯上1楼才能进入社区。

当然更多时候业主会选择车行归家,那么你就能看到前所未见的“中央车站”,地下光厅环岛落客区。

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这个地下落客区如此明亮,因为他不仅有顶部自然光,还正对下沉式会所庭院,你完全不会觉得这是地下,此处应有一声“牛逼”。

然而还有更加牛的,当你从另一角度看去,会发现这又是一个殿堂级美学空间,他们甚至还考虑到访客需求,在这里做了6个临时车位供业主的贵客使用。

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他们还很周到的为业主的司机打造了带卫生间的“司机休息室”,更夸张的是还做了2个专业的“官方洗车房”,这里再次夺走了涛哥的一声“太离谱了”。

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地库配置到了这个份上,车道的表现就更不在话下,入口采用倾角更小的“跑车坡道”,主车道采用水磨石铺装+铝板格栅吊顶,连柱子都是铝板包覆。

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这可能就是全国最强的豪宅地库之一,但考虑到谦虚低调,我们且说他是全省最强的地库,没有之一。

3)顶配会所,想到和没想到的都有了

今年以来,会所已经成为中高端住宅标配,豪宅基本都有会所,但招商玺却卷到了新高度,打造地下地上双重会所体系。

首先,整个会所采用大量奢材,并且工艺极其复杂。

比如你看这会所中的一条走廊,两侧墙面都以石材打造,左侧顶部做铝板装饰,右侧是超白洞鼓形石材,地面云格白弧形倒角石材铺贴,像是来到石材艺术馆。

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他的每一个空间都是这样“离谱”,会所内到处是石材,各空间都有不同的地面拼花,但却都做了弧形倒角,背后的费工费时难以想象。

行政酒廊实景图

约500㎡、4泳道25米长的恒温无边泳池,正对庭院景观、石材墙面、石材立柱、马赛克拼花,还在泳池中做了一个豪华游艇式沙发卡座,完全是奢华酒店派对泳池配置。

泳池实景图

其次,整个会所功能极其完善,很多配置非常罕见。

比如会所都有健身房,但招商玺则是健康管理中心,一方面健身器材国际品牌,另一方面还与招商观颐合作提供专业体测等服务。

还配有高端私宴厅、图书馆、茶室、瑜伽室,甚至有罕见的水疗SPA中心、董事长会议室,全面满足商务、休闲、娱乐、健康所需。

会所功能区实景图

整个会所不仅审美与用材一流,且功能配置非常全面,超预期满足客户期待,董事长再也不用去外面会所了,自己家就已经是最好。

奢华的归家门头,震撼人心的地库,超乎想象的会所……

这一切仅服务于206户业主,人均享有的公区价值投入难以想象,在一线城市都没这样的。

不得不说,经历10年积淀的招商玺,吃透高端客户所需所想,以创新设计和诚意投入打造豪宅标杆。

董事长会议室实景图

2

极致匠心,美学与工艺精湛

招商玺的成本投入肉眼可见,但他们绝非简单堆砌,而是以高审美标准与精湛工艺打造极致美学作品。

销售告诉我:“审美也是一种稀缺资源,招商玺追求外奢内雅,以艺术品标准打造空间,实现人与自然的交融、与高品质生活方式的共鸣。”

1)树宅相守,建筑与景观无界融合

在景观打造上,招商玺提出“树宅相守”理念,在涛哥理解看就是让你随处可见树木绿植,这一点在你进入社区时立刻有体验。

比如你从地上归家,出电梯后将看到这样场景,水景连廊俩侧是精心挑选高度、胸径冠幅大小一致的六棵特选西班牙油橄榄迎宾树阵,彰显归家仪式感。

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有趣的是,两侧水景底部用了钢化夹胶玻璃,阳光正是透过水洒入地下车库形成地库光厅,非常巧妙。

而如果你选择地下归家,则会发现车行坡道一侧同样做了迎宾树阵,这种做法真非常罕见,不得不佩服他们的品位。

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整个社区内景观绿化占比惊人,因此进入社区后树宅相守不用再解释你就能感知到,大师级设计团队精心打造的景观组团每一处都是绝美风景。

这也让涛哥明白了一个道理,只有改善盘才说自己旁边有公园,真正的豪宅本身就是公园。

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2)石器时代,立面与公区大量石材

走在招商玺展示区内,正如我前面所说,他们石材用的是真的多、真的狠,但却真的好看。

除了材质色泽选择好之外,很重要的一点是,他们用了大量弧形工艺,让石材有了艺术的灵动质感。

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传奇建筑师‌安东尼·高迪认为“直线属于人类,曲线属于上帝”,看看招商玺你就明白了。

外立面大面积的玻璃幕墙和圆弧形石材,带来如豪华游轮般稳重挺拔的质感。

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立面经典的三段式设计,采用历久弥新且高贵典雅的世贸白石材,搭配金属线条勾勒出轮廓细节。

采用转角无柱超宽曲面屏和内幕墙窗,带来比写字楼和酒店更宽阔无界的视野,即使在一线城市也仅有极少数项目能做到。

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据介绍,招商玺采用了来自全球的18种奢石,结合多种多样的工艺打造,呈现出千变万化的效果,石材运用也为社区赋予了“永恒质感”。

3)匠心工艺,品质公区的百匠陈铺

走在招商玺示范区内,宏观的品质感冲击力极强,而细节的工艺更是会给你无数发自内心的震撼。

来看看他们公区的石材铺装吧,不需要任何专业术语,你会直接看到丰富的铺装手法,复杂的材质组合,这无疑就是艺术,几天几夜都介绍不完。

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举两个小例子,地库大堂地面采用环氧磨石拼接山茶花logo金属雕花,这工艺非常复杂,人工先将金属雕花逐个贴铺校准后,覆盖环氧磨石,最终反复打磨将雕花露出。

还有电梯厅地面logo造型是金属框加卢卡流沙石材拼接,这种在金属框里嵌入石材可比直接用整块金属logo昂贵多了。

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说真的,涛哥看完这个项目后,感到完全难以理解:

5万每平的均价是怎么做出这样奢华且精细化的产品?上海十几万每平的豪宅都没这么好。

3

高端服务,全维关怀的体验

如果说合肥招商玺的硬件已足够让你“惊掉下巴”,那么我再告诉你,他们还有一整套高端服务体系,我个人认为服务水准甚至超一线城市豪宅。

1)家庭秘书,就像是有了私人管家

招商玺为每栋楼配备“家庭秘书”,也就是楼栋的私人管家,平均29户/人。

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业主有任何需要都可联系家庭秘书解决,3分钟响应、30分钟解决方案。

他们还会建立业主家庭档案、组织社区活动,提供商务接待、会所预约、纪念日策划、甚至还能照看宠物等等,相当于有了生活助理。

整个社区内设计了13个接待厅,服务人员和家庭秘书以后可在各接待厅为大家提供服务,实现空间为服务预留,确保了日后服务的落地。

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2)对标酒店,满足多重需求的会所

前面我们介绍过招商玺功能非常齐全的会所,而在硬件基础上,未来将提供对标高端酒店的服务。

比如健康管理中心有专业私教和健康护理师,水疗SPA中心有专业理疗师服务,私宴厅将与知名餐厅合作提供高质量的餐饮,行政酒廊可以直接点酒水到家……

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就是说,你在招商玺能获得接近奢华酒店般的配套服务体验。

而且他们已将很多服务内容和标准写到了物业合同之内,你更不用担心央企兑现力。

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3)惊喜服务,超越预期的服务体验

除了家庭秘书和酒店式配套服务外,招商玺还整合资源,为业主提供多种惊喜服务,比如:

长者关爱体检、颐老学堂、医疗绿色通道、快递送达上门、儿童守护、爱车清洗等……

甚至还打通周边资源,提供跑腿代购、生鲜上门、家政清洁等各种服务。

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而之所以能够做到这一点,是因为他们高薪招聘高素质管家,因此管家有动力为业主提供不断丰富的惊喜服务。

9.68元/月/㎡物业费,就有私人管家服务+酒店式会所+惊喜服务,全面满足各种生活所需,享受高端生活方式。

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要知道即使在上海,很多豪宅也就是今年才开始重视高端服务,没想到招商玺已经将服务卷到了这种程度,恐怕要被同行们“抄作业”了。

4

招商玺系,正重新定义豪宅

招商玺这个项目,给我带来最大的感受就是:

颠覆与突破

他彻底颠覆了我对招商蛇口的印象,也颠覆了全市场对豪宅产品操盘的认知,让行业看到:

招商蛇口高端产品打造及操盘能力,竟然已如此引领和强大。

以今天的成果看,招商玺产品完全对得起这幅甄稀土地,操盘表现更是一绝。

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这个项目上,招商蛇口操盘团队展现出了令人赞叹的突破力。

难以想象,仅仅160天时间,他们就完成了这样一个产品的策划落地——

从规划理念、产品打造、公区配置、高端服务等全维度发力,以创新和引领的精神重新定义十年新玺与一生之宅。

更离谱的,是他们在实现这么多创举的同时,竟然还推出一整套高端服务体系并且书面承诺给客户,真的太用心。

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在涛哥看来,招商玺不仅打破了安徽省的豪宅天花板,放眼长三角范围也无疑是“破圈”的顶级作品。

据悉,已经有不少工作在上海、家在安徽的企业家和都市新贵看了招商玺后就直接下单。

从长三角范围看,这毫无疑问是一个“用力过猛”的项目,产品力表现远超6.5万/㎡的最高备案价,在涛哥看来完全能对标上海15万+/㎡的产品。

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招商玺的诞生,给了全世界的安徽人一个荣归故里置业的理由。

招商蛇口,打破长三角产品天花板,让安徽有了中国顶豪。

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