最近，南沙好消息不断！

南中高速和深中通道南沙线通车后。从南沙20分钟内可抵达深圳、15分钟可至中山城区，三地携手进入“半小时生活交通圈”，广州与深圳两大一线城市也由此牵手。

从定位到政策、从基建到产业、再到交通，南沙似乎是再次按下了加速键，新一轮发展契机已然到来！

9月14日，18号线南延段（万顷沙至二十涌段）曝出明年10月28日开通；9月15日，广州市国土空间总体规划获批，强调“高标准建设南沙新区”；9月27日，南沙楼市正式官宣全面放开限购；10月30日，深中通道南沙线和南中高速正式通车。

三大都市圈牵手进入“半小时交通圈”南中高速是落实《南沙方案》等重大战略部署的基础设施项目，是国家高速公路网G2518、广东省高速公路网S78及跨珠江通道体系的重要组成部分。南中高速的建成通车，将显著优化广州南部交通网络，成为支撑《南沙方案》及广州“两洋南拓”空间发展方针落实的重要基础设施，提升南沙“未来发展核”能级、助力广州“四个出新出彩”、建设中心型世界城市。南沙联络线是南中高速连接深中通道的重要道路，也是深中通道连接广州、南沙的重要“一线”。项目联通广州、中山、深圳和珠江口西岸都市圈，促进珠三角区域一体化发展及深化粤港澳大湾区互联互通。这一超级通道，于广州而言，使其南拓推向海洋；于广深而言，使得国内两大一线城市20分钟“合体”；于湾区而言，推动粤港澳加速向纵深融合。

深圳、广州、中山伴随深中通道构建珠江口东西两岸融合的稳固三角形。作为这个三角形的顶点，南沙交通起着承东启西的作用。目前珠江口已开建（含建成、在建）了足足7条东西两岸跨江通道，其中有6条与南沙有关，“南沙含量”超过八成。

除了深中通道南沙线，南沙南部比肩广州南站的超级枢纽南沙站开建在即。在“超级枢纽”与“超级通道”的助力下，一批企业将目光齐聚于此，挖掘广深机遇。

南沙区住建局副局长郭晟表示，为提升镇街与连接深中通道的南沙线的衔接效率，南沙以凤凰大道、万环西路、市南大道3条道路快速化改造为基础，提前谋划打造一条自北到南的中轴大道，串联庆盛枢纽片区、蕉门河中心区、南沙枢纽片区等重点片区，并着力推进万顷沙南部路网规划建设，为南沙链接深中通道的南沙联络线畅通区域路网。深圳、中山方向来车可通过连接深中通道的南沙联络线进入中轴大道，无缝衔接转换到区内其他市政道路，十来分钟可抵达各重点景区。

抓住南沙发展黄金机遇南沙的变量能否有效兑现，也将决定南沙未来的价值兑现。据了解，自6月30日开通以来，深中通道车流量一直保持高位运行，并屡创新高。10月1日，国庆长假首天，日通行量更是达到了惊人的15.5万车次。得益于深中通道带来的巨大流量和关注度，今年黄金周中山市累计接待游客341.38万人次，较2023年按可比口径上升102.36%，实现旅游收入19.68亿元。楼市的风也猛烈刮起了，深客、港客组队扫房，多个热盘售楼部座无虚席。

根据广东省交通运输厅最新数据，截至10月25日中午12时，深中通道累计车流量已经突破1000万车次。俗话说：路通财通，随着南沙线开通，火爆的场面同样会在南沙出现，为楼市带来一波新行情。另外，据阳光家缘数据，，截至10月27日，全市新房网签套数共8643套，创下年内新高。其中，南沙10月网签已经有965套了，位于市内第四。与9月的842套相比，同比增长14.61%。

业内普遍认为，在当前史诗级的宽松环境下，接下来，楼市应该还将掀起一波小热潮。同样也期待南沙楼市能跑出惊艳的翘尾行情！

明年全运会的举办，必将会让全国的目光聚焦于南沙，南沙在湾区中的战略地位将再次升级。把目光放到如今，万顷沙支线开通后，南沙通勤深圳的时间距离减少，加上广州如今不再限购，南沙楼市均价远低于深圳的情况下，无疑会更加吸引不差钱的深圳客选择来南沙置业。

南沙楼市的走向，一直以来与规划、政策等关联度较高，市场交投活跃窗口期的出现与规划、政策发布、兑现等因素密切相关。深中通道南沙线已经通车，能否带热南沙楼市呢？有网评认为有望为南沙带来又一个利好风口。

目前南沙区各热门板块各有特色，提供了多样化的选择，满足不同需求和偏好的购房者。

金洲-蕉门板块是南沙目前配套最完善的区域，发展相对成熟。以二手房为主，新房为辅。虽然未来发展的动力有限，但房价较为稳健。对于考虑自住的购房者，“墙裂”优先考虑金洲-蕉门板块，无他，生活便利第一位啊！明珠湾起步区发展潜力巨大，这里定位为南沙未来的商务中心和金融中心，属于南沙的新名片，具有重要的战略地位。目前明珠湾板块的一手置业热度主要聚焦在横沥岛尖，同时这里也是目前南沙区整体房价最高的板块。

南沙湾板块是霍家的根据地。丰富的海景资源和舒适的生态环境是该板块最大的优势。但由于居住的人口相对较少，使得整个板块的整体配套比较欠缺，这里暂时没有大型的商业和医疗配套，看重居住环境的可以参考该板块。万顷沙板块、庆盛发展起来还要时间；黄阁楼盘众多，配套自然也不会差，生活配套不成问题，但未来保值属性相对前面几个板块可能稍差。大岗、榄核、东涌则不是南沙重点开发之地。如果不是本地刚需，没有本地情缘，这些地方还是尽量避开。