电梯

随着老旧小区改造的推进，加装电梯成为改善居民生活的重要举措。然而，加装电梯的轿厢到底能否长时间停用呢？这一问题引发了人们的广泛关注。

从实际情况来看，电梯轿厢长时间停用的情况时有发生。例如，海淀区车公庄西路 35 号院的老楼加装电梯后，一下雨就停用，给居民带来极大不便。居民们猜测可能是顶上防水没做好或者地基进水导致短路，物业虽多次维修却无法彻底解决问题。老小区居住的老人多，电梯一停，老人上下楼成了难题，严重影响日常生活。

通州区乔庄东区的老楼加装电梯 6 年未用，这些电梯只在刚竣工后使用了一两天便一直闲置。记者探访发现，电梯破旧不堪，部分运行通道内还堆满杂物。属地永顺镇政府表示，电梯设计不合格，即使维修好了仍存在安全隐患。此外，电梯安装后还影响了楼道内的采光与通风。

佛山市禅城区某小区新加装电梯被停用 6 年，原因是业主、承建商、施工承包人三方在加装电梯建成后因工程款支付等问题引发纠纷。施工人员用油漆催款、木板封电梯，导致电梯暂停使用。经过调解员的不懈努力，该电梯终于成功开通使用。

胶州浮翠园小区改造装电梯，运行一年却停了。原因是检验合格有效期届满需交费检验、后续维保暂无着落，尽管业主表示愿意交钱，却不知该给谁。经过多方协调，电梯管理已移交物业，恢复了使用。

胶州胜利花园小区老旧小区改造两年后电梯仍不能使用，主要是因为没有物业对电梯进行维护运营。整个小区加装的 6 部电梯无一运行，居民们十分无奈。

洛钢三号小区老旧小区改造后，部分单元加装了电梯，但投入使用一段时间后就无法使用了。原因是小区只有一台变压器，达不到双回路电源要求，因设计缺陷造成电梯无法移交和运行。

北京双榆树南里二区老楼加装的电梯因缴费户数减少带来运行资金缺口，“趴窝” 已半年。居民认为一次缴 5 年费用时间太长且费用太高，希望缩短缴费周期或降低费用。而都市馨园小区电梯在停运近 5 个月后，通过居民与电梯服务公司签订补充协议重新启动。

综上所述，加装电梯的轿厢长时间停用会给居民带来诸多不便，还可能引发一系列问题。电梯长时间停用的原因各不相同，有施工质量问题、设计不合格、资金短缺等。要解决这些问题，需要相关部门、施工单位、物业以及居民共同努力，确保电梯的正常运行，提升居民的生活质量。

电梯

事件起因：业主、承建商、施工承包人因工程款支付问题引发纠纷，导致电梯被施工人员用油漆催款、木板封住而停用。

调解过程：调解员李晓霞通过查阅材料、走访住户、沟通各方，逐步解决问题。首先，与小区居委会沟通，协调物业公司清洗电梯外墙的红油漆字体，增强业主开通电梯的信心。接着，组织业主召开大会，确定电梯由业主自主管理，并选定电梯维保公司负责电梯的维护和保养、年审检测报审等工作。最后，组织承建商、承包人、材料供应商召开货款支付协商会议，讲解法律规定和诉讼时效，促使各方就工程款结算时间达成共识，不再阻挠电梯开通。经过不懈努力，电梯终于在 2020 年 4 月 21 日成功启用。

问题表现：海淀区车公庄西路 35 号院 13 号楼电梯一下雨就停用，物业修来修去无法彻底解决。

原因猜测：居民认为可能是防水没做好或地基进水等原因。电梯投用后，只要一下雨就会停用好几天，老小区居住的老人多，电梯一停，出行不便，严重影响日常生活。物业表示，13 号楼电梯的问题属于加装施工时产生的问题，单凭物业维修解决不了，可能是顶上没做好或者底下没做好，导致轿厢进水。物业已和小区产权单位中国外文出版发行事业局以及小区改造施工方北京韩建集团有限公司进行了沟通，但问题何时能解决还不清楚。

查封原因：电梯超期未检，存在严重安全隐患，被执法部门查封。

恢复难题：维修需动用公共维修基金，但业主三分之二签名同意难以达成。呼伦贝尔新村小区电梯于 6 月 20 日被执法部门查封，原因是小区正在使用的 3 部电梯下次检验日期为 2022 年 11 月，已经超期未检。小区电梯主要存在轿厢上下主梁和立柱材质过薄、主机固定方式不稳定等问题，无法进行 125% 载荷制动试验，故而没有进行年检。维修电梯需要动用公共维修基金，金额为 13.8 万元，但很多业主是候鸟老人不在临高居住，少数业主不愿意签名，导致公共维修基金没法申领。在记者的协调下，临高县住房保障与房产服务中心表示，小区业委会仅需提供应急使用申请材料，便可申领基金维修电梯。

电梯

影响：住户出行受影响。

未提及具体原因及解决措施。

（五）虹口区加装电梯后不启用问题

居民反映：加装电梯后物业不给敲章，居委会不处理，导致电梯无法启用。

部门回应：新规定要求加装电梯需明确使用管理单位，目前街道正在协调各方解决。虹口区万安路的几位居民所在楼栋加装好了电梯，却一直不能用。原因是申办电梯使用证时，检验所提出需要一份五方通话的协议，但物业没有在这份协议上敲章。物业表示，电梯代建方只提供了五方通话硬件设备，却没有关注后续的日常管理运维方案，所以不敢敲章。小区是老小区，门卫室只有一个保安，无法像商品房小区配备专人专岗，24 小时接听报警电话，担心发生老年人困梯现象时五方通话系统中有一方不能及时接听，会出安全事故。在街道的牵头下，物业方和代建公司就电梯安全使用事宜进行了协商，最终约定电梯的紧急报警装置连接到物业保安室，除了升级五方通话设备确保有人能接到求助电话外，居民还可以拨打写在电梯内的维保单位 24 小时报修电话。明确了应急处置流程后，物业立即在电梯启用的相关文件上敲了章，经过验收和审批，居民终于拿到了乘坐电梯的钥匙，电梯正式投入启用。

事件经过：施工被紧急叫停，原因是房屋结构问题，电梯公司主张居民承担近 10 万元损失。

审批质疑：居民质疑施工许可为何在明知可能有问题的情况下下发，审批部门称实施形式审查。南京市秦淮区康安里小区 9 栋加装电梯的施工被紧急叫停，原因是有一户业主发现房屋结构有问题，楼梯间半层处阳台是承重结构，无法进行任何改造，房产部门召开会议，暂停了电梯公司的施工。电梯公司主张相关损失由小区居民承担，居民们不理解，质疑施工许可为何在明知可能有问题的情况下下发。审批单位南京市秦淮区行政审批局表示，加装电梯的施工手续的审批实施的是形式审查，当时加装电梯的申请人提供的资料是完整有效的，并不对具体内容进行审核。秦淮区住房保障和房产局表示，前期接到了小区居民的投诉，找来了专家到现场查看，但未调到房屋结构图纸，无法确定是否为框架结构。如果是框架结构，现有的设计方案不能支撑，会产生房屋安全隐患，鉴定需要钱，事情拖了下来。电梯公司出具的加装电梯投入明细表中，包括图纸设计费、专家审图费、监理费用等共计 9.64 万元，居民们对这笔费用由自己承担表示不理解。

现状：电梯破旧不堪，部分运行通道内堆满杂物。

原因：属地政府表示电梯设计不合格，未通过验收，且开发商已撤离，沟通困难。

电梯

出行不便：老人、小孩等上下楼困难，影响日常生活。正如通州区乔庄东区的老楼加装电梯 6 年未用，老小区居住的老人多，电梯一停，老人上下楼成了难题。还有济南闵子骞路一处老楼加装电梯刚用俩月就停了，让租户李先生很发愁，特别是像李先生这样年事已高、腿脚不便的老人，爬半层楼就得歇五分钟，严重影响了日常生活。

生活质量下降：电梯计费却无法使用，居民觉得不合理。北京双榆树南里二区老楼加装的电梯因缴费户数减少带来运行资金缺口，“趴窝” 已半年。居民认为一次缴 5 年费用时间太长且费用太高，这让居民觉得自己交了费却不能享受相应服务，生活质量大打折扣。

部件损坏：长期不用可能导致润滑不良、螺丝松动等问题，损坏电梯部件。根据相关资料，电梯如果长期不保养，就会有润滑不良或者润滑系统故障，造成部件的转动部位严重发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。同时，在电梯运行过程中，会因为震动而引起某些紧固螺丝松动或松脱，使某些部件尤其运动部件工作不正常造成电梯损坏。

安全隐患：电机受潮、钢丝绳生锈，容易引发安全事故。电梯长时间不用，容易电机受潮，钢丝绳生锈。比如济南闵子骞路一处老楼加装电梯因夏季气温过高，轿厢内很热，玻璃幕墙式的观光电梯井道隔热性能差，电梯长时间停用进行改造，这就存在安全隐患。还有，电梯长期不用，电梯间布满灰尘，也给安全带来很多隐患。所以即便是不用，也要定期检查，检修。

电梯

根据我国相关法规，电梯有使用年限规定，且应定期检验、维修和停运检修，不能长时间停用。我国相关法律规定，特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废，并应当向原登记的特种设备安全监督管理部门办理注销。以河南省为例，电梯的使用年限一般为 15 年。电梯检验机构经检验或者安全评估后应当提出继续使用、维修或者报废的意见。电梯通过检验或者安全评估可以继续使用的，电梯使用单位应当在办理使用登记证书变更后方可继续使用，并采取加强检验、检测和维护保养等措施，确保使用安全。

建立电梯使用档案，记录使用情况和维修保养信息。

小区物业或业委会应建立电梯使用档案，记录电梯使用情况、维修保养等信息。档案内容包括但不限于：电梯技术文件、安装调试记录、验收报告、使用登记证、维护保养记录、检验报告、故障处理记录等。电梯使用档案应存放在干燥、通风、防火、防潮的环境中，确保档案的安全与完整，并采取保密措施，未经授权不得随意查阅。同时，电梯使用单位应及时更新档案内容，包括但不限于电梯改造、重大维修、技术升级等。档案查询应有明确的记录，包括查询人、查询时间、查询目的等。

加强宣传，提高居民对电梯使用时间规定的认识。

通过张贴通知、举办活动等方式，提高居民对电梯使用时间规定的认识，引导居民合理使用电梯。让居民了解加装电梯的使用时间规定，包括电梯使用年限一般为 15 年、每日使用时间虽无明确规定但建议不要长时间连续使用以免电梯过热损坏、应定期停运检修一般每年至少一次、避免超负荷运行电梯载重量不应超过额定载重量的 80% 等。

定期检查电梯使用情况，及时整改问题。

物业或业委会应定期检查电梯使用情况，发现问题及时整改。定期检查电梯运行是否正常，有无异响、振动等异常情况，对电梯进行清洁、润滑、调整等维护工作，发现故障及时处理，避免影响电梯正常运行。同时，对电梯使用人员进行安全培训，提高安全意识和操作技能，建立电梯使用管理制度的监督机制，确保制度的有效执行。

引入第三方检测机构，确保电梯安全。

定期邀请第三方检测机构对电梯进行安全评估，确保电梯使用安全。如滨湖区市场监管局引入第三方机构，联合大连特检院采用 “四不两直” 方式，深入安置房小区、老旧商品房小区开展电梯维保质量抽检，以抽查结果作为电梯维保单位星级评定的重要依据。吴中区市场监督管理局开创性地引入第三方电梯检验机构，对自动扶梯进行现场检验，并依据国家有关标准和技术规范提出整改建议。县市场监管局通过购买服务引进第三方检测机构，以安置房小区、老旧小区、公众聚集场所电梯为重点进行抽检，消除事故隐患，提升电梯安全总体水平。

电梯

加装电梯的轿厢不能长时间停用。一方面，长时间停用会给居民生活带来诸多不便，影响生活质量；另一方面，对电梯本身也会造成损坏，增加安全隐患。应加强对加装电梯的管理，确保电梯正常运行，为居民提供安全、便捷的出行条件。

从居民生活角度来看，电梯长时间停用会导致老人、小孩等上下楼困难，影响日常生活。比如通州区乔庄东区的老楼加装电梯 6 年未用，老小区居住的老人多，电梯一停，老人上下楼成了难题。而且，电梯计费却无法使用，居民觉得不合理。北京双榆树南里二区老楼加装的电梯因缴费户数减少带来运行资金缺口，“趴窝” 已半年。居民认为一次缴 5 年费用时间太长且费用太高，这让居民觉得自己交了费却不能享受相应服务，生活质量大打折扣。

从电梯本身角度来看，长期停用可能导致润滑不良、螺丝松动等问题，损坏电梯部件。同时，电机受潮、钢丝绳生锈，容易引发安全事故。例如济南闵子骞路一处老楼加装电梯因夏季气温过高，轿厢内很热，玻璃幕墙式的观光电梯井道隔热性能差，电梯长时间停用进行改造，这就存在安全隐患。即便是不用，也要定期检查，检修。

为了确保加装电梯的正常运行，需要加强对加装电梯的管理。首先，小区物业或业委会应建立电梯使用档案，记录使用情况和维修保养信息，确保档案的安全与完整，并及时更新档案内容。其次，通过张贴通知、举办活动等方式，提高居民对电梯使用时间规定的认识，引导居民合理使用电梯。再者，定期检查电梯使用情况，发现问题及时整改，对电梯使用人员进行安全培训，提高安全意识和操作技能，建立电梯使用管理制度的监督机制。最后，定期邀请第三方检测机构对电梯进行安全评估，确保电梯使用安全。

总之，加装电梯的轿厢不能长时间停用，需要各方共同努力，加强管理，确保电梯正常运行，为居民提供安全、便捷的出行条件。