住房养老金来了，家里有几十套房子的砸手里了

文/叶雨秋

住房养老金制度在多个城市试点，看到这个题目，你的第一感觉是什么？如果不看内容的话，我的第一感觉是，养老金出制度了？原来有住房国家就可以补助养老金了？是不是原来提出的以房养老现在在这几个城市试点了？是不是我们的养老有保障了？

可是看了内容后我才明白，原来房子不能给我们养老，而是我们要给房子养老，这个事儿可惊掉了我的下巴，我们拿来的那么大的责任，要给父母养老，要给祖国养老，还要养育孩子，现在还要我们给房子养老，房子又不是我们的祖宗，他凭啥要我们给他养老？

但是，渐渐地，渐渐的，他来了，他趁着秋风就来了，他驾着惊雷就来了，他喝着秋天的第一杯奶茶就来了，来的这么猝不及防，来的这么突然，来的这么悄无声息。

房地产养老金来了，今天新的信号，持有房地产可能要交三样费用，房子的体检费用，房子养老金，就是定时维修基金，还有一个是房子的保险。

住建部最近下发通知，22城将试点住房养老金。你没有听错，是为住房交养老金。

这22个城市分别是：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

这几个城市几乎涵盖了所有的省会城市，所以，这个政策应该说是全面铺开了。

买了房的和即将买房的朋友们，恭喜你们赶上了国家的好政策。这次没有赶上的朋友们也不用羡慕，未来几年会全面开放，让我们敬请期待!。

现在我国关于具体的住房养老金制度的实施细则还没有公布，究竟多少房龄的住房将纳入实施范畴，各地是否按照因地制宜的原则实施，恶劣天气频发的地区是否会高于恶劣天气极少的地区，是否会参考美国的住房保险制度每年采取浮动而非固定的比例来征收，这都需要在试点城市中推行成熟才能在全国推广。

刚刚发布的房屋养老金制度试点的消息，遭到了大多数老百姓的吐槽。回头看看，从三年疫情走到今天，我们国家内忧外患，年轻人不婚不育，大学生就业难等等现实问题，还有民生福祉都受到了老百姓的担忧，在这样一个大环境下，又推出房屋养老金制度，真是让人难以理解！也许正如原来推出燃油税的时候所说，现在正是恰当的时机。

随着持有成本的刚性增长与房产折旧的加速，一线城市的多套房产投资者面临抛售或坚守的抉择。房地产市场的未来走向，无论是继续下行还是反弹，其趋势已渐明朗。

因此，那些认为持房即可稳赚不赔的观念亟需调整。购房若均能实现盈利，那其背后的利益来源又是什么呢？这与股票投资异曲同工，若非早期介入，最终收益恐难抵税费之重。鉴于人民币非国际货币，无法享受铸币税红利，未来地产税可能成为重要负担。

一旦相关政策落地实施，预计二手房市场将迎来抛售潮，而非缓解。这一过程虽具挑战性，但加速市场底部形成亦有其积极意义。

试点住房养老金，未来可能出现这3个结果。

1.房价继续下跌。加收住房养老金，之前炒房囤房的人群可能会出售手中多余的房租，出售的房子多了，房价会继续跌。

2.越来越多人不买房。昂贵的房价已经成为很多人的负担之一，房子买到手还要收住房养老金，房价还在跌，资产无形损失，估计很多人会选择先观望，不买房。

3.租房越来越贵。买房的人减少，租房的人增多，房子各项收费增加，房租肯定会越来越贵，毕竟羊毛是出在羊身上的。

前些年的房价飙升，老百姓争先恐后加入购房大军，房贷没还完，公摊没解决，物业乱象频发，老百姓交个物业费都费劲，这个时候推出房屋养老金，想想都让人摇头。

如今，许多人没有养老金，没有公积金，又沦为车奴和房奴，实体经济亟待复苏，工资收入还不平衡，老百姓真的是太难了！

这是一个关系亿万百姓的福祉，至少应该先征求一下社会的意见吧。毕竟，自己住的房子每年还要缴纳房屋养老金，这无疑会加重老百姓的生活负担。当然，我们也理解政府的考虑，但无论是房屋养老金还是房产税，至少应该等到大家的生活有所恢复的时候再实施吧。