随着楼市政策的不断优化与“逆袭”。2024年调控政策近360次，各城市因城施策后，也都有各自的楼市反馈。从四大一线城市二手房市场来看，二手房挂牌量有显著的减少。难道市场开始恢复回暖了吗？

二手房开始回暖了吗

在5月份的二手房市场，北京、广州、上海、深圳四个一线城市的二手房挂牌量分别是12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套。而进入7月后，已经有明显的下降，统计数据上四大一线城市7月16日的二手房挂牌量分别是10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套。可以看出北京减少了2.4万套，广州减少了1.1万套，上海减少了5.3万套，深圳减少了1.6万套。

二手房挂牌量下降了

二手房的挂牌数量下降，说明房企以及业主对市场信心有较大的恢复。否则业主房企急于出售房源，那二手房只会增多而不会减少。

那么，四大一线城市二手房挂牌量数量下降了，价格方面有什么好消息吗？

北京二手房市场房源

1、北京二手房价格：

7月北京二手房挂牌均价为59908元/平方米，环比跌幅1.28%。市场在6月二手房共计成交量为14986套，销量环比5月增长10.70%。北京6月，销量是上去了，价格方面有开始下跌迹象，销量的增长是价格上有做一定的优惠活动。

上海二手房房源

2、上海二手房价格：

7月上海二手房挂牌均价为57057元/平方米，5月和6月上海二手房均价分别是58424元/平方米、57563元/平方米，说明上海二手房价格有在持续下降。但价格下降无非还是跑量为主。5月和6月上海二手房销量分别是16631套、23444套，销量上增长幅度分别是5.45%、29.06%。从销量增长幅度来看，上海二手房价格下降不是一点点，仅5月至7月，上海二手房均价下降了1367元/平方米。若是买个两室一厅的75平方米房源，那么可以少付10.2万元。这样的降价幅度还是很可观的。

广州二手房房源

3、广州二手房价格：

7月广州二手房均价为34843元/平方米，环比降幅为0.77%。广州在5月二手房成交量为6919套，6月二手房成交量为8830套。销量上广州二手房有在增加。价格上与上海基本一样现象，5月广州二手房均价35498元/平方米，6月广州二手房均价为35112元/平方米，进入7月广州二手房单价下降了655元/平方米。

深圳二手房房源

4、深圳二手房价格：

7月深圳二手房均价为58026元/平方米。而5月深圳二手房均价为57385元/平方米，6月均价为56662元/平方米，7月深圳二手房又开始回暖上涨，单价涨了1364元/平方米。说明深圳二手房市场热度已经在上升了。销量方面5月深圳二手房成交量为3963套，6月深圳二手房成交量是4172套，环比涨幅5.01%。从6月份成交数据来看，深圳二手房同样也是价格上的下降换取销量上的增长。

二手房降价促进销量提升

而从四大一线城市来看，二手房市场存在一个共同点，那就是“以价换量”带来了一定的销量上的提升。下半年二手房市场，主要任务压力还是在二手房库存上的去化。当然，从7月份各一线城市二手房挂牌量的减少，至少也是一个好的开端，而二手房也更能反映市场真正的状态。

不论家人们怎么看待二手房市场，但是在二手房市场买房的话，还是需要注意以下几个方面：

二手房交易需注意

第一、房屋产权核查：在购买二手房之前，买家应通过房产交易中心或相关政府部门核实房屋的产权情況。这包括确认房屋是否有抵押、查封或其他限制性条款。

第二、限购政策：部分城市实施了限购政策，限制非本地户籍居民或已有房产的居民购买二手房。购房者在决定购买前，应详细了解当地的限购政策，确保自己是否具备购房条件。

第三、贷款政策：银行对二手房的贷款额度利率等有特定的规定。购房者应咨询银行或金融机构，了解自己的货款能力和货款条件。

第四、税费政策：购买二手房涉及多种税费，如契税、个人所得稅、增值稅等。购房者应了解当地的税费政策，包括税率和免税条件。

第五、交易流程：二手房的交易流程通常包括签订买卖合同、支付定金、办理贷款、过户登记等步骤。购房者应了解交易流程，确保每一步都符合法律规定。

第六、房屋质量检查：在购买二手房之前，进行房屋质量检查是非常重要的。这包括检查房屋的结构安全、水电设施、装修等。