乐居买房讯（付强）随着上半年传统拿地窗口期的到来，不少城市土地交易再度升温。过去两天，重点城市多宗优质土地以高溢价出让；无论“闪电成交”还是“长盘决胜”，“火爆”是共同的主题。

先来说说“快”。在不少人的印象里，土地拍卖耗时越久，往往代表竞价越激烈、最终的成交溢价率越高。这种观点大抵准确，但并不够全面；有时候，只需一次举牌就能让地价如火箭升空般瞬间攀高，几分钟即告结束的土拍也能出现高溢价。

4月20日，杭州萧山区出让3宗涉宅土地，其中一宗就上演了这样的闪电战。9时30分，萧政储出[2020]11号地块开拍，此前已收到5轮报价，其中第5轮直接从7.97%的溢价蹿升至29.87%，幅度之大令人咋舌。同时，这也成为该宗土地的最终溢价——竞拍正式开始后一轮结束，兴耀以封顶价9.78亿元摘地，成交楼面价约25974.83元/㎡。

同场另一宗宅地的出让过程也可称迅速，18分钟、38轮竞价后被滨江以16.7亿元收入囊中，溢价率达29.48%。

两宗土地全部以上限价成交，杭州土拍结束虽快，但结果一点都不含糊。

相比于杭州的“快”，以慢取胜的城市明显更多，溢价率居高不下。14日，宁波今年以来首宗楼面价“20000+”土地在鄞州区诞生，242轮报价后由弘阳摘得，成交价15.52亿元、溢价率43.1%。

据悉，该宗土地共吸引30家房企参拍，其21470元/㎡的楼面价远超行业预设的“警戒线”，令人颇为震惊的同时也对其后续如何开发充满好奇。

同日，大连开发区一宅地也经过141轮竞价才决出赢家，49%的溢价率达到上限，阳光城在“七雄争霸”中笑到最后。

而说到最“马拉松式”的竞拍，则非南通通州区的两宗涉宅土地莫属，竞价次数分别达到294和363轮。尤其值得一提的是后者，整体竞拍时间近6小时，溢价率达到惊人的97.65%，为两天来住宅类土地出让的峰值。

除了以上城市，20、21日两天，广州、福州、绍兴等地土拍热度也相对较高，溢价成交多见。无论过程是快是慢，火爆结果殊途同归。

房企方面，在2、3月份稍显单调、几乎为“老面孔”垄断的拿地榜单变得丰富起来，蓄势已久、希望在窗口期发力拿地的企业明显增加，越来越多民营企业的身影开始涌现。

在过去两天的土地争夺中，不仅有恒大打包西安西咸新区8宗土地的表现，也有雅居乐一日落子两城、斥资22亿布局广州和西安的行动，更有金地、弘阳、滨江接连在高价地竞拍中胜出的结果。

近期，为抗击疫情和宏观经济下行而推出的财政货币政策双宽松，地方政府在土地财政压力之下连续出台和放松涉房地产行业政策，这对于房企融资无疑是双重利好。加之三四月份是每年传统的土地热点期，很多土地现在拿下都有望在年底开盘、贡献销售额，因而许多有业绩目标的企业都会表现出更大的拿地热情。

不过，由于拿地企业增加导致竞争更趋激烈，以及企业对利润的更加看重，在公开市场拿地的难度还会增加。是继续深耕招拍挂市场，还是大力探索并购、购地、城市更新多措并举的机遇，开发企业拿地策略各异，但对土地“生死线”的重视始终如一。“后疫情时代”，土地市场还将出现哪些新特点、新趋势，值得给予更多关注。（完）

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