2023年拍地,24年入市,半年卖113套的第四代住宅,建发灏云

小白看楼市 2024-11-09 21:53:35

建发·灏云:备案名(云畔公馆),地处:晋安中路东侧、福新支路北侧,晋安河边。

项目占地50亩,规划10栋20-33F的高层第四代住宅,主推面积149-225平,精装2T2产品,合计556户,物业费5.9元/平,从福州房地产交易平台显示,已售房源113套,待售房源比较多,价格约3.7-4.3万/平。项目周边配套完善,但存在庙宇、少管所等不利因素,建议购买169平米的户型。

福州第四代住宅分布

当下,福州的第四代住宅项目主要分布在几个板块,东二环国贸天琴湖,榕发誉湖两个项目,鼓楼区西江滨福大边上的保利天珺,金山奥体边上榕发鹿里云筑,马尾快安的中建元亨府,已经交付使用的建发缦云,还有刚刚入市的锦绣外滩。

以及,今天的主角:建发灏云,它们在第四代之间都有哪些说不清楚的关系?

建发作为福州首个吃螃蟹的第四代住宅,在隐私性,安全性等诸多问题上都没有考虑特别的周全,继而衍生出4.2版,4.5版本的第四代住宅。

虽然,在楼层的错开方面,隐私方面,安全方面都做了一定的调整,终究还是一个带露台的房子,因为其地段的价值不同,它们之间的价格差异,天壤之别。

不论是在哪个价格段,福州人都能选择到第四代住宅,作为新的居家生活体验。

建发灏云区位优劣势

灏云是建 发在福州的第三个四代生态住宅,总占地50.82亩,规划了10栋20-33F的高层住宅,在社区及架空层配套了私宴厅、禅茶室、健身房、学习盒子、儿童乐园及1000㎡恒温泳池、高端会所等。

建发灏云主推149-220㎡的四至五房产品,其中149、169㎡层高3米,189、220㎡层高3.05米。沿晋安河楼栋及中心楼栋主力打造189-220㎡,靠近庙宇与少管所不利因素较明显的楼栋则主要布局149㎡。

建发灏云的优缺点分析:

优点一、第四代住宅的升级版;

全福州唯一四代宅+双运河+双公园+双中庭;"室内恒温泳池+全年龄段定制会所",业主终生免费不对外;不仅没公摊,再送30-40㎡(149㎡使用约170㎡,169㎡使用约190㎡,189㎡使用约230㎡,220㎡使用约270㎡)。

优点二、新中式建筑风格,建发系列口碑;

建发房产【禅境中式】迭新力作,取意禅境哲思,以空、象、简、朴匠造手法,契合当下城市化时代"向往自然,归本设计,让建发的粉丝迷无法抵抗。

优点三、价格优势,无法抵御?;

在晋安河畔,直线600米建发紫宸8万单价,灏云4万单价,10几分钟的距离内,两者之间的价格相差一倍,到底是紫宸卖不动,还是灏云的价格太便宜,你们心里有答案。

缺点:不良少年管理所刚盖的,不可能搬迁,而且大门朝建发这一侧,原来这块地规划的是通道长乐北路的路,现在变成死胡同,浦下地块周边的学区配套较为一般,生活便利程度尚可,目前没有发现太明显缺陷,需要等交付以后观察。

关于豪宅市场的内卷

福州的豪宅们,为了吸引高端客户的目光,可谓是使出了浑身解数。从奢华的建筑外观到精致的内部装修,每一个细节都力求做到极致。有的豪宅配备了无边泳池,让您仿佛置身于度假胜地;有的则拥有私人影院和健身房,满足您在家就能享受高端娱乐和健身的需求。

第四代住宅之间的内卷,不仅在小区里头使用了浑身解数,同时在产品的差异上独树一帜,这就是目前福州豪宅的特征。

话说回来,所有的房子,只不过是一日三餐,再好的物业管理,生活会所,清澈的游泳池,对于多数人而言,还不如家里的一张沙发,一张床。

花钱住豪宅的本质,不仅是地段,而是享受简单,纯粹的环境,体验个人的生活空间,不受外界的干扰,不必与不同人群去接触,更不用违心去面对物业与邻里之间的关系。

你们选择豪宅,目的是什么呢?

小白观楼市,更多内容可看主页。

1 阅读:136
评论列表
  • 2024-11-10 20:02

    屁,这个盘定位极其尴尬,本地的都知道,很少有人买[得瑟]

  • 2024-11-11 13:59

    第四代建筑就是坑货,谁买谁知道,根本不实用