城市化的快速发展，使大量的农村人口选择在城市定居，结果，造成了城市住房的供不应求。在这样的楼市背景下，高层住宅应运而生，此后，高层住宅凭借着容积率高、绿化率高、现代化的物业管理以及磅礴大气的外观设计成为了我国楼市的主流产品。

在行业内（房地产行业），高层住宅的出现也被看作是第一次住房需求的升级。众所周知，在高层住宅出现之前，多层楼梯房是我国楼市的主流产品。多层楼梯房的弊端很明显，上下楼不方便、空间利用率低、采光差、通透性差、绿化率低，而且多层楼梯房没有物业管理，小区杂乱不堪，停车混乱。

随着人们生活水平的提高，多层楼梯房已经无法满足人们的居住需求，毕竟，经济基础决定上层建筑，老百姓的腰包里有钱了，自然渴望更优质的居住环境，这一点无可厚非，此时，高层住宅的出现恰好弥补了多层楼梯房的不足，满足了人们的住房需求升级。

但是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也逐步凸显。更有相关数据显示，高层住宅的销量正在降低，购房者对于高层住宅也越来越不喜欢，也可以理解为高层住宅正在被“抛弃”。这是为什么呢？一位建筑学家坦言：高层住宅有5点“硬伤”，让人很难忍受。

购房者对于高层住宅最大的不满就是高层住宅的公摊面积大。

通常情况下，高层住宅的公摊会在23%~30%之间，也就是说，购房者掏空积蓄买了一套110平的三居室，可是，实际居住面积却不足90平，有超过20个平方属于公摊面积。

要知道，现如今的全国平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，110平的三居室有20多万的购房成本用在了公摊面积上，而且，公摊面积无法测量，大小全凭开发商说了算，购房者难免会有抵抗情绪，而且，交房前的公共维修基金，交房后的物业费、取暖费、税费等却都是按照建筑面积收取，更让购房者难忍受。

在住房紧张的年代，容积率高是优点，但是，现如今我们国家已经不缺房子了。根据国家统计局的数据显示，我国城镇居民人均居住面积已经达到了40平方米左右，远超欧、美各国，如此一来，容积率高就成了弊端。

其中，最明显的弊端主要有3点。1、容积率高会导致绿化率低，降低小区的绿化标准；2、容积率高会导致小区的人口密度大，生活环境嘈杂；3、容积率高还会使小区的楼间距小，导致低楼层的住户采光差、通风差，严重影响居住体验。

通常情况下，高层住宅的高度都会超过20层，普遍是30~35层。

从消防救援能力来看，最多能够保证15层以下的住户安全，15层以上消防救援难度非常大，倘若发生火灾等灾难性事故，高楼层的住户只好自求多福。因为，我国的消防云梯最多能够到达13~15层的高度，再高的距离，消防云梯是无能无力的。

尽管发生火灾等灾难性事故的可能性非常小，但是，这种灾难性事故只要出现一次，可能就见不到明天的太阳了，所以，还是有购房者会忌惮安全问题。

住宅老化是所有住宅都会存在的，无论是过去的多层楼梯房，还是现在的高层住宅，多层洋房，甚至是别墅、平墅、农村自建房也都存在住宅老化的问题。

但是，高层住宅无疑是所有住宅形式中，老化速度最快的住宅。理由很简单，高层住宅承载的压力最大，人口最多，而且设备使用频次最高，自然也就是老化最快的住宅。

举个例子：一栋32层的高层住宅，一层6户，一栋楼就是192户；另一栋是6层的多层洋房，一层4户，一栋楼就是24户，无论是从电梯使用频次，管道使用频次，供水使用频次，还是楼体的承载压力，建筑质量的维护，192户的高层住宅都要比6层的多层洋房频次更高，压力更大，维护更困难，这样来看，高层住宅的老化速度最快也就显而易见了。

上文中我们提到，高层住宅都在20层以上，面对如此高度以及人口密度，开发商是不敢拆迁的，因为赔偿款太高，而且，开发利润非常低。

比如，过去的多层楼梯房，开发商拆迁以后，可以建造高层住宅，楼层越高，收益也就越高，但是，高层住宅拆迁以后，怎么建造？盖超高层？60层以上的住宅？即便开发商敢造，我认为也没有人敢住，毕竟，楼层越高，越没有安全感。

说实话，高层住宅的这“5点硬伤”，越来越多的购房者都已经知悉，这就是为什么高层住宅的销量会降低的主要原因。反观楼市的另一种住宅形式：多层洋房，却弥补了多层楼梯房以及高层住宅90%的缺点，逐渐登上楼市舞台，在很多建筑学家看来，这也是我国第二次住房需求的升级，毕竟，多层洋房对于高层住宅来说，居住体验又上了一个台阶。

对此，你怎么看？欢迎讲出你的看法。