主 编：柯 谈

今天4月30日的政治局会议预示着：房地产政策的重大转折点来了！

以下是我的解读：

会议提出：要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。

解读：很快就会降息降准，1年期LPR和5年期LPR都会降。我们国家的平均存款准备金率是7%，虽然下降空间不大了，但还是会继续降准。利好楼市、股市和实体经济。

会议提出：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。解读：消化存量房产就是去库存，2015年那一轮就是最典型的去库存，全国房价翻倍。这次没有再提三大工程，因为三大工程太慢了，效果一般，最重要的是其中的保障房建设会增加库存，利空楼市。这次直接开启去库存，效果会更直接。那么，去库存方法很多，一线城市限购放开，利率降低，首付再降低、税费降低，应该还有更多的去新房和二手房库存的新方法，大家拭目以待吧。

目前楼市低迷最大的症结就是库存太大，新房卖不动，房企倒闭，万科都要完了，就是因为房子卖不掉，回不了款，资金链断裂。另外，各地二手房挂牌量屡创新高，供应太大，造成降价踩踏出货。房价再持续下跌，会引发一系列的金融风险，国家不可能坐视不管。

所以，这次时隔9年再提去库存，标志着房地产政策的重大转向。2015年的去库存，创新的发明了棚改货币化，导致房价暴涨翻倍，连县城房价都大涨。这一次，我们会发明啥样的去库存工具呢？拭目以待吧。

无论如何，都可以说，房地产最艰难的时刻已经过去了，春天啥时候到来，大家看表演吧。