买房，买的不仅是一个住所，更是买的一家人的安稳的生活居住环境，有很多在不明的情况下乱买，导致最后后悔不已的。

有3类小区已开始慢慢开始沦为“贫民窟”，很多人已经在不动神色的撤退，劝君买房也要注意。01物业管理服务差的小区

物业是小区的根本，要是物业服务跟不上，小区掉价不止一档。

近年来，随着人们生活水平的提高，业主对小区居住环境要求越来越高，对小区物业管理服务提出更高要求。

而小区物业管理不规范、服务不到位，小区环境出现脏乱差等问题，无疑增加了业主维权投诉的频率。

“小区里的路灯坏了，晚上出门不方便，多次向物业公司反映，一直没有结果。”

很多时候物业公司依然只提供保洁这类的基础服务，小区公共区域环境差，很多公共设施年久失修，保安人员形同虚设，无法保证居民财产和人身安全。甚至是楼道卫生基本靠业主自己打扫，更不要提路灯、监控等设施损坏后，长时间无维修……

物业只负责催收费，对小区没统一规划，电动车单元门口塞的满满的，大家看你放我也放，更有甚者，单元门口放不下居然放绿化草地上去了。物业也不闻不问，出个单元门跟去西藏似的，左拐右拐才能出门，不小心撞倒了撞坏了还要赔，也是醉了！！！！

像这样的小区，如果长期不改善，最后会成什么样，我想小编不说大家也能想象到最后的结果。02未人车分流的小区小编先和大家大概说下人车分流的概念哈！人车分流指的是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在楼栋单元，然后通过地下车库进入单元电梯回家。这样做的好处具有安全性，小区内部不会有车辆通行，家里有老人和小孩的就可以放心在小区内玩耍行走。随着生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，除了高绿化以外，社区内环境的高标准建设也是人们要求的一方面。而随着社区内私家车逐渐增多，没有人车分流设计，停车就会不断占用公共绿化，出现影响社区环境、影响居民休息、行走安全等问题，甚至还会出现更加严重的碰撞事故。

每个人的作息时间都不一样，有早睡有晚睡的，汽车的噪音非常大，人车分流的小区，地面上则不会产生噪音和尾气污染。同时，把汽车行驶及停留的空间让位给社区绿化等其他配套设施，让小区设计更加人性化。少了来往通行的车辆与行人间纠纷，外部车辆不会轻易进到小区里，生活更加舒心。也就不会存在上述我说的出单元门要走个山路十八弯了。03大型小区很多人购买新房时，对选择大型小区还是小型小区会手足无措，不知道怎么选择。其实这只需要根据自己的需求和实际情况进行选择就可以了，小编下面提供一些建议：1、小区大意味着公用设施就多，配套设施就丰富，可随着时间一长，设施逐渐老化，维护成本增加。基本上所有的小区维护基金都不足，导致这些设施就难以维护和修理，就成了一个鸡肋，逐渐无法使用可能还会存在一定的安全隐患。2、小区大就必然而然人口密集度高，人口集中，容易造成周围环境嘈杂，而且可能会有一定程度的交通拥堵问题。空气不健康：大型小区内的空气流动相对较差，空气质量受到一定的影响。隐私受到侵害：由于人口密集，大型小区的业主和住户之间的隐私和安全容易受到侵害。

3、管理难，人员密集且复杂，物业不好管理，容易有停车难，治安乱等现象。人均资源量低。人口基数大，资源分配到每户业主身上的比例和机会就少。出行不便。步行出小区的距离较长，时间成本高。开车出行早晚高峰车流量大，容易造成出入口拥堵。不容易卖出溢价。大型小区同户型挂牌房源量大，买家容易挑选比价，价格是决定因素。

4、最重要的一点，小区大就意味着施工周期长，购房者需要等待长时间才能收房装修入住。小区大就意味着房子多，房子多就意味着基本都是高层，后续的电梯维护也是一个大问题，房子越高沉降率越高，不安全因素会产生更多。

5、重建或拆迁的话，由于容积率高，人员多，拆迁成本会很高，开发商往往不愿意接手，导致拆迁无望，所以个人不建议买大小区， 建议买房还是选1000-2000户左右的小区，这样的小区比较平衡，综合优势会更大些。

综上所诉：以上3类小区最后的走向是艰难的，懂的人已经在默默地“抽身”了。你选对了么？

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