一个沉寂很久的同学，忽然来问我上海城央豪宅的事。“看了半天，钱还是放在这里最安全，反正也没有其他急需用钱的地方。”

真没想到，他转变态度这么快。当年班级里的“后排同学”，以前对房地产也很冷淡，所以交往不多的。上海滩果然是个在商言商的灵活转舵的码头。

我周边的人，本周议论的话题，事关金钱的内容很多，与月前已经大不相同：

1. 北交所现金认购无风险打新，参与了吗？

2. 今年5万美元换汇额度，很快要到期了，股市这么活跃，还要换汇吗？

3. 娃满18岁了，又来了一张房票，要不要用足政策花掉？花在哪？

4. ……

听到金钱的声音，上海滩才重新上海滩。

房贷打折正式开启

就在本周，LPR贷款利率，终于迎来了0.25%的调整。让利率水平更适应当前的实际通胀水平，至此又迈出了一步。终于看见了0.25整档一枪头，而不是0.1慢慢来。

从25日开始，全国绝大多数房贷家庭，开启了房贷还款打折之旅。对于贷款买房人而言，这还是蛮实在的减负。此时此刻，大概只有把房贷换成经营贷的聪明人，在默默流眼泪。

来自统计局的数据说，今年1-9月，个人房贷同比下滑了34.9%，绝对量只有11079亿☛中国在建商品房：人均5平米。你接到各个银行捧着随借随还的银子，试图推给你的邀约吗？这种电话我接到过好几次。但是，借了钱除了买房，还能干什么呢？要是买房，现在个人按揭利率已经大大下降了，干嘛要到经营贷、消费贷里扯不清呢。

买房首套15%首付也开始操作了，来自一线的信息称，有很多客户还是选择了一成半首付的方案，看起来降首付还是助力了新房销售。☛上海新房10月大暴走

也许，我们需要更多的时间，才可以更看明白以下几个问题：

1.靠刚需来拉动房地产不太现实，上海房地产的春天永远看“好房子”的表现。

2. 房地产与金融密不可分，当初把它切割开，现在其实在把它缝上。

3. 有没有V型不关键，至少先搞出L型止跌企稳。但是没有V的愿望，就会给L打折。

4. 本周最新土拍几乎都是一家一块地，市场的传导机制还没有救活更多开发商。

所以，别盯着融创中国的一单港股小融资兴奋，复苏刚来，需要持续发力。

连续一个月天天万亿

从9月25日到10月25日，A股日交易额已经“日日破万亿”，市值换手率始终都在3.5%以上，最高曾到达8.61%。

大量筹码在这个区域换手，所谓的主力减仓股，也没有看见减仓后股价落叶般下跌，甚至还不断创出新高。这是典型的牛市初期特征。市场既然牛起来了，还是高换手，熊市里那套打法，可能就不灵光了。

还是要背靠每个行业的基本面，锁定行业里成绩突出的价值股。未来，可能会出现旱地拔葱直奔涨停的资金建仓方式，本周我们已经在一些交易品种上有所见识。比如军工行业，整个行业的营收几乎达到近年来最佳状态。

通常，投资者以为股东人数集中、前三季度没有亏损、流通盘偏小的股票，比较容易控制市值。但是，在牛市里，可能会完全不同，高科技公司的战略性亏损，流通盘大而股东分散，熊市里掉落足够深，也许都是大资金快速进场的理由。

数据宝筛选出一批机构关注度居前的数据要素概念股，有金山办公、浪潮信息、科大讯飞、中控技术、中国移动、恒生电子、紫光股份、用友软件等，不少都有10亿元+的流通盘。

11月5日近在眼前

还有一周多时间，11月5日，美国即将上演驴象对决。看起来，不管谁获得最终胜利，这终将变成一个影响世界的重要事件。

按照笔者的理解，虽然谁上台我们都会做好自己的事，落实好926以来重振楼市、股市的既定政策。但是毕竟很多数字都还在路上。除了4万亿支持白名单企业，3000亿满足券商、基金、保险的融资需求，其他很多在路上的数字，都需要“看菜吃饭”。

我注意到本周人民币也始终在7.11-7.15之间灵活波动游弋，似乎美元指数的升升跌跌，并未让人民币的波动范围扩大化。也许，这就是专家说的：从人民币汇率走势上，可以看见世界政经风云。

资产价格确实是中国便宜，服务成本确实是中国低廉，大家刚刚开始看见了机会，会轻易松手吗？