原创刘博团队
楼市，又出现新突破！据财联社消息，山东青岛胶州市，买房首付的最低比例，在15%的基础上再砍一半，降到7.5%。到底怎么回事？
6月3日，据云上胶州公众号发布的文章显示，胶州公布了5项措施促进房地产发展，其中，第四点真金白银补贴这段表述里面，有一句：可以缓交50%的首付款。
这句话其实说得比较模糊，显得轻描淡写，但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。
如果确有其事，那么，另外一半7.5%的首付由谁来付，文件没有交代清楚。是政府成立专项基金垫付还是其他方式，我们不得而知。胶州市之所以走到这一步，与房地产市场库存高、去化周期长有关。数据显示，截至4月底，胶州去化周期64.4个月，仅次于市南区的75.08个月，位于青岛第二。
可售套数和可售面积上，胶州市也高居榜二，位于黄岛区之后。截至4月底，胶州可售新房套数23953套，可售面积279.62万㎡。
事实上，政府财政帮购房者垫付首付、甚至垫付月供的事情，已经不是新闻了。今年2月18日，四川省宜宾市代管的兴文县，已做了第一个吃螃蟹的。
兴文县宣布，财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月，可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元。翻译一下，就是说县财政可以帮购房者垫付一半的首付，后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时，提供垫付月供的支持。这意味着什么？与开发商遮遮掩掩的0首付小伎俩不同的是，我们认知里的购房首付比例，已经在官方层面被不断颠覆，首付比例下限不断调低，而且是政府层面自上而下地打破。这也意味着，未来更多降首付、降利息的措施，正在路上，如果市场继续保持“冷静”的话。其实，首套房比例继续降低到15%以下的条件已经具备。在中国香港，通过二按（加按）的方式，早就实现了首套房首付比例10%，提供服务的主要是市场化的金融机构。在美国，首套房首付比例甚至可以做到3%。
以目前的科技征信手段，人脸识别+大数据+云计算，完全有条件把购房的首付比例降下来。有人担心这样做可能会加大居民杠杆，不利于民生。其实，楼市筑底到今天，相信大家的认知也越来越清晰，不买房的人，即使降首付也还是不愿意买房。而不少收入不错、有持续现金流的人，在优惠政策面前，还是愿意投入资金买房改善居住环境的。值得注意的是，5月31日，青岛就出台了20条一揽子政策，通过减成本、降门槛、扩需求等措施，更好支持刚性和改善性住房需求。一周过去了，市场对利好给出反馈，新房环比暴涨172%。相比青岛市级层面，胶州出台的政策力度更大，让利更多，这与当地房地产市场的严峻程度相一致。
还是那句话，如果楼市不回暖，各地政策会一直不断放大招。目前，允许付一半首付，仍是一些地方性政策优惠。我们预测，全国层面的正式降首付，未来一年还可能再发生一次。比如从现在的首套首付最低15%，降至10%。地方政府出台各种楼市优惠政策，类似山东胶州和四川兴文的这种垫首付做法，可能会越来越常见。同时，房贷利率，还会继续走低。存量房贷利率什么时候下调，我们可以期待一下。
首付越低杠杆越高
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。
放核弹都没用
300万的房子，首付7.5，就算0利率，这月供还着也够呛啊！
老实人老实说，投资者不再投资，有改善型不再改善，买不起始终买不起。零首付都没有人理你。
必要的要[裂开]降至负首负，负利息。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
降低首付，相当把上吊绳放低10CM，让矮子也能够得着[doge][doge][doge]
好像这不是首付的事吧[笑着哭]
房价就不能降到位，卖不出去就降价卖是商业规律，如真没需要了就退出嘛。只能说明中国房地产是个垄断控制的行业。
好像我是缺那几个点的首付一样[得瑟]，我是缺那剩下的几百万
首付越降越低，就是把上吊的绳套降到最低。能让刚出生的娃娃也能钻进去给吊死
以前汽车二三十万一台，现在几万就可以买一台，楼房也会这样不出十年基本上都买的起，靠买几套房子等涨价再卖出去赚大钱的日子一去不复返了
坑己挖好，要跳的请来
一个搞笑短视频上说再不买房生孩子让你们上征信
上吊绳往下再放20公分[红脸笑]
高密城投债已经违约了
都准备派人头了，哈哈哈
越降越没人买！别再折腾，保持现状，慢慢来。
零首付也快了
然并卵
银行就是靠利息生成，怎么可能0利息。
不降低总价都是耍流氓
银行开心
心动，把上吊的绳子又降了7.5米
绞尽脑汁呀
现在千万别买房，现在的首付就是过段时间的全款，少走三十年的弯路。
首付今天高了 后天低了 终归是贷款，不如房价一跌到底
缺的是首付吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭]13倍杠杆，敢上车的人我都是不知道怎么想的
接盘侠不够多啊
0首付得了
觉醒年代谁还会去当接盘的，人生苦短及时行乐也，有钱吃喝玩乐一辈子不香吗！
说的贷款不用还一样[笑着哭]利息更高了
首付7.5%也好，15%也罢，我疑惑的是剩下的是不是不需要我还啊？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
坐看闹剧收场
0首付马上到了
还贷压力更大，房价降一半才是硬道理
你有没有听过这个故事，刚处对象就出首付钱落户到女方名下？
意味着一百万的房子跌到90w就是负债[doge]
期货的保证金大概是8%，稍微一个大的波动就爆仓[doge]
八零后的我本来怯怯的自己那套翻了一倍，结果，大家都不买了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
后面的不用给了吗？
就是不降价，各种所谓的优惠套路最终就是骗你兜兜里的钱钱，考验国民智商[点踩][点踩][点踩]
[得瑟]零首付都没有用，傻子少了现在
任何国家都只有几个大都会房价高！其他小城市都是便宜到吓人！哪像这里 房子还会普涨…..
上吊绳又往下放了放[滑稽笑][滑稽笑]
疯了，老百姓们要稳住钓鱼台啊。稳住了，房才是房、才住得起、买的上。
首付越低坑越深
房价不降，最后只能零首付与0利息才能卖得出
经得住诱惑[晕][大笑]
什么都降，就不说降价
这些年买了房你的人生就成功了一半，回到村里人人夸，渺视一切的存在，女孩见了排队排到西班牙[笑着哭]
不试试0首付？ 不买！
一开始看吓到了以为7.5成这么高
7.5%的首付 十三倍多的杠杆 我炒币都不敢上这么高的[比心][捂脸哭]
我情愿上结扎也不上鼻环
其实他想0首付的，主要是怕饵太大显得套路太明显。[doge]
更正是0.75%，一时说惯了没改过来[笑着哭]
小鬼子排海事件之后，可把山东半岛楼市给坑惨了！