房屋关乎民生大事，在我国基本上都有着“有房才有家”的思想，事实也确实如此，因而房子才能卖出这么高的价格。农村的房屋同样如此，但是现在农村建房限制却是越来越多了。

随着夏收夏种到了尾声，农村治理却上了日程，各种政策通过多样的宣传途径下发到村民的手中，其中之一就包括农村房屋和宅基地的问题，比如“一户一宅”政策。

近些天不少村子的房前屋后或者是乡村集市周边拉起了一些红色横幅，“一个农村家庭，只能拥有一处宅基地”相信大家都不陌生。其实很多人不是很理解，为何要在农村宣传这样的口号，其实这不是口号而是宅基地政策，也就是一户一宅。

“一户一宅”是为了规范农村宅基地，防止村民乱占乱用，造成有的人家占地多，而有的占地少。为了公平公正，一户只能一宅，禁止一户多宅，当然在有些地区为了满足村民实际需求，对于一户多宅或者超过所在省市规定的面积是可以有偿使用。

也就是原本无偿的宅基地变成有偿，缴纳一定的费用，而这个费用就是“宅基地超占费”。比如有地区规定，超占面积不足50平米每年一平方交2.5元，不足100平米的5元一平方，以此类推，不足300平米的25元一平米左右。

而这个钱就可以用于村内公共开支，既满足了宅基地使用需求也为村集体创收，可谓是一举两得。而与“一户一宅”、超占宅基地配套的则是农村房屋治理，在一户一宅之下，3类房屋或全面拆除。

第一、耕地建房

耕地建房近年来已经被大批治理，很多农民是深有体会，毕竟一辈子建的一处宅基地说拆就给拆了，记忆不深刻也不现实。

之所以治理耕地建房不仅仅是法律上禁止在耕地里建房子，主要还是为了我们国家的耕地安全、粮食安全，农之食所安，人们吃粮食主要是靠耕地来种植的。现如今虽说我们还有19亿亩左右的耕地，但是粮食只要连续两年收成不好我们很多人都要饿肚子。

禁止耕地“非粮化”、“非农化”，让耕地恢复粮食生产功能，因而耕地上无论是建房子还是该工厂都是影响粮食安全的重大因素，为了让14亿人吃饱饭，整治耕地建房就势在必得，因而有村民在耕地上建房的早做准备。

第二、未批先建

在我国生活生产是需要各种证件的，从没有出生开始就要准生证，然后出生证、身份证、学生证等等证明身份的证件，而建房子同样要证件，首先要申请宅基地，要有建房许可证，如果没有办理好这些证件，就属于未批先建，这样的行为是不被允许的，一经发现就有拆除的危险。

因而村民在农村建房一定要注意建房流程，从宅基地审批一步步都要规范，不然随时被叫停都是小事，被拆除才是重大损失。

第三、危房

在农村拆除的房子中最普遍的就是农村危房。随着时间的推移，农村中的不少房子在历史之中慢慢变老，加上大量农民进城，村上的老房子缺乏照顾和修缮，短短几年就变成了危房、旧房。

而农村危房改造工程就是专门

针对农村房屋质量问题，对危旧的老房子能加固的就加固，而加固修缮不了的自然就要全面拆除。这对于贫困户、五保户来说是好政策，因而家庭困难的危房改造有数千到数万元的补助。目前，不少村子的村干部在统计各自村子的房屋质量，评估后就要进一步的改造了。

“一户一宅”、宅基地有偿使用、各种农房拆除等等这些农村房屋政策是一直存在的，而今年将会进一步推进，这也意味着不仅不合法合规的农房会被拆，甚至于有些合法的“一户多宅”也要被拆，你准备好了吗？