国人对房子有着一种不寻常的执着，中国人民银行曾经做过一个调查，其中提到中国城镇居民住房自有率已经达到了96%，可以说绝大多数人都有了自己的房子。

不过日本的情况却截然不同，日本的住房自有率只有61.2%，连三分之二都不到，日本房价最高的东京住房自有率就更低了，只有45%，很多日本年轻人宁愿租一辈子房子，也不愿意购房，这又是什么原因呢？

难道是日本人收入低吗？

这肯定不对，即使是经过失去的三十年以后，日本依旧是发达国家，收入放眼全世界都是数一数二的。

难不成是日本房价贵，导致年轻人买不起房子？

那也不对，日本的房价已经跌了几十年，基本已经实现了去泡沫化，同时在日本买房并不是一件非常困难的事情，日本的利率非常低，只有0.5%，基本上相当于零利率，信用不是特别差的，基本上可以实现零首付买房，同时政府、企业都会发放一定的购房补贴，支持居民买房。

为什么即使有那么多有利的条件，日本年轻人依旧不愿意买房呢？答案主要有几点。

1第一，日本人没有“无房不成家”的概念

国人之所以热衷买房，一部分原因是房子已经成了婚姻的必需品，年轻人没有房子，哪怕是感情再好的小情侣，也很难走到结婚这一步。

日本就不同了，日本人结婚没有必须要买房的概念，结婚了那么就再租一套大一点的房子就好了。

2第二，日本没有学区房的概念

孩子上学，是很多中国家长都非常头疼的事情，想要让孩子在好一点的学校上学，就一定要在好学区的范围内买房。

日本人就没有这个烦恼了，他们住在哪里，就可以在当地最近的学校上学，想要让孩子到优秀的学校读书，在这个学校附近住房就行了。

3第三，企业调岗比较频繁

很多日本年轻人因为工作经常要调岗，今年还在东京工作，明年可能就会被调到大阪，再过两年可能还会被调到神户，只有工作基本上已经稳定了，不会经常被调岗的中年人才会考虑买房，不然买了房子被调到外地工作，后面还不是要多花一笔钱租房，这就显得非常不划算了。

4第四，日本房东是弱势方，租客享有租售同权

国内的租房市场，基本上是房东强势，房东可以随便涨租金，甚至解除合同条件的限制也很少，谁也不想要一套房子租了好几年，然后突然被房东要求搬离的情况出现，国人不一定真的想买房，但真正想要拥有稳定的生活，房子是离不开的东西。

日本就不同了，日本租房市场房东反而是弱势方，房东不能随意涨租金，也不能随意终止租约，想要解除租约，日本房东必须提前六个月以书面形式通知租客，如果人家不答应，房东还不能强制清退租客，除非你给对方一定的经济补偿或者替对方找一套满意的出租房屋，所以租客在日本也可以过得非常安逸，不用担心哪天被房东踢出家门。

5第五，日本的住房观念非常务实

其实，大多数买房的国人都不是真正的刚需，而是期待房子未来能升值，这也是他们不惜借钱、掏空家里的积蓄也要买房的原因。

经过房地产泡沫以后，日本年轻一代的住房理念都非常务实，他们认为房子只是一种长期消费品，而不是可以实现资产升值的投资品。