最近一段时间，尽管美联储已经降息了50个基点，但是美国的抵押的款利率却暴涨，已经收回了降息前后的全部跌幅，可以说利息白降了。

过去4年，由于美国超级大放水，推动了一场40年来的最大通胀，美国的房价涨幅达到了39%，而且随着抵押贷款利率的上升，美国人似乎也买不起房子了。

根据美国的数据显示，美国的平均购房年龄已经推迟到了58岁，也就是说到快退休了，才能够买得自己的房子，目前美国的房价租金比创历史新高，早就超过了上次房地产泡沫崩盘前的高峰时期了。

这也导致了美国的成屋销售已经连续下滑，但是其开工率依然维持在高位，这未来可能导致美国的房地产库存飙升。

不得不说，过去这一场大通胀，已经彻底改变了美国，物价一旦涨上去，就回不去了。原因很简单，从来没有那个政府会把物价下跌当作目标，反而会当作洪水猛兽，他们最喜欢的还是温和通胀。

所以，我们的年轻人，对于未来不必失望。我们房地产最好的那几年，买房的平均年龄不到30岁，在全世界范围内看，可以说都是最年轻的。当然，我们主要是有“六个钱包”来支撑，而美国人则主要靠自己。

现在，实际上已经我们历史上买房最简单时候了，房价收入比回到2010年左右了，首付比例最低，利率最低。

这个时候，我认为如果真的是刚需，还是可以考虑出手了。