随着时代的演变，群众的生育观念发生变化，生育率不及预期。另外，近年来房地产市场也面临着一定压力……

如何能“一石二鸟”，既促进生育，又支持房地产市场？

近日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》（下称《措施》），充分考虑群众多元化的生育需求，将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，从多方面提出系列生育支持措施。

其中提到：加大对多子女家庭购房的支持力度。

鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。

多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。

加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。

对此，有业内专业人士认为，对于加大对多子女家庭购房的支持力度，除了《措施》提出的要点，还可以通过行政、财政、金融等手段从多方面给予支持。如，允许多子女家庭购买三套以上住房，并允许三套住房发放贷款；对多子女家庭也应给予一定购房补贴和税费减免等。

目前对多孩家庭购房的政策支持如何？

一般情况，支持政策包括购房补贴和税收优惠、贷款利率优惠、优先选房权、增加购房面积、教育资源配套等。

地方上，有不少城市出台相应政策。

广东广州

多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度上浮30%。即二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。

广东深圳

公积金贷款购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭购首套房的，最高额度可上浮30%；多子女家庭购首套房且所购住房为绿色建筑的，最高额度可以上浮40%。

北京

京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。另外，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万元。

上海

支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

安徽安庆

符合国家二孩及三孩生育政策且户籍地为安庆市的家庭，在市区购买新建商品住房的可享受相应购房补贴，不受是否唯一住房限制,享受补助政策以网签备案时间为准。

项目所在地财政给予二孩家庭一次性1万元/套的购房补贴，给予三孩家庭一次性2万元/套购房补贴。

……

随着更多城市加入到鼓励生育的大队中，有疑问的声音出来：出台与生育挂钩的楼市新政能否增强居民的购房意愿？

有业内人士专业认为，住房政策与生育联系到一起，是楼市政策进一步松绑的信号，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求，能有效释放部分改善型群体的购买力。

另外值得注意的是，与生育挂钩的购房政策只是组合拳的一部分。近年来，松绑“大礼包”一直在路上，不仅利好多孩家庭，也利好其他家庭。

就在今天，房地产市场就又迎来一好消息：六大银行发布公告，将从明天(11月1日)起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

根据公告，当浮动利率的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，浮动利率房贷客户可向银行申请调整加点值为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点；此外，浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。但贷款发放后，重定价周期在贷款合同期内仅能调整一次。

这意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。