中指研究院已经公布了上半年和6月份百强房企的销量，

整体来看跌幅比例依旧保持在高位，

不过相应的有些数据也出现一定的好转，降幅比例有所收窄。

首先是1~6月份，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上个月收窄3.8个百分点。

整体来看，百强房企上半年的降幅比例依旧比较大，

原因很简单，

一是，进入2024年以后，新房的销售预期进一步下滑，大家的买房意愿依旧不高，

二是，去年上半年的销售基数比较高，特别是前五个月的销量，由于疫情的放开，需求得到释放，销量明显走高，

三是，新房交付风险依旧存在，再叠加二手房市场开始大规模以价换量，导致二手房市场吃掉新房市场一部分份额，

因此多种因素震荡之下，使得今年上半年百强房企的销量出现严重的下滑，

这也是为什么近两年明明各大城市都在减少土地供应量，但是整体新房库存依旧在上涨的原因，

因为你供应量虽然在减少，但是售卖的量同样在减少，

并且从今年上半年典型房企销售目标完成率也能够体现出这一点，

2024年典型房企其实对于销售目标设定已经相对保守了，

但是今年上半年的目标完成率只有41.5%，

相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点，

这还是建立在今年救楼市政策不断加码的基础之上，

所以整体来看，今年上半年百强房企的销售数据并不是很乐观，

如果下半年再没办法赶超的话，房企的销售回款就更难了，

所导致的结果就是很多房企依旧会在生存线上苦苦挣扎，

并且拿地意愿不高，

今年前五个月，百强房企里面依旧有七成房企未拿一宗土地。

所以下半年针对新房的救市措施还需要调整，

不排除一部分城市像甘肃兰州一样取消新房备案价限制，也就是说允许一部分房企降价销售，

然后咱们再单独来看一下六月份百强房企的销售数据，

克而瑞数据显示，6月份百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，

单月业绩规模继续保持在历史较低水平，

不过相应的单独六月份来看，百强房企销售数据同比降幅是在收窄的，而环比出现了快速上涨，

那这也算是唯一的好消息。

单独六月份的数据虽然依旧处在绝对低位，但同环比的数据都出现了一定的好转，

这对于今年的市场而言已经非常难得了，毕竟一路是跌过来的，

六月份的数据出现好转主要有2点因素，

一是，517新政对于楼市的销量确实起到了明显的拉动，特别是一线城市，至于这是不是楼市的一个反转点或者说是拐点？还是要多观察一段时间，才能下定论，最起码从经济和居民的收入上还没看到明显的信号。

二是，去年的销售基数比较低，因为去年新房的销量进入六月份开始出现明显下滑，特别是七月份更是创了全年单月新低，所以八月份就开始吹风，8月底9月初一线城市就全面实施认房不认贷，同时伴随二线城市开启解除限购浪潮。

所以此消彼长之下，今年六月份的新房数据同比出现收窄，估计七月份的数据依旧会收窄，不过整体跌幅依旧会保持在高位。

最重要的是政策刺激作用往往是短期的，想要楼市真正的企稳筑底，还是要看居民收入预期的稳定和扭转，

因为现在一线城市的销量虽然开始走高，但释放的更多是存量需求，因为购房门槛降低了，而不是投资需求，

这就会导致一线城市的市场即使有热度也很难像过去一样快速传递到二三线城市，

因为真实的存量需求它是有地域局限性的，而投资需求往往是跟着热度，跟着钱走。

所以现在销量即使走高，还是要多观察观察，

并且现在销量虽然走高了，但是各大机构特别是国家统计局还没有公布房价数据，也就是说六月份以价换量的程度还不太确定，

所以大家还是要稳住，即使你有着急的买房需求，也要评估好各种风险，

特别特别是债务杠杆风险和收入预期问题。

因为这两点放到大市场之上可能还不太明显。但放到个体上，放到个人家庭上，这是天大的问题。

它可以及其轻松的拖垮一个家庭甚至是三辈人的积蓄，

不说过去几年的房价降幅，

就看看现在各大城市业主不断着急呼吁：降低存量房利率的急迫心态你就明白了，从个体出发是完全不一样的市场感受