众所周知，今年以来楼市各种利好政策是一个接着一个来袭，首先买房首付比例一降再降，然后就是买房贷款利率大幅下调，在这个过程中存量房贷利率也作出了非常大的让步，就目前的情况来看，接下来贷款买房的利率还会继续保持下降的趋势。

于是，有不少买房刚需朋友也开始坐不住了，毕竟现在买房确比前两年要实惠很多，尤其是在买房贷款利息方面，真的可以省下不少钱。但是对此有业内人士认为，越是在这种时候，买房者就越要谨慎考虑，因为今年出手买房，很可能不是一个好的决定，或者说是给5年后的自己找麻烦！

为什么这么说呢？因为在当前的社会经济环境下，买房这一决策并非像过去那般清晰可见。尤其是当我们展望未来5年，一些潜在的问题将逐渐浮出水面，现在买房5年后可能会遇到的4大“坏消息”！

数据显示，截至2023年我国60岁以上人口达到了惊人的2.97亿人，其中65岁以上人口超过2.17亿人，占比15.4%，老龄化趋势已经十分明显。

而且，随着时间的推移，我国的社会老龄化程度不断加深，且新生儿数量逐年下降，势必会导致年轻人口的比例相对减少，社会养老压力会加剧。

简而言之就是——因为老龄化和少子化，社会购房主力军的规模在逐渐缩小，对住房的刚性需求也随之降低。而且，老年人在住房方面的需求和年轻人存在差异，他们更倾向于稳定、便捷的居住环境，没有年轻人那么渴望去买房，或者说他们大部分人不会考虑买房。

在前20年，我国大量的80和90后扎堆结婚，加速刺激了市场房屋供应的大幅增加。大家会看到，近年来不管大城市还是小城市，新建楼盘如雨后春笋般出现，房子已经供过于求，但市场对房子的的消化能力却十分有限。

尤其是很多人口流出的三四线城市，大量房子卖不掉成为“库存房”，这也将使得房价面临着较大的下行压力。

在过去，大家都认为房子是稳赚不赔的物件，所以在买房时都不会做很多的考虑。但现在，由于受经济形势等多种因素的影响，居民的收入水平出现了一定程度的下降。在这种情况下，人们对于购房的决策会更加谨慎和理性。

也就是说，接下来房子会变得越来越难卖、房子变现也会更困难。

近些年，地方为了稳定房地产市场，出台了一系列的调控政策。值得一提的是，这些政策的出台并不是为了降房价，目的在于抑制投机性购房，促进房地产市场的健康平稳发展。我们认为，在眼前这样的大环境下，楼市的走势变得更加难以预测，而对于那些贷款买房的人来说，面临的风险也相应会更大。

综上所述，今年买房的朋友确实需要多加思考，充分权衡各种因素，千万不能头脑一热就贷款买房。不知道大家对此怎么看呢？