10月25日,随着3幅宅地归属落定,2023上海第三轮宅地土拍正式宣告落幕。本轮上半场、下半场合计出让17幅涉宅地块,成交总额达675.7348亿元。其中,华发从24家竞买人中突围夺得青浦赵巷地块,成为本轮名副其实的锦鲤房企。此外,本轮参拍最积极的是保利发展,撒网10幅地块。

24进1锦鲤华发拿下“人气王”

首先,来看今日出让的3幅宅地。

大热门青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01纯宅地,吸引了华发、中海、国贸等24家房企或联合体参与竞拍,荣膺本轮“人气王”。24家房企均进入摇号环节,摇中概率仅约4.2%,最终华发运高一筹成功突围。

地块成交价为最高限价17.3296亿元,溢价率10%,成交楼板价26279元/平方米,地块房地联动价56000元/平方米。地块“高品质建设”竞报结果为,绿色建筑二星级,公租房比例8%。

能吸引众多房企下场博弈,也侧面反映出地块条件不俗。详细来看,华发地块位于上海轨交17号线嘉松中路站西侧约1公里处,享有轨交辐射。地块东南方向直线距离约1.7公里处,有百联奥特莱斯广场、合生新天地、上海元祖梦世界,可供日常消费及休闲,商业资源较为丰富。

值得一提的是,华发地块周边1公里范围内有多个人气楼盘。如金地虹桥峯汇,2022年12月推出公寓房源,备案均价52115元/平方米,摇号率达171.6%。又如国贸虹桥璟上,2023年多次推盘热度高企,近期即将加推公寓房源,备案均价55066元/平方米。华发新获地块56000元/平方米的房地联动价明显高于周边楼盘,也让市场对片区价值有了更多期待。

招商、港中旅联合体以27.7475亿元竞得闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01纯宅地,溢价率10%,成交楼板价23804元/平方米,地块房地联动价43000元/平方米。

该地块东侧一路之隔是上海师范大学附属中学闵行实验学校,地块东北方向直线距离约1公里处有万达广场(浦江店),可满足购物需求,同时地块东侧直线距离约2公里处有上海轨交浦江线汇臻路站,享有轨交辐射。

此外,建发以最高限价25.63亿元竞得普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1纯宅地,溢价率10%,成交楼板价44806元/平方米。

该地块到上海轨交15号线古浪路站直线距离约500米,到上海轨交15号线祁安路站直线距离约700米,享有双站辐射。地块周边1公里范围内还有华环真北邻里中心、上海德济医院、桃浦公园等,可满足日常生活所需。

值得一提的是,建发地块西侧一路之隔即是今年4月18日浙江交投、象屿联合体所竞得纯宅地,两幅地块房地联动价均为79000元/平方米。

17地成交超675亿8幅触顶

回顾整个2023上海第三轮宅地土拍,共成交17幅涉宅地块,成交总额达675.7348亿元。其中,6幅地块底价成交,11幅溢价成交,8幅地块触发最高限价。

值得一提的是,本轮土拍新增“高品质建设”竞报环节,给未来项目品质定下标准。

从参拍情况来看,仅“人气王”青浦赵巷地块有民企参与,其余地块参拍房企皆为国央企。参拍最积极的房企是保利发展,共参与10幅地块竞买,其次是招商和象屿,各报名8幅地块竞买。保利发展、招商、象屿、建发各拿下2幅地块,并列本轮拿地最多的房企。不过,除了个别热门地块,房企整体参拍、加价热情不及前两轮。

在“人气王”青浦赵巷地块之外,关注度较高的还有徐汇百亿地块。龙华、中海以240.16亿元拿下徐汇龙华商住办租科地块,贡献了本轮超3成的成交金额,这也是今年截至10月25日上海宅地土拍唯一总价超百亿的地块。该地块房地联动价达142000元/平方米,妥妥的上海豪宅。

另有两幅地块也达到了10万+水平,分别是上海长服以27.1056亿元竞得的长宁程家桥纯宅地,房地联动价118000元/平方米,以及保利发展以15.4612亿元竞得的静安中兴商住地块,房地联动价为公寓12.5万元/平方米,风貌18万元/平方米。

17幅地块归属已尘埃落定,未来将呈现什么样的人居产品,乐居新媒体将持续关注。